SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. SergeyMakarov_be0
Всё что нужно знать ждунам о рынке недвижимости
- 21 января 2024, 14:20
- |
Просто выложу тут две эти картинки.
Предложения квартир на Авито в моём родном Воронеже и в Белгороде. Фильтры были выставлены следующие:
Воронеж (население 1 050 тыс человек): 30 объявлений
Белгород (население 420 тыс человек): 3 объявления.
UDP: Можно предположить что Белгород малоэтажный, поэтому доля домов от 9 этажей там меньше. Окей. Берём от 5 этажей и снова соотношение 300 к 30.
И такая картина уже последние полгода. Расстояние между городами ~300км. Белгород прямо у границы, Воронеж вглубь территории страны.
Вообще недвижимость в Белгороде всегда была немного дороже чем в Воронеже, да и город поменьше, но количество предложений на порядок меньше даже с учётом обстановки на фронте. То есть никто не спешит паковать чемоданы и валить из Белгорода роняя тапки. Так с чего вдруг будут демпинговать продавцы недвижимости в других городах? Им нужно продать свою квартиру даже больше чем белгородцам что ли?
Предложения квартир на Авито в моём родном Воронеже и в Белгороде. Фильтры были выставлены следующие:
- 1-комнатные и студии
- площадь от 30м2
- дом от 9 этажей (т.е с лифтом)
- дом кирпичный
- цена до 3 млн.
Воронеж (население 1 050 тыс человек): 30 объявлений
Белгород (население 420 тыс человек): 3 объявления.
UDP: Можно предположить что Белгород малоэтажный, поэтому доля домов от 9 этажей там меньше. Окей. Берём от 5 этажей и снова соотношение 300 к 30.
И такая картина уже последние полгода. Расстояние между городами ~300км. Белгород прямо у границы, Воронеж вглубь территории страны.
Вообще недвижимость в Белгороде всегда была немного дороже чем в Воронеже, да и город поменьше, но количество предложений на порядок меньше даже с учётом обстановки на фронте. То есть никто не спешит паковать чемоданы и валить из Белгорода роняя тапки. Так с чего вдруг будут демпинговать продавцы недвижимости в других городах? Им нужно продать свою квартиру даже больше чем белгородцам что ли?
теги блога Сергей Макаров
- API
- S&P500
- SPX 500
- TradingView
- treasuries
- US10
- usdjpy
- Аудит
- банки
- Белгород
- биржа
- брокеры
- быки
- бюджет
- валюта
- валютный контроль
- ВИМ Ликвидность
- вклады
- Воронеж
- втб брокер
- выборы
- газ
- геополитика
- госдолг США
- Движение капитала
- демография
- Депозитарий
- депозиты
- доллар
- доллар рубль
- доходность
- европа
- запад
- ЗВР ЦБ
- золотовалютные резервы
- израиль
- иис
- ИИС-3
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- Индекс МосБиржи
- ипотека
- Капитализм
- Китай
- ключевая ставка ЦБ
- ключевая ставка ЦБ РФ
- корпоративные облигации
- кризис
- криптовалюта
- Крымский мост
- купоны
- курс доллара
- курс рубля
- Медведи
- Мобилизация
- мобильный пост
- Московская биржа
- налоги
- НАТО
- недвижимость
- нерезидент
- нерезиденты
- Нефть
- НПФ
- облигации
- опрос
- открытие торгов
- оферта по облигациям
- офз
- оффтоп
- параллельный импорт
- подушка безопасности
- политика
- программа долгосрочных сбережений
- Путин
- регулятор
- режим т+2
- Россия
- рубль
- санкции
- Сбережения
- СВО
- семья и брак
- социализм
- ссср 2.0
- США
- торговый софт
- трежерис
- трейдинг
- Указ президента
- Украина
- форекс
- цб
- ЦБ РФ
- центральный банк
- цифровой рубль
- чёрный лебедь
- экспортеры
- юмор
- ядерная война
Вы бы ещё 500.000 на Белгород фильтр поставили.
Либо другие параметры по какой-то причине отсекают предложения.
Для начала надо чтобы СВО закончилась и всё устаканилось, чтобы люди не паниковали, потом на отсутствии всяких выплат участникам, льгот на потеху, закупок от богачей и т.д, херовых данных по демографии цена по маленьку пойдёт вниз или на года пойдёт вправо.
И поделите на население.
Это будет репрезентативно
А в Белгороде много таких домов при населении в 500 000 руб.? И почему кирпичный, а не панельный?
Ответ исчерпыающий?..
'''
Военкорры РВ сообщают, что от наших минных заграждений уже практически ничего не осталось… Что ВСУ резко активизировали наступление на Мелитополь… А потому ждём в ближайшие две недели «важных заявлений»…
'''
А знаешь почему?
Тогда вся страна спокойно так жила без счётчиков и прочей непонятки типа капремонт в 2041 году
Я тебе на спор щас могу показать список с суммами долгов по квартирам больше миллиона в городах регионов, чего не было в 1999. И никто не может эту проблему решить
О каком выселении ты говоришь чудак? Я на спор щас могу показать квартиру где жилец забил платить по счётчикам после пандемии и живёт припеваючи платя по тарифу за одного прописанного хотя там живёт до 5 придурков, а на вопрос а ЖЭУ чё такое творится ибо расход они раскидывают на весь дом, они говорят что сделать ниче не могут.
