Сказ о том как капитал рос, часть вторая

t.me/pensiyarano

↗️Вторая серия «как я докатился до жизни такой»

Итак, в предыдущем рассказе продав комнату, купил студию в стройке, она была 26.9 метров. Сделка по покупке была в 2007, а построили аж в 2010 (обещали 1 год)

Итого капитал рос вот так

10.000 (до продажи комнаты) 1840.000 (продал комнату) =3150.000 (продал эту квартиру)

Итак 2010 по 2014 я работал, даже успел поработать заграницей и в 2013 году скопилось около 300-400.000 рублей за 1 год (с 2010 о 2012 не отложил ничего)

Часть из них я потратил на обучению категории Б, часть прошёл курсы (не финансовые), и решил продать эту квартиру, добавить и расширить свой метраж.

Выставил квартиру за 3200 (Квартира была в СПБ на Звёздной 26.9 метра), и один покупатель посмотрел и захотел купить за 3150, я буквально на следующей день уезжал по работе на месяц в командировку и мы договорились что он даёт залог, и через месяц мы заключаем договор.

Я попросил друга подавать эту квартиру посуточная и пока меня не было, попытка за 30 дней принесла около 50.000 рублей (это к вопросу к тому что посылка это х2х3 к долгосроку)

Приехав, я продал эту квартиру за 3.150.000 (получается рост с 1.640 в 2007 году) за 8 лет практически Х2 и решил купить 2 квартиры.

Маленькая ремарка. Сейчас это из области фантастики но раньше в стройке модно было купить намного дешевле чем в готовой.

У меня было 3150 и около 300.000 рублей налом, и был вариант либо купить стройку большего метраж либо 2 студии но одна из них не в пределах СПБ, либо 2 студии оье в ближайшем пригороде.

Я хотел Питерскую прописку и искал вариант дешёвой квартиры в СПБ. Нашёл у м Пионерская от Лидер групп (ещё один долгострой как оказалось)

Так как предыдущий урок мной не был усвоения я опять купил одну из самых дешёвых строек у метро

Пионерская да 2.350.000₽
И у метро Девяткино за 1.350.000

Обе были студии около 25 метров.

Мне немного не хватило и я занял у родственника.

Первую квартиру сдали через год, а вторую через 6 лет :_)

Резюмируя, мне опять повезло (что достроили, а не то что долгострой)

И продав 1 квартиру добавив около 300 тр, спустя 6 лет получилось 2 квартиры

Из 3500 миллиона вложенных по нынешним ценам именно эти квартиры это 5400+4400=9800.000 за 10 лет

Обе эти квартиры сейчас сдаются за +_20.000 каждая (чуть ниже рынка)

Итого: я опять вложиться в стройку, очень повезло что достроили, но из за инфляции капитал вырос до 10.000 млн (с этих 2 квартир) этого могло и не быть, так как по моим оценкам около 10-15 квартир превращаются в недостроенный долгострой.

Добавлю несколько фото и расскажу о дальнейших приключениях капитала и как он дошёл до сегодняшних
0.5$ 🙈

P.S
Исходя из вложенного капитала годовая доходность аренды (без учёта увеличения стоимости) от сдачи около 8.5% -9%
Если брать текущую стоимость квартиры то годовая доходность от сдачи 3.5-4.5%