Добрый день!
Сейчас у многих «PANIC BUY» пошел в реальном секторе. Сметают много всего просто для того, чтобы вложить деньги. Зачастую это убыточная тактика, т.к. покупать сейчас на 30-50+% выросшую технику или на 50-150+% выросшие новые авто это финансовое безумие на мой взгляд.
Вчера позвонили очередные люди, посмотреть продаваемую квартиру. Через пару часов после просмотра перезвонили и подтвердили намерение купить. Хотят вложить деньги. Расположение удачное — их ребенку через несколько лет будет удобно в школу ходить.
Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. Просто рынок зимой более вялый, а тут и ставки по ипотеке росли. Сейчас ипотечники отвалились практически все с ключевой 20%. Потенциальных покупателей за наличку было всего несколько, но все ждали пока купят их квартиры или завершат по ним сделки.
Сами мы в вялотекущем процессе переезда на новую. Деньги с продажи старой квартиры тоже не нужны пока. Хотя руки чешутся вложить их часть в потрепанную фонду и депозиты. Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения. Пока не очень похожая на дефолт 1998 года.
Fitch и Moody’s и др нам нарисовали рейтинг хуже чем у Аргентины, но они ангажированы. Да и они же не так давно рисовали супер рейтинг мусору, что привело к кризису 2008.
S&P снизил рейтинг РФ до CCC-, как в 1998 году. Последний раз за этим последовал дефолт...
Покупателям важно зафиксировать текущую цену, у них будет наличка в рублях. Это обнуляет задержку от подписания сделки до получения денег (деньги от ипотечников идут обычно 1-2 недели от оформления и передачи документов). Соответственно в случае опасения дефолта и скачков курса можно сразу часть вложить в 2 паркоместа в жк где новая квартира (пока 1 место в аренде), часть в рублевые депозиты, часть в валюту, на часть пополнить брокерский счет, чтобы закупиться побольше фондой в марте. Квартира в долларах подешевела конечно не слабо в этом году, но что поделать.
Вчера увидел тревожный звоночек в депозитах. Похоже довольно быстро банки смекнули, что высокие ставки это не на несколько месяцев.
1 марта Сбербанк давал по СберВкладу до 6 мес. ~13.35%, а вот с 6 мес. ставка была 6.41%.
3 марта Сбербанк стал давать по Сбервкладу до 6 мес ~21%, а вот с 6 мес. ставка стала 16%.
Да, разумеется можно сказать, что ЦБ подгоняет банки побыстрее повышать ставки. Но если все оптимистичны, то ставки на 6+ месяцев не выросли бы в 2.5 раза мне кажется.
По ситуации — не думаю, что все быстро закончится. Разумеется, всегда хочется верить в лучшее. Но как раньше уже не будет...
Когда (как сейчас) сильно растет цена на энергоносители, то конфликтующие страны быстро усаживают за стол переговоров все, чьи экономики страдают от высоких цен.
Буду рад вашим комментариям. Как бы поступили вы — ждали бы или продавали и раскладывали по корзинам? Пожалуйста без политсрача, больше конструктива :)
себестоимость влияет на цену если товар скоропотящийся только.
У автора недвижка в листинге несколько месяцев по его словам. В валюте она уже припала из-за изменения курса.
Вопрос был бы еще, если бы автору деньги от продажи недвижки надо было конвертировать.
Вот это в нынешней ситуации задача, кмк.
Его еще до стола дотащить надо.
фонду брать? она что, отпадала? у брокеров проблемы, люди не могут вывести деньги, а ты собрался туда загонять… Даже банки многие сейчас не выдают вклады (особенно в валюте).
недвижка в баксах тоже будет падать, но не так сильно как фонда (недвижка более инертна). брать после консолидации и начала какого-то прогресса в отношениях с западом, украиной (ИМХО)
Дефолт Чего? Кого? Где это в статье?
Дефолт недвижки?
последний раз за этим последовал дефолт
Уже писал про масло, успел ухватить 5л Тотал за 3.900, сейчас оно там же по 5.600, колодки брал по 3.500, сейчас 5.700 и так далее.
Главный вопрос — если инфляция будет 50%-60% в этом году, что с полученными за недвигу рублями делать будете?
Я вот не вижу причин для сильного роста цен на бензин, газ, базовые продукты питания, электричество, древесину, локальные стройматериалы. Похоже, высокая инфляция будет у тех слоев населения, которые потребляют львиную долю импорта. Порше, фуагра, эппл.
А не у тех, кто покупает попроще и подешевле. А ведь таковых большинство.
Главным стопором для сильной инфляции является ограниченность доходов населения. Я хорошо помню даже 80 год, что Вы мне 98 предъявляете.
В 98 недвига падала (в баксах) до осени 1999, а в рублях росла не так уж и круто. Несравнимо с импортом. Поэтому выстраивать инфляцию исходя из задранных ценников на импортный дефицит мне представляется неоправданным.
