Сможет ли ГК ПИК построить международную экосистему в сфере недвижимости?

По результатам презентации стратегии развития ПИК, конечно, у меня было много вопросов. И я не мог не воспользоваться возможностью задать эти вопрос на вчерашнем диалоге BCS c ГК ПИК.


Вопросы к ПИК и ответы Вице-президента ПИК Юрия Ильина:

— Многие компании сейчас строят крупные экосистемы. И многие ожидают, что именно ПИК построит экосистему в отношении недвижимости. При этом ПИК планирует отделять экосистему Kvarta и бизнес UNITS. По идее получается разделение направлений. В чем выгода от такой стратегии?

Стратегия направлений Kvarta и UNITS идут в рамках ПИК. Для того, чтобы оценить их выше, для максимизации акционерной стоимости они будут отделены. Но ПИК продолжит работать с этими компаниями. Kvarta также планирует выходить в другие страны. Kvarta уже работает на Филиппинах (сайт kvarta.ph).

— ПИК Брокер мог получать хороший доход в условия роста цен. Но если цены на недвижимость стоят на месте или даже немного падают в чем стратегия бизнеса выкупа квартир? Получать 3% с разницы цены квартиры?

Бизнес ПИК брокер может работать на растущем или падающем рынке. Например, ПИК брокер позволяет получить ставку покупателю значительно ниже, чем напрямую в банке.

— У ПИК мало застоявшихся готовых квартир. У других застройщиков непроданных готовых квартир в процентом соотношении больше. За счет чего удается этого добиться? Качество жилья, маркетинг, нет неудачных проектов?

У ПИК не было неудачных проектов. Помимо характеристик самого продукта, также правильное планирование, эффективные бизнес-процессы, маркетинг позволяют делать продукт привлекательнее, чем у конкурентов.

— Какие тенденции в отношении дальнейших цен на недвижимость?

Объемы ввода нового жилья находятся на низких уровнях, увеличения предложения не видно. ПИК не ожидает сильного дальнейшего роста цен, только на уровне инфляции.

Что можно сказать в отношении стратегии ПИК?

Конечно, информации хотелось бы больше, но в целом пока могу поделиться следующими выводами:

— основные драйверы дальнейшего роста акций ГК ПИК главным образом связаны с тремя направлениями: экосистема Kvarta, модульное строительство домовUNITS за 2 месяца и международная экспансия.

— в этом преимущество ПИК перед всеми другими застройщиками. Только Самолет из всех трех этих направлений пытается также строить экосистему, хотя его экосистема пока ограничивается построенными домами. ПИК же пытается также завоевать значительную долю рынка всех аренд и продажи/обмена вторичной недвижимости (по крайней мере квартир в крупных городах). Причем уже тестирует работу ПИК брокера на Филиппинах помимо строительства там домов.

— честно говоря сложно сказать, получится ли у ПИК это или нет по всем трем направлениям одновременно. Например, неизвестно насколько масштабно удастся распространить бизнес Kvarta (ПИК брокер и ПИК аренда) и насколько прибыльным это будет (хотя планируют прибыль на начало 2022 года). В пользу успеха говорит то, что не многие верили во многие амбициозные начинания ПИК несколько лет назад (например, то, как ПИК стал по другому строить жилье), а фактически теперь весь рынок подстраивается под стандарт строительства жилья ПИК (пытается подражать ПИК).

Но если даже 1 или 2 из этих масштабных направлений будут успешны, то это приведет к последующему росту стоимости акций на 100% в год. Ведь ПИК умудряется все подобные проекты делать за счет достаточно скромных вложений. Даже удачно инвестировали и потом продали Сберу с прибылью совсем непрофильный проект доставки Самокат. Если не получится с этими инновационными проектами, то доход 20-40% в год по идее тоже неплохо.

Ранее разбирал в своем телеграмм канале @InvestBuffett почему заработав на акциях ПИКа 140% за год я продолжаю дальше верить в дальнейший рост акций ПИК и в чем заключается новая стратегия ПИК на ближайшие 3-5 лет, которую презентовал ПИК неделю назад.