Блог им. ejik

Недвижимость. Новое видео Смирнова.


Новое ценообразование при введение ЭКСКРОУ-счетов.
Как аналитики недвижимости подставили покупателей при введении ЭСКРОУ счетов.
Теперь застройщикам нет смысла быстро продавать. 
Диванный дурак-аналитик теперь говорит цена выросла!!!
Цены раздули, сделок меньше, но аналитики кричат смотрите цена выросла.
Произошла манипуляция, покупатели испугавшись что больше не будет квартир ну уровне котлована и ставка была на минимуме, побежали покупать, в чем на самом деле они не нуждались. Только бы успеть купить. Теперь плачут зачем же мы купили? Как теперь продать? Цены не выросли.
Люди склонны считать что недвига будет бесконечно расти.
Приводит примеры где недвига сложилась в разы. Покупай когда падает продавай когда растет, наш покупатель делает все наоборот.
Приводит пример с Новой Ригой, недвига там упала в два раза.
Новая Москва, не оправдались ожидания, цены не выросли, нет инфраструктуры.
ЖК " Новая Москва" метро Коммунарка, встретил продавца за 28 метров просит 5.3лям.  Покупал за 1.9-2.2 плюс ремонт 500тыщ. А теперь хочет 5.3??? За что?  Фактически хочет еще 80% нажиться.   ЛЮДИ СОШЛИ С УМА!!!
Одинцово такая же картина. У людей нет столько денег.
Открывайте АВИТО ЦИАН. Цена выросла только в рекламе. Мы сегодня видим раздутый ценовой пузырь в рекламе. Это не цены сделок.
Квартира в Чертаново, выставили 7млн продали только за 6.5. Смело можно просить скинуть 5-7% от цены в объявлении. Цены начали сдуваться.
Раскрывает тему про дефолтные квартиры. Которые появятся в скором времени. 
ВТБ запускает свой портал недвижимости надо же как то продавать.
Особенно призывает тех кто имеет квартиры наследные, продавайте. Идет глобальная реновация. Сливайте всякий хлам типа бабушкиных квартир.
Народ выходит из коммерческой недвиги.
Сроки окупаемости готового арендного бизнеса улетели на сроки окупаемости в 11-12 лет. В 5-6 окупаемость лет вам никто не продаст и не верьте сказкам.
Мы приходим к мировым стандартам к тому как и всех странах доходность в коммерческой недвиге 6-7% жилая 3-4% годовых.

Агрегатор торговой аналитики RADDAR. Каждые 10 минут платформа собирает прогнозы и проводит теханализ по 28 активам: форекс, индексы стран, сырье и криптовалюты.




★4
Давно наблюдаю за тем, какое безумие творится с недвигой.

На днях смотрел сюжет, где продают квартиры-студии 11 кв. метров (понастроили в человейниках). Причем отнюдь недешево! И ведь кто-то покупает эту бетонную конуру за несколько миллионов! Зато в Москве!!! ><
avatar

Shadow

Значит через пару лет и куплю
avatar

Николай

Контртрендовик, однако: «покупай, когда падает, продавай, когда растёт».

Хорошо так рассуждать, когда работаешь за комисс.
Вестников (Витковский), считаю его лучшим по недвижимости.
avatar

Байкал

Сейчас все больше недвижимости в авито появляются, которые в качестве продавцов выступает сбербанк и ВТБ (залоговая недвижимость). Плюс квартиры, в которых жили бабушки и ушли в мир иной, освободив помещение для наследников.
avatar

Шкипер

Я вот вам честно скажу, когда на Авито появляется нормальная тема цена/предложение — покупатель выезжает в течении часа двух ) 
avatar

Skifan

Приводит пример с Новой Ригой, недвига там упала в два раза.

Где на НР упало?
Если только какие-то дворцы, за которые просили по миллиарду.
avatar

Turbo Pascal

Особенно призывает тех кто имеет квартиры наследные, продавайте. Идет глобальная реновация. Сливайте всякий хлам типа бабушкиных квартир

Так вот именно и нужно ждать, когда попадут под реновацию. Потом новую квартиру дороже продадут.
Сергей Александрович, вот незадача, была квартира в 3 минутых хотьбы у метро, а новая то что якобы по дороже в 20 минутах на транспорте и 16 этаж
avatar

Николай

Николай, не надо врать Коля строят там же и дают в том же районе какие еще 20 минут на транспорте????
avatar

Байкал

Байкал, в районе то в том но не рядом с метро, прецеденты были
avatar

Николай

Просят то они просят, но кто им дает,… Все сделки, по недвижимости, сейчас не чистые продажи, т.е люди покупают старое берут ипотеку и покупают  большей площади  И здесь есть один нюанс цена за квадратный метр, доплаты в в классе недвижимости не меняется.т.е можно сказать падает с учетом инфляции
avatar

Иван Лаптев

ЖК " Новая Москва" метро Коммунарка,  за 28 метров  5.3лям.

москва жк некрасовка метро пешком  55 метров — 5.5 
avatar

Balboa


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Залогиниться

Зарегистрироваться
....все тэги
UPDONW