пузырь на рынке недвиги в штатах?

Каждый день общаюсь с chatgpt и он многое позволяет анализировать очень быстро. Ловлю кайф, гугл подустарел. Например, решил проинспектировать как поживает пузырь на рынке жилья в Америке. Отталкиваемся от того, что пузырь лопнул в 2008 году от необеспеченных кредитов, когда кредит на дом мог получить вообще случайный человек с улицы, который точно не способен был его вернуть. И так диалог.

Пожалуйста, сделайте следующий анализ. Топ-5 городов США с самым большим населением, средняя цена дома в 2008 году до того, как лопнул пузырь на рынке жилья, средний доход семьи в 2008 году, средняя цена дома сейчас и средний доход семьи сейчас.

Топ-5 городов США с самым большим населением по состоянию на 2021 год:

Нью-Йорк, штат Нью-Йорк — Население: 8 336 817 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 548 000 долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 68 319 долларов США.
Средняя цена дома сейчас (2021 г.): 900 000 долларов (+64,96%).
Средний доход семьи сейчас (2021 г.): 85 836 долларов США (+25,61%).

Лос-Анджелес, Калифорния — Население: 3 979 576 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 529 000 долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 56 266 долларов США.
Средняя цена дома сейчас (2021 г.): 795 000 долларов (+50,10%).
Средний доход семьи сейчас (2021 г.): 76 046 долларов США (+35,14%).

Чикаго, Иллинойс — Население: 2 693 976 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 289 000 долларов.
Средний доход семьи в 2008 году: 57 238 долларов США.
Средняя цена дома сейчас (2021 г.): 309 000 долларов (+6,92%).
Средний доход семьи сейчас (2021 г.): 71 796 долларов США (+25,37%).

Хьюстон, Техас — Население: 2 320 268 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 166 000 долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 53 034 доллара США.
Средняя цена дома сейчас (2021 г.): 232 000 долларов (+39,76%).
Средний доход семьи сейчас (2021 г.): 62 796 долларов США (+18,36%).

Феникс, Аризона — Население: 1 760 931 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 245 000 долларов.
Средний доход семьи в 2008 году: 55 397 долларов США.
Средняя цена дома сейчас (2021 г.): 365 000 долларов (+48,98%).
Средний доход семьи сейчас (2021 г.): 66 026 долларов США (+19,18%).

Тоже самое на Канаду

Конечно, вот анализ канадского рынка жилья по состоянию на март 2023 года:

Топ-5 городов Канады с самым большим населением по состоянию на 2023 год:

Торонто, Онтарио — Население: 6 123 782 человека.

Средняя цена дома в 2008 году: 379 000 канадских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 76 236 канадских долларов.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 1 200 000 канадских долларов (+216,88%).
Средний доход домохозяйства в настоящее время (2023 г.): 97 432 канадских долларов (+27,88%).

Монреаль, Квебек — Население: 4 399 505 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 238 000 канадских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 59 448 канадских долларов.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 700 000 канадских долларов (+194,12%).
Средний доход домохозяйства в настоящее время (2023 г.): 77 323 канадских долларов (+30,13%).

Ванкувер, Британская Колумбия — Население: 2 650 261 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 690 000 канадских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 76 371 канадский доллар.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 1 800 000 канадских долларов (+160,87%).
Средний доход домохозяйства в настоящее время (2023 г.): 92 582 канадских долларов (+21,48%).

Калгари, AB — Население: 1 645 035 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 400 000 канадских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 84 674 канадских долларов.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 900 000 канадских долларов (+125,00%).
Средний доход домохозяйства в настоящее время (2023 г.): 98 945 канадских долларов (+16,68%).

Эдмонтон, AB — Население: 1 421 877 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 327 000 канадских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 79 563 канадских долларов.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 750 000 канадских долларов (+129,98%).
Средний доход семьи сейчас (2023 г.): 88 117 канадских долларов (+10,74%).

Тоже самое на Австралию

Топ-5 городов Австралии с самым большим населением по состоянию на 2023 год:

Сидней, Новый Южный Уэльс — Население: 5 367 206 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 555 000 австралийских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 68 197 австралийских долларов.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 1 450 000 австралийских долларов (+161,26%).
Средний доход семьи сейчас (2023 г.): 94 357 австралийских долларов (+38,36%).

Мельбурн, Виктория — Население: 5 118 819 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 442 000 австралийских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 63 680 австралийских долларов.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 1 200 000 австралийских долларов (+171,49%).
Средний доход семьи сейчас (2023 г.): 85 231 австралийский доллар (+33,92%).

Брисбен, Квинсленд — Население: 2 593 311 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 422 000 австралийских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 63 326 австралийских долларов.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 800 000 австралийских долларов (+89,57%).
Средний доход домохозяйства сейчас (2023 г.): 77 829 австралийских долларов (+22,69%).

Перт, Вашингтон — Население: 2 121 522 человека.

Средняя цена дома в 2008 году: 475 000 австралийских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 70 016 австралийских долларов.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 925 000 австралийских долларов (+94,74%).
Средний доход семьи сейчас (2023 г.): 86 027 австралийских долларов (+22,88%).

Аделаида, Южная Каролина — Население: 1 368 869 человек.

Средняя цена дома в 2008 году: 365 000 австралийских долларов.
Средний доход домохозяйства в 2008 году: 60 809 австралийских долларов.
Средняя цена дома сейчас (2023 г.): 750 000 австралийских долларов (+105,48%).
Средний доход семьи сейчас (2023 г.): 75 647 австралийских долларов (+24,55%).

А теперь сравни ставки по ипотеке в 2008 и сейчас.

Вот ставки по ипотечным кредитам в США, Канаде и Австралии на начало 2008 г. (январь 2008 г.) и по состоянию на март 2023 г.:

Соединенные Штаты:
Январь 2008 г .: средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет в США составляла 6,03%.
Март 2023 г.: по состоянию на март 2023 г. средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет в США составляет 3,47%.

Канада:
Январь 2008 г .: средняя фиксированная ставка по ипотеке на 5 лет в Канаде составляла 5,69%.
Март 2023 г .: по состоянию на март 2023 г. средняя фиксированная ставка по ипотеке на 5 лет в Канаде составляет 2,34%.

Австралия:
Январь 2008 г .: средняя стандартная переменная ставка по ипотечным кредитам в Австралии составляла 8,20%.
Март 2023 г.: по состоянию на март 2023 г. средняя стандартная переменная ставка по ипотечным кредитам в Австралии составляет 3,89%. 

Самые элементарные выводы. Довольно умеренный рост цен, тем не менее, опережающий доходы на фоне снижения ставки по кредиту в США.
А вот настоящий пузырь уехал на перефирию западного мира — Канада, Австралия. Дикий рост цен на фоне сильно снизившихся ставок.
А что будет если ставки сильно поднять там?
Ну такого как в штатах не будет, т.к. американские бумаги, выписанные под залог ипотеки растеклись по всему миру, а Канада, Австралия исключительно локальная тема. Но сколько таких локальных тем по всему миру?