Блог им. Potrebsouzberkhirhetyinivest

Управляющая Компания хочет кинуть меня на 850 кусков! Нужен совет.

В многоквартирном доме пришла пора менять счётчик на отопление. Счётчик стоит 120 тыс. руб., а жильцам выставлен счёт на 850 тыс руб. Отвинтить- привинтить профит 730 тыс. руб. Я являюсь старшим по подъезду несмотря на трейдинг и похоже, что со мной УК делиться не думает с этой суммы профита.
Как что обстряпать, чтобы УК делилась со мной?  Как на них нажать?
55 комментариев
полюбому надо договор смотреть
возможно в сумму входят поверки и обслуживание за NN лет
avatar
ves2010, за все должна платить УК, за все поверки и т.д. А так надо УК посылать в жопу и управлять по типу ТСЖ.
Владимир Гончаров, тсж тож не сахар… там сядет жулик на хозяйство и будет так же под себя загребать… а кворум чтоб прогнать не соберешь… у матери так счас в доме...
единственное что побить его палкой можно
avatar
ves2010, ну в этом минус МКД, когда соседи так себе, но заниматься ЖКХ тоже геморрой, не будет же человек бесплатно это делать? Да еще если не дружить с управдомом может боком встать.
Была похожая тема но с установкой счетчика на э/э на подъезд.
Идете в магазин, смотрите сколько стоит счетчик или в интернете, делаете копию, и со счетом  УК идете в прокуратуру. И пишете заявления на проверку на факт мошеннически действий. Прокуратура по ващему запросу идет проверять, что это за 730 тыс. Для страховки ищите На Авито слесарей которые вам установят этот счетчик или слесарей Теплоснобжающей организации, договариваетесь с ними что они снимут и поставят.

что со мной УК делиться не думает с этой суммы профита.
Как что обстряпать, чтобы УК делилась со мной?  Как на них нажать?
Что-то я не понял тему совсем… Вы хотите получить откат? 
avatar
kiselev, откат можно получить, но соседи будут его крысой считать, если его это не смущает, дело его.
Владимир Гончаров, это жесть. Неужели наше общество так прогнило, что скоро дворник будет хорошо мести двор только в том случае, если ему выпишут жирный откат…
avatar
kiselev, у нас как правило люлей вешают. Я вот бесплатно ношу ведомости в электросети и квитанции разношу, т.к. не хочу платить за соседей. Но при этом меня не волнует что у них на 1-м этаже дерьмо прет из толчка, т.к. колодец полный воды, я живу на 2-м мне пофиг. 

Соседи в МКД это та еще проблема, но они покорны если уметь их напугать.
Владимир Гончаров, Эх ребята, до чего здорово жить в глуши в своем доме.
И все сам, все сам...

avatar
sergik99, да но в глуши нет цент-ной канализации, зато.
Владимир Гончаров, Вот это совсем не проблема. Соответствующий ТОПАЗ решает все вопросы.
Скорее большая проблема — энергетика. Я топил топливными брикетами, а сейчас у нас магистральный газ. Решение всех проблем.

Вода своя без хлорки. Мне повезло, вода без железа.
avatar
sergik99, а септик как?
Но по мои расчетам сетевая вода и канализация дешевле чем в частном доме. У нас скважины, но газ подключение в 10 раз подорожало, спасибо Газпрому.
Владимир Гончаров, Вода у меня бесплатная. От слова совсем. Расход до 1 м3/день и то на полив. Септик аэротенка, потребляет 60 Вт электроэнергии. Такой септик сертифицирован для сброса очищенной воды в придорожную канаву.

Цена подключения сетевого газа 500 тыр на дом.

В доме тепло, горячая холодная вода круглый год, ванная, ватерклозет...
Ну и интернет, как без него
avatar
Нормальный ты старший подъезда, из-за копейки своих соседей на лимон кинуть готов
avatar
У вас Есть реестр собственников? Соберите собрание жильцов, вынесете на рассмотрение данный вопрос, и если жильцы не довольные пусть вас отправят ответственным лицом в прокуратуру с этим обращением. 

Я всей сути не знаю что у вас там, какое состояние инфраструктуры, но устно надо узнать за что такие деньги, они вам должны в УК смету показать. И счет, с этим счетом можно в прокуратуру. 
Владимир Гончаров, автор вообще не о том… Прочитайте внимательнее:
чтобы УК делилась со мной?  Как на них нажать?
avatar
kiselev, УК даст ему откат если он соберет все подписи о согласии оплатить, но в глазах соседей он станет КРЫСОЙ всегда найдется тот кто будет против.
kiselev, меня удивляет если он старший по подъезду, то почему он не на зарплате у УК, т.к. старший по подъезду или дому он по факту сотрудник УК т.к. управляет фин. потоками дома. 
Владимир Гончаров, мы же не знаем, может и есть з.п., но ему мало. Может автор — бывший чиновник, тогда понятно откуда эта «эффективность»
avatar
Владимир Гончаров, старший по подъезду или дому он по факту сотрудник УК т.к. управляет фин. потоками дома

В природе(с точки зрения ЖК) не существует никаких старших по подъезду и уж тем более никакими финансовыми потоками он не управляет и не является сотрудником
Мольберт Чебурага, у нас есть старший по дому, его телефон есть в жил инспекции и он как раз лицо к которому приносят всякие счета и т.д. он собственник. Но если УК то она распоряжается активами дома при этом не являться собственником, ограничивая собственниках в правах.   
Владимир Гончаров, вы жилищный кодекс читали? Есть председатель совета дома — его выбирают  из членов  совета дома(абсолютно бестолковая формация) и могут наделить решением собрания небольшими полномочиями в виде запросов куда-либо и подписания актов с УК
Мольберт Чебурага, если есть протокол собрания где его избрали, то да. У нас дом на самоуправлении по закону нам можно, мы УК послали лесом.
У нас лицо, председатель совета дома как раз таки забивал куда либо обращаться из-за этого были потом проблемы. Т.к. всем наплевать заниматься этим безвозмездно. 

Владимир Гончаров, непосредственное управление мкд — редкость, обычная хрущевка 80-100 квартир
Мольберт Чебурага, гы так у нас отопление печное, и головника с батареями нет, т.к. их нет.
 Пока народ не довольный, надо его возбудить на решение, по закону собирайте собрание жильцов  подъезда, а лучше всего дома.
Возможно УК подмазала управдома всего дома, если есть сопротивление кого-то значит рыло в пуху.
Смешнее чем «старший по подъезду» только его заместитель. А по делу — сделать тсж и себя любимого председателем — а там масса возможностей «делиться»
Мольберт Чебурага, я ему писал выше, про реестр. Если быть председателем ТСЖ то надо работать на благо дома, и быть молодым и энергичным.
Владимир Гончаров, он же не работать хочет, а зарабатывать. Да и откуда молодому уметь «зарабатывать» на подрядах и обслуживании.
Реестр — это самое легкое, а вот собрание стада, если конечно его не подделывать — дело на порядок сложнее
Мольберт Чебурага, я собирал и задним числом документы делал и подписи собирал так что реестры и протокол у меня по закону были и за это я еще по 500р. с квартиры взял.
Владимир Гончаров, у вас там совсем веселые люди, которые еще и платить за такое готовы. Чудная страна. Реестр получают в УК бесплатно, а актуализируют за 2 рубля/квартира
Мольберт Чебурага, у нас НЕТ УК и ТСЖ и не было никогда. А зачем УК отдавать реестр, насколько я знаю им это не выгодно.
Владимир Гончаров, они обязаны его предоставить собственнику  на основании ЖК для проведения им, как инициатором, собрания(которое он не обязан проводить после получения реестра).
Мольберт Чебурага, и реестр дадут 100% не актуальный, и зачем собственникам реестр, разве что сместить УК, для чего он еще нужен. Хотя чтобы сместить УК надо 100% голосов дома. Если есть собственники которые не проголосуют то УК не сместить.
Если реестр дают значит уверены что 100% голсов не будет и можно в суде оспорить решение.
Владимир Гончаров, 50%+1 от кворума надо. Ст 46 и ст. 44. Неактуальный реестр — нарушение, но все зависит насколько гжи на прикорме
Мольберт Чебурага, в 2020 смотрел когда протокол по новому образцу делал что для перехода на ТСЖ надо 100% кворум. т.е. надо за 10 дней (мин.) до голосования уведомить всех собственников, получив от них подпись что они уведомлены о собрании и обсуждаемых вопросах. Собрание проходит, они голосуют согласно реестра в бюллетенях, потом комиссия из состава 1 председатель +  секретарь + 1 представитель считают голоса и выносят протокол собрания и подписывают его.

Протокол и 4 приложения с соблюдение сроков с кворумом 50%+1, при смене ТСЖ 100% кворум. голоса это 1к. м. площади.
Владимир Гончаров, да нет там такого. 100% есть только в одном случае — уменьшение размеров общего имущества(к примеру кто то решил убрать подоконную стену и сделать отдельный вход).
Уведомления под подпись не требуется, достаточно развесить в парадных и при желании заактировать.
Выбор способа управления мкд это п.2(4) ст 44
а п1. ст. 46 описывает все случаи словами с указанием исключений
«1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинствомне менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.»
Мольберт Чебурага, это из актуального?
А что там про кворум написано? но все равно чем больше народу проголосует тем лучше.
Все же 100% нужно если типа можно продать честь придомой территории если свезло. А так сдавать в аренду подвал и чердак можно.
Владимир Гончаров, из актуального, что в гаранте, что в консультанте все обновляется.
ст 45 п 3
«Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

А из нового веселого — новые нормы санпин и ежедневная влажная уборка мест общего пользования.
Владимир Гончаров, если у вас дом до 30 кв(раньше было 12) то такое возможно- называется непосредственное управление. Но такие дома редко встречаются
Мольберт Чебурага, у нас 8 кв., а у 16 кв. везде УК или ТСЖ. 
Грустное проявление кризиса в стране...

По теме — не помогут, здесь все честные 
avatar
Возможно ли запросить РКМ? (Расчетно-калькуляционные материалы) — это термин скорее из госзаказа, но всё-таки… В данном документе должны отражаться затраты и их обоснование на ту или иную работу. Соответственно, на основании этой бумаги сможете сделать вывод, что ценник явно завышен. Далее можно или попробовать проработать альтернативного соисполнителя или обратиться в полицию/суд с заявлениями о мошенничестве в особо крупном. Второй вариант можно не исполнять, а просто им озвучить)
avatar
Дмитрий К, Вот, архи верно!
Есть 2 вида платы: по счетчику и по нормативу. Определитесь, что Вам выгоднее. Например, когда я и мой знакомый выяснили, что по счетчику за горячую воду выходит дороже, то просто перестали подавать данные счетчика и через месяц автоматически перешли на тариф.
Не меняйте счетчик (не сдавайте деньги) и автоматически перейдете на норматив!
avatar
Игорь ПМ, Я вот тоже об этом подумал!  Может выгодней тепло по полной, открыть форточки и никаких счётчиков. Спасибо!
Диванный аналитик-практик, теплосети врятли будут продавать тепло по тарифу, если дом старый, они вам законом тыкнут что дома должны быть оборудованы счетчиком ОДН.
Владимир Гончаров, 
1. В законе не написано за чей счет меняется счетчик. У меня есть знакомый хохол, который обращался в прокуратуру и УК поставила ему счетчик э/э. 
2. Недавно читал, что принято решение с 2021 г. менять домовые счетчики за счет УК (исполнителя — поставщика услуг).
3. Наказанных за отсутствие счетчиков я не знаю!
avatar
Игорь ПМ, раньше УК могла поставить счетчик т.к. был закон об обязательном счетчике, и выставить счет к оплате жильцам, а они могли судиться с УК если что то не устраивало. У нас в счете вообще указаны были услуги которых не было и мы забили на него. Но по закону на том момент его не должны были устанавливать.
Игорь ПМ, ну да интересно, у нас с электросетями так не прокатило. Хотя за счетчик э/э мы не платили. Может это новые нормы, раньше убрать счетчик ОДН если он есть было не возможно. 
Игорь ПМ, а что если поставить бойлер и вообще не платить за горячую воду. Если в квартире нет газа.
Владимир Гончаров, Надо считать, что выгоднее. Бойлер и его установка тоже денег стоят! Плюс в квартире не прокатит, т.к. батарею из стояка нельзя отключить
avatar
Игорь ПМ, бойлер для горячей воды, а батарея для отопления, есть такие на которых есть регулятор температуры.

теги блога Диванный аналитик-практик

....все тэги



UPDONW