Пережидаю
1998 соглашусь, подарили на свадьбу немерено, поехал в понедельник тратить, все в полтора раза дороже… да пофиг))
Вопрос ведь не в этом и зря Вы на свечах и тормозных колодках акцентируетесь. Ясно, что все расходы на машину, за вычетом амортизации, существенно меньше бензина и масла, которые, если пальцы не гнуть попусту, отечественные. Также ясно, что прочие расходы семьи куда как больше, чем содержание машины. Не зря Вы уклонились от главного вопроса, сколько процентов в потребительской корзине среднего человека занимают товары, цены на которые взвинтили сейчас два фактора, курс рубля и логистические проблемы.
Логистические проблемы сойдут на нет рано или поздно. Что будет с курсом ни Вы, ни я не знаем.
Именно поэтому считаю, что Ваши инфляционные ожидания завышены.
Для тотальных расчетов по бюджету моей семьи что тоталь, что лукойл — пофиг, суммы смешные. У меня на судак в месяц больше уходит, чем в год на это масло. А судак вовсе не основа питания.
Мы дома много потребляем, но в бюджете это все равно малая толика.
Я больше по ценам на тоталь, бананы и французские прогрессивные стекла для очков дискутировать с Вами не буду.
Просто оглянитесь в своей квартире, ЧТО в ней полностью сделано в России? Даже розетки, и те 100% импорт.
Вместо того, чтобы признать, что нельзя измерять инфляцию только ростом цен на европейский импорт, Вы все блох ищете.
Я бы не продавал. Замер бы в том положении, в котором меня это все застало. Но это ЛИЧНЫЕ предпочтения, возможно, на уровне биологии: одни в непонятной ситуации кидаются в бой, другие убегают, третьи — замирают. Давно понял, что я из третьих.
Если как-то обосновывать рационально, то недвижка сейчас, как мне кажется, самая «тихая гавань». Тем более, что она уже есть (удача!), ее не надо покупать. Речь же о Москве? Значит дешеветь она точно не будет. А, если продашь, куда деньги денешь? На вклад? Сейчас многие будут стараться деньги переложить, и куда они побегут? В ту же недвижку.
Всё имхо
Квартир очень немного в продаже. Я про вторичку, если что. По первичке слишком много вопросов. Хотя и безбашенных, кто хочет вложиться туда, хватает.
Бесплатная подсказка от риэлтора! 😎😎😎
Сам покупал для клиентов, если что. Цены были сказочные. В хорошем смысле этого слова.
Виктор Иванов, как всегда спасибо «за вести с полей», как обстановка вообще ?
Правильно я понимаю, что раз сейчас начали выдавать ипотеку по новым ставкам (сколько, кстати? 25 %? 30 % ?), то народ не взирая на проценты (сложный процент, это сколько же переплачивать придётся ?) с круглыми глазами и воплями «сейчас или никогда!» побежит сметать всё что есть. Ипотечный пузырь получит новую подпитку и цены в космос? При этом будут продавать только те, кому действительно нужно продать (делёжка наследства например), а остальные будут сидеть и ждать. Банки вроде запретили выселять должников из квартир до сентября, и переодически слышится нытьё про льготную ипотеку и «бедных сироток» застройщиков.
И что же интересно дальше ?
С ценами на квартиры будет понятно хоть как-то числа 9-10 марта. Перспективы, во всяком случае.
Тут ожидание непоняток 6 марта в Москве ещё. Может внутренняя политика ужесточиться у нас.
Виктор Иванов
Вот тут пишут, что до конца месяца оставляют со ставкой 7%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962317
А вот тут пишут про 10%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962235
Т.е. война санкции, инфляция и льготная ипотека? Подскажите, пожалуйста, что сейчас в связи с этим всем происходит на рынке и чего ждать в ближайшие месяцы?
сейчас банки поумнели и таких возможностей не дают. макс ставки на 1 месяц, на 3 чуток поменьше… хотя уже и на 180 попадаются 21% без пополнения. еще минус текущих вкладов — налог 13%
smart-lab.ru/blog/770900.php
В текущих непонятках можно начать формировать инвест.портфель с наличных драг.металлов(25%, через полгода половину перекинуть в безнал.золото), ну и парк.недвига тоже нормик если аренда работает сейчас(30%).
40% кэш рублёвый под акции в ожидании сигналов к нормализации на бирже.
ну и огород 20 соток должен быть.
Можно, конечно, на фонду/в офз, но тут надо смотреть как откроется, как будет себя вести. Ну на момент когда деньги поступят.
Так что надо тарить фонду и бонды. :-)
Но вопрос по каким именно ценам… Он сложный. Текущие цены, конечно, хороши. Но 20% доходность в акциях вроде еще не показали. А она возможна.
smart-lab.ru/blog/777908.php