Застройщики на долгосрок почему только они

21 июня 2022, 15:38
|
Марат Жолдобаевич

В чём привлекательность.
1. Первое и самое важное на мой взгляд компании имеют активы с рыночной оценкой в разы превосходящие капитализацию,
2.очень высокие цены, для сравнения в столице Казахстана жилье раза в два дешевле чем Питере и три чем в Москве. При этом материалы и стоимость работ сопоставима, и застройщики получают гигантские прибыли.
3.высокий спрос подогревается большой внутренней миграцией в мегаполисы и культурой потребления где приобретение квартиры является священным долгом.
4.постоянная господдержка, минимальное падение спроса сразу купируется снижением ставок.
5.очень хорошие мультипликаторы на самом деле не показыват рыночной стоимости активов, такие правила МСФО.
Такие компании как ЛСР эталон могут в среднесрок показать прибыли сопоставимые с сегодняшней капитализацией.

спецраздел:
Акции

503

5 комментариев

Бред.

Переключая каналы

21 июня 2022, 15:41
Ответить

Переключая каналы, ну хоть не сивой кобылы и на том спасибо.у нас свобода слова по конституции

Марат Жолдобаевич

21 июня 2022, 15:46
Ответить

Марат Жолдобаевич, мнение имеет каждый, кто-то соглашается, кто-то нет, позвольте объяснить, вы написали за миграцию, из-за этой миграции снизились ЗП, т.к. появились желающие работать за меньшую ЗП, конкуренция на рынке труда стала больше, да, сначала приезжие могут позволить купить недвижимость, что видно как на примере Питера, так и на примере Краснодарского края, конкретно могу сказать за Новороссийск, через года 2-3 после первых волн миграции, недвижимость для большинства переезжающих становится неподьемной как для покупок, так и для съёма, многие начинают возвращаться домой, с работой в Питере весьма и весьма туговато, если сравнивать например Челябинск и Питер, то соотношение стоимость квартиры на количество ЗП в пользу Челябинска, на квартиру можно заработать на 5 лет раньше чем в Питере. Едут в основном авантюристы и романтики, а сейчас времена не для романтиков, поэтому эту категорию отнимайте, с миграцией туго сейчас, смотрю на примере Краснодарского края, куда в этом году едут меньше, а возвращается больше, думаю в Питере так же.

Переключая каналы

21 июня 2022, 17:35
Ответить

Рынок устанавливает цены. Если цены заоблачные значит покупают по этим ценам .
Мы видим картину вокруг себя, но с недвигой рынок всегда прав.
Не будет спроса цены сразу пойдут вниз, моё мнение никому не навязываю

Марат Жолдобаевич

21 июня 2022, 18:26
Ответить

1. МСФСО это телевизор для акционеров имени Коммерческого директора. У джентльменов принято верить на слово. Наша отчётность она одна РСБУ см. bo.nalog.ru.

2. Если сравнивать цены сейчас и 40 лет назад, финансы, транспорт и строительство три полностью регулируемые чиновниками отрасли, они подорожали в ДВА раза относительно всего остального. Хлеб, водка и бензин сейчас стали доступнее, а вот кредит, стройматериал и крольчатник на дальних подступах, стоят гораздо дороже.