да было, конечно, и не раз. В частности, в России недвига дешевела в периоды 1999-2000, 2008-2009, 2015-2018гг.
Поэтому и интересует вопроос: при каких условиях (ну, чисто теоретически, хотя бы) цены на недвигу начнут снижаться?
На метро профсоюзная была куплена двушка за 27 тысяч долл. Самое смешное что ща именно 27 твс долл была куплена двушка а Казани летом 1998 гола то есть аккурат перед дефолтом!
После дефолта В Казани однушка стоила 5000 долл.
В рублях — в Казани в 1999 в феврале сдавали дом проспект победы квартиры улучшенной планировки черновая отделка, трёшка под 100 квадратов стоила по 4 тыс за квадрат, я не могу припомнить почём было новое до дефолта ибо сдавалось домов мало.
Где кризис это падение доходов населения.
Типа нефть 2008 стоит 150 долл и я продаю лохам трешку по 6000$, а через год нефиють стоит 40 долларов и та трёшка стоит по 3000 долл но никто не берёт.
Вот и ответьте себе на свой вопрос — падают доходы или нет?
Как бы зарплата а 50 тыс руб это лишь 500долл т.е. уровень1997 года, а тогда трёшка в регионе стоила 30 тыс долл
Если резюмировать — на рынке дешевых денег не осталось. А без них такие цены не удержать. Хотя все ипотечники и ждут что станок врубят.
В МО почему то распространен циан но по отдаче конкурентов у авито нет.
Перепроверил цифры и у меня другие результаты и цифры.
1. Вы указали население Белгорода в 420 тыс, а
«По данным всероссийской переписи 2021 года, численность населения составляет 339 978 человек». Википедия пишет от 333 тыс.
Может там и больше живет, но логично сравнивать цифры из одинаковых источников по двум городам — у них методология подсчета хотя бы одинаковая.
2. На Авито просто отобразил количество предложений продажи квартир
Воронеж: 19 тыс (6 тыс старые, 13 тыс новостройки)
Белгород 2 тыс (2 тыс старые, всего 169 квартиры новостройки)
Предложений вторички в Белгороде в 3 раза меньше, но и живет там в 3 раза меньше (0.33 млн против 1.05 млн). Т.е. полная корреляция.
Первички мало. Можно предположить, что уже 2 года почти не строят новых многоэтажных домов. Причину не надо объяснять?
А так странно, что народ оттуда не пытается уехать. Скорее всего надеются на скорое окончание СВО.
В Донецке после 2014 квартиры реально за копейки продавали. В прямом смысле. Но после 2022 года недвижимость в том же Донецке выросла в разы приближаясь к российском областным городам в глубинке.
«2-к. квартира, 46 м², 5/5 эт.
3 200 000 ₽
69 565 ₽ за м²
3-й мкр-н, 3
Распложена в районе с хорошей инфраструктурой, в шаговой доступности школа, садик, остановка общественного транспорта, магазины. Выполнен ремонт в декабре 2022г. Цена указана со всей мебелью и частично с бытовой техникой. Хорошим людям небольшой торг.
5 часов назад»
Много желающих купить 2 комнатную квартиру за 2-3 млн руб в эпицентре военного конфликта?
В моем областном городе в 1000 км от зоны военного конфликта, где ни разу не летали дроны и ракеты, 2-х комнатная квартира стоит дешевле.
По моим наблюдениям, живу в Белгороде с 2006 года, количество строек, начатых в 21-22 годах как никогда много. Есть ЖК, у которых срок сдачи 25-26 года и там уже почти все распродано. В конце года, у нас еще и всякие региональные программы были, допустим, IT ипотека 2% (субсидия региональная) поэтому новостройки в конце года раскупили оперативно. Сам в неё же купил квартиру в сданном доме (был сдан в сентябре 23).
Новые проекты вполне себе запускают, застройщики больше опасаются проблем с доступностью ипотек, как и везде на рынке.А касаемо СВО — все кто хотел уехал. Город в 35км от границы, это не Шебекино, где от Волчанка до Шебекино 10км и стрелять можно хоть со ствольной артиллерии хоть с рсзо. Ну и плюс сам по себе город для жизни вполне комфортный. А обстрелы… когда бпла мочили москву сити, мы сидели в Б и охреневали т.к. у нас тут тишь да гладь, даже ПВО перестали бабахать, в москву каждую ночь долбили с БПЛА… так что не угадаешь.
Что касается статистики, начатой автором топика, фильтр по кирпичным домам ошибочный. Кирпичные дома строили в 90-начало 00 и их мало. потом, в основной массе монолитные. Ну и конечно же куча советских панелек.
А вот реалии —
Предложений просто прорва. И это ещё при том что не все решились продавать а часть понимает что нет смысла продавать ибо нет покупателей
Вот такая трёшка в Казани стоит 9 млн
Но скоро я предполагаю цена будет тысяч 25 долларов в рублях
Создана система накуканивания лохов. Может стоять как супер дешовая так и дорогая. А цель простая занижать реальные цены продавцам. Дошло до чего. У меня знакомая спрашивает узнай у соседей что продается. Сайт представляет услуги условно мошенников. Да авито имеет с этого поток денежный. Примерно с краснодара только 100миллионов. Так как псевдо продавцы держат вечные подписки. Я помню почему купил новостройку. Засрано все. И пробиться порядочному продавцу или покупателю не возможно.