Блог им. Yak1994

Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли

Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
Фото ПАО «ЦМТ»
Я шёл по Красной Пресне, была жуткая жара;
Потные все дети и их папочки.
Я вспомнил что давненько не ел я эскима,
Давно не ел я эскима на палочке!

Дело было прошлым летом, я направлялся от Дома правительства в чудесный корейский ресторан, располагающийся от ЦМТ на противоположной стороне улицы 1905 года, и даже не обратил внимание на Центр Международной Торговли как на что-то значимое. Ну стекляшка и стекляшка, чего бубнить-то? Вон дальше ещё круче торчат. Вчера, ища (да, такое уродливое деепричастие от «искать») какой-нибудь интересный годовой отчёт, чтобы почитать на сон грядущий, я вдруг понял, что во время своей прогулки я находился в тридцати метрах от основного актива публичной компании, и даже не взглянул на него толком. А ещё инвестор называется! Значит, буду рассматривать на картинках. Сегодня читаю годовой отчёт ПАО «ЦМТ» — компании, владеющей деловым комплексом на Краснопресненской набережной столицы. Комплекс основан в 1980 г., в состав входят три офисных здания, конгресс-центр, гостиницы, жилые апартаменты «Международная»; общая площадь объектов составляет 330 тыс кв. м. Основными направлениями деятельности являются: сдача в аренду офисов и квартир, гостиничный бизнес, конгрессные услуги, ресторанный бизнес, фитнес-услуги.

Офисно-квартирный комплекс

Фото ЦМТ
Офисы. Фото ПАО «ЦМТ»
ПАО «ЦМТ» предлагает снять офисы четырёх категорий, располагающихся в трёх офисных зданиях комплекса и в здании «Международная». На выбор категория А (здание 3, от 1088 кв. м открытой планировки), категория B+ (здание 2, от 290 кв. м гибкой планировки), категория В (здание 1, от 30 кв. м), прайм-офисы (здание «Международная», оборудованные офисы на 3-8 рабочих мест с переговорной комнатой). Для бизнеса «ЦМТ» также сдаёт площади в принадлежащих компании Технопарке Кунцево (Коцюбинского, 4 — производственные помещения) и Многофункциональном деловом центре в Ховрино (Левобережная, 12 — офисы от 50 кв. м)
Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
Источник: Годовой отчёт ПАО «ЦМТ» 2022
В здании «Международная» компания сдаёт апартаменты на длительный период. В общественной части комплекса зданий ЦМТ расположена торговая галерея общей площадью 12 тыс кв. м, предлагаются торговые площади от 30 кв. м.
В 2022 г. на московском рынке аренды офисной и коммерческой недвижимости продолжилась тенденция на оптимизацию компаниями затрат на аренду помещений, которая усилилась в связи со снижением международной деловой активности. В 2022 г. компании удалось сохранить практически весь пул арендаторов, увеличить выручку от арендной деятельности и повысить показатель средней загрузки зданий с 96% в 2021г. до 97,3% и среднюю арендную ставку с 32,2 тыс. руб. за кв. м/год в 2021 г. до 32,5 тыс. руб. за кв. м/годВыручка Офисно-квартирного комплекса «ЦМТ» в 2022 г. составила 3,73 млрд руб., превысив плановый показатель на 3%, а также показатель 2021г. на 4,9% (+175,8 млн руб.).
Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
Эридан-1
«ЦМТ» владеет двумя 22 этажными многоквартирными комплексами «Эридан-1» (метро Чертановская) и «Эридан-2» (метро Пражская) на юге Москвы. Меблированные квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами, собственной кухней, площадью от 40 до 100 кв. м предназначены для сдачи на длительный срок.
Компания отмечает общую тенденцию падения спроса на аренду жилья в Москве и рекордно высокий уровень предложения столичных квартир. «ЦМТ» удалось повысить загрузку в среднем по году до 98,3% (в 2021 г. 94,9%)Применение гибких тарифов для ключевых арендаторов и постепенное увеличение цен при заключении новых договоров дало возможность увеличить в 2022 г. среднюю арендную ставку за квартиру до уровня 46,6 тыс. руб./мес. (+1,9% по отношению к 2021 г.).
В 2022 г. получена выручка от арендной деятельности «Эридан» в размере 190,5 млн руб., выполнение планового задания составило 101,5%, к уровню 2021г. выручка составила +9,2 млн руб. На 2023 г. компания поставила цель постепенно увеличить арендные ставки в среднем за квартиру до уровня 47,5 тыс. руб./мес.

Гостиничное направление

Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
Plaza Garden Moscow WTC 5*. Фото ПАО «ЦМТ»
Компании принадлежит три отеля. Два из них располагаются в комплексе на Красной Пресне: Plaza Garden Moscow WTC 5* и апарт-отель «Международная» 4*. В здании Многофункционального делового центра в Ховрино расположен отель Satelinn Moscow Khovrino 3*.
Таки поделюсь вам, как я выбираю гостиницы для своих поездок и с этой точки зрения оценю для себя гостиничное хозяйство «ЦМТ».
Если еду в командировку, то беру гостиницу не ниже 3* максимально близко к месту командировки, чтобы не тратить время на общественный транспорт, при этом не важно, что это будет за гостиница. Иногда везёт и это получается 5* в здании бывшего «Сайгона» на Невском, а иногда получается забавно. В одной из командировок в Питере я как-то жил в «гостинице для молодожёнов» где в основном снимают номера с почасовой оплатой. Судя по джакузи, фиолетовому дивану и зеркальным стенам в номере, чаще всего там останавливаются судари с жёнами одноразового использования. Но я кремень и честный семьянин, поэтому ничего в номер не заказывал, кроме игристого ранним утром. Зато до места работы идти было 5 минут, и это отлично, вот серьёзно, я общественным транспортом в командировках пользуюсь только как аттракционом, типа «Какая разница сколько стоят твои кеды, если ты едешь в них в магнитогорском трамвае?» Итак, с точки зрения того, что в ЦМТ проводится куча форумов и выставок, наличие роскошной гостиницы в том же комплексе это большой плюс.
Если еду в город на отдых, погулять, то стараюсь снять жильё, где есть кухня, ибо в отпуске за меня приходится платить не компании, как в командировках, а тому парню, которого я вижу в зеркале. Он считает, что питаться трижды в день в ресторанах — это расточительно, поэтому возможность отварить себе на завтрак пельменей или разогреть пиццу очень даже удобна. Ну а вечером можно и в ресторан сходить, гастрономия — важная часть этнографического опыта в путешествии. Тут у «ЦМТ» тоже всё отлично, поскольку «Международная» — это апарт-отель, в формате которого подразумевается кухня. Рейтинг апарт-отеля «Международная» на «Яндекс Картах» составляет 4,7 — неплохо, я бы пожил.
В связи с уходом с российского рынка IHG Hotels & Resorts главной задачей «ЦМТ» в 2022 г. стали перестройка бизнес-модели и ребрендинг гостиниц, в ходе которого были изменены названия Crowne Plaza Moscow WTC на Plaza Garden Moscow WTC и Holiday Inn Express Moscow-Khovrino на Satelinn Moscow Khovrino, разработаны основные элементы новых фирменных стилей и произведена замена полиграфических и других рекламных материалов.
Выручка гостиниц в 2022 г. составила: Plaza Garden Moscow WTC 5* 1,2 млрд руб. (1,1 млрд руб. в 2021 г.), «Международная» 4* 82 млн руб. (67 млн руб. в 2021 г.), Satelinn Moscow Khovrino 3* 173 млн руб. (134 млн руб. в 2021 г.).

Конгрессные услуги

Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
Конгресс-Центр. Фото ПАО «ЦМТ»
Конгресс-центр ЦМТ Москвы – исторически первая в России конгрессная площадка мирового уровня, сертифицированная по стандартам Международной Ассоциации Конгрессов (AIPC), сочетающая в себе все необходимое для организации и проведения деловых и культурно-развлекательных мероприятий. Общая площадь центра — 6 тыс кв. м, вместимость самого большого зала 1500 человек.
Рынок конгрессно-выставочных мероприятий в 2022 г. характеризовался снижением деловой активности и функционировал в большинстве случаев за счет спроса внутри России в условиях сокращения бюджетов мероприятий до 30%. Еще одним важным фактором, оказавшим влияние на индустрию и загрузку площадок стало существенное сокращение сроков принятия решения по проведению крупных мероприятий до одной-двух недель.
Тем не менее, в 2022 г. в Конгресс-центре ЦМТ было проведено 263 мероприятияСреди них и такие новые привлеченные высокобюджетные мероприятия, как Национальный конгресс здравоохранения, Технологический фестиваль в рамках Национального чемпионата Абилимпикс 2022, Московский Международный жилищный конгресс и другие.
Общая выручка Конгресс-центра в 2022 г. равна 273 млн руб., что составляет +7,0 млн руб. к уровню 2021 г. Плановое задание выполнено на 101,5%.

Ресторанный комплекс

Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
Plaza Garden Cafe. Фото ПАО «ЦМТ»
Ресторанный бизнес представлен 10 заведениями, среди которых есть рестораны, бары, летние веранды и кофейни. По формату обслуживания предоставляется а-ля карт, банкетные услуги, служебное питание (столовая ЦМТ), предоставление завтраков клиентам гостиниц ЦМТ и доставка.
Итак, деловой кабанчик славно потрудился и теперь хочет расслабиться в ресторане, выпить «Семисам» или «Атомную прачечную» и съесть брискет. Куда ему идти, ведь заведений уйма, как выбрать? Таки расскажу вам, как выбираю я.
Во-первых есть гид Greatlist, любое заведение оттуда стоит заценить, но гид только по Москве, Санкт-Петербургу, Екатеринбургу, Казани и Нижнему Новгороду. Во-вторых, можно пойти иным путём: открываю Яндекс Карты, навожусь на нужную локацию, жмякаю слева «Где поесть», в фильтрах выбираю: «Ресторан», рейтинг «не ниже 4,9», цены «выше среднего». Если вы в большом городе, то на район останется пару заведений, можно брать любое, будет кайф. В городах небольших так можно быстро найти единственный хороший ресторан города. Если после применения фильтров в городе «ничего не найдено», поздравляю, на карте теперь отчётливо видны вокзал или аэропорт, с помощью которых вы можете покинуть это место, яркий пример — Чита.
Это я всё к чему. Из заведений ЦМТ самую высокую оценку на Яндекс Картах имеет Plaza Garden Cafe — 4,4, флагманский ресторан ЦМТ RFR Гриль — 4,3. Я планирую их посетить после того, как продегустирую в Москве все рестораны от 4,5 до 5, то есть примерно через шестьсот лет, сорян ребята.
Выручка Ресторанного комплекса в 2022 г. составила 871,0 млн рубК уровню прошлого года доходы составили +48,0 млн руб. Плановое задание выполнено на 101%. Основной вклад в формирование доходной части РК внесли обслуживание «а-ля карт» и банкетная служба, удельный вес в доходах составил 38% и 29% соответственно.

Фитнес-услуги

Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
WTC Fitness. Фото ПАО «ЦМТ»
Фитнес-услуги представлены на территории комплекса Центра международной торговли двумя клубами — WTC Fitness (с бассейном) и WTC Fitness Lite (без бассейна).
За 2022 г. было продано 2 072 клубные карты, выручка от продаж по картам составила 56,0 млн руб. Общий объем выручки по результатам деятельности за отчетный год равен 81,0 млн руб.

Финансовые показатели

Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
Выручка. Источник: Годовой отчёт ПАО «ЦМТ» 2022
По сравнению с показателем 2021 г. выручка составила 105,7%, в основном за счет роста по Офисно-квартирному комплексу (+191,2 млн руб.), по Гостинице Plaza Garden (+80,5 млн руб.) и Ресторанному комплексу (+48,0 млн руб.).
Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
Структура выручки. Источник: Годовой отчёт ПАО «ЦМТ» 2022
Вся эта деятельность привела к следующим финансовым результатам 2022 года (РСБУ, в тысячах рублей)
Как компании зарабатывают деньги. Центр Международной Торговли
Источник: Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2022 год (РСБУ)
Согласно дивидендной политике, дивиденды предполагается выплачивать в размере не менее 25% от чистой прибыли РСБУ. По итогам 2019 г. дивидендов не было, но с тех пор платят не менее 50% чистой прибыли РСБУ ежегодно. По итогам 2022 года было выплачено по 0,56225 рублей на обыкновенную и привилегированную акции, дивидендная доходность 5,3% и 6,9% соответственно.

Все данные взяты из Годового отчёта 2022 ПАО «ЦМТ», если не указано иное.
★6
7 комментариев
Это я всё к чему. Из заведений ЦМТ самую высокую оценку на Яндекс Картах имеет Plaza Garden Cafe — 4,4, флагманский ресторан ЦМТ RFR Гриль — 4,3. Я планирую их посетить после того, как продегустирую в Москве все рестораны от 4,5 до 5, то есть примерно через шестьсот лет, сорян ребята.

Не зарекайтесь ) оценки на Яндекс картах и поменяться могут. Придётся ребалансировать график посещений ресторанов
КриптоУлитка, конечно, почему нет. Но пока ситуация такая
ведите ли какие — либо перспективы роста выручки? 
как оцениваете перспективы строительства третьей очереди ЦМТ?
уход гостиничного бирзнеса из международных брендов — как то повлиял на маржинальность?

Константин Дубровин, очень интересный вопрос по строительству третьей очереди ЦМТ. Это стратегическая инвестиция компании. В 2020 году был одобрен проект строительства двух зданий 12 и 44 этажа. Располагаться всё это будет тут же, на Пресне. Можно было ожидать, что после 2022 года проект положат в стол, однако в отчёте компания утверждает, что пока даже не переносит сроков ввода в эксплуатацию, который был запланирован на 2030 год. В апреле-мае 2023 г., согласно годовому отчёту, должно было начаться строительство. Однако пока мы видим, что на повестке заседания совета директоров (будет 29 июня) стоит выбор ген. подрядчика для строительных работ, то есть стройка пока не началась. Пока что мне кажется, что третью очередь таки построят, ну может не к 2030 году, а задержат на год-другой.
В связи с этим можно предположить, что каких-то инвестиционных телодвижений компании, которые приведут к заметному росту выручки в ближайшие 7 лет, ждать не стоит: выручка будет расти потихоньку вслед за инфляцией.
По третьему вопросу результат на табло.
Константин Дубровин, все супер по годовому отчету МФСО за 2023 год
Спасибо, интересный обзор. Эта компания не попадала в фокус интересов.
Я из мая 2024, все хорошо в ЦМТ по годовому отчету за 2023) 

теги блога Бог Вычислений

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн