Продал квартиру, купил 15 гаражей, рассчитывал на 18% годовых! Вроде бы все учел...

Если недвижимость не приносит много денег, то по мысли россиянина, она просто «неправильно приготовлена». Сдача квартиры в аренду — вчерашний день. Немного фантазии — и недвижимость будет приносить бешеные бабки. Вариантов — куча! Можно например, купить просторную «трешку» и нарезать из нее студии, ведь всем известно, что малогабаритное жилье доходнее. Можно сделать из квартиры притон приятное место отдыха для множества людей. Можно сдавать квартиру посуточно. Или даже ввести почасовую оплату, сами знаете, для чего.

Но можно пойти еще дальше. Квартиры, квартиры… Да что все зациклились только на квартирах! Это пошло и примитивно. Сейчас только ленивый не сдает жилье, предложение давно перенасыщено, и на этом рынке ничего существенного не заработаешь. А что если обратиться к коммерческой недвижимости? Но она, зараза, дорогая. А если попробовать что-то попроще, например… гаражи! Да это идея, господа!

Итак встречайте гения инвестирования. Наверное он первым придумал и описал хитроумную схему, которая войдет в века.

capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/sdavat-kvartiru-uzhe-ne-vygodno-garazh-prinosit-v-3-raza-bolshe.html

Что пишет чувак:

В моем городе, купить приличный гараж можно за 200 000 рублей, а сдавать в аренду за 3000 рублей в месяц. Для сдачи подойдут почти любые гаражи. Скажете немного? Но если взять те же 3 млн, которые мы можем потратить на квартиру и закупиться на всю сумму гаражами? Мы сможем купить 15 гаражей. Сдавая каждый гараж за 3000 рублей, мы сможем получать в месяц по 45 тысяч. Это уже существенная для регионов сумма. Окупаемость гаража составляет 1,5% в месяц, 18% в год. Это значит, что через 5 с половиной лет гараж полностью себя окупит и будет приносить чистую прибыль.

О, я чувствую как глаза инвестора алчно заблестели! Получать 18% годовых, да с недвижимости. Всего делов-то: продать свою квартиру, затариться на всю сумму гаражами и все — Уоррен Баффет отдыхает.

Оказывается, у гаражей есть еще много преимуществ, о которых мы и не подозревали.

Никаких затрат на ремонт. Купив квартир вы, скорее всего сразу же приступите к ремонту. Гараж ремонтировать не нужно! Это помогает избежать не только лишних денежных затрат, но и времени. Вы сразу можете приступить к сдаче в аренду.

Когда у моих родственников гараж начал протекать, им пришлось менять крышу. А так конечно никаких затрат на ремонт. Заезжай и живи (паркуйся) хоть тысячу лет.

Никакой коммунальной платы. Это еще один весомый аргумент в пользу гаража. В отличие от квартиры, в которой приходится платить за свет, за газ, отопление и т.д. Вам не придется оплачивать никаких коммунальных услуг. Это серьезно повышает вашу прибыль.

Обычно в гаражах есть плата за свет, членские взнос и другие поборы, но это наверное были какие-то другие гаражи.

Надежность. Под надежностью я подразумеваю безопасность самого объекта. Не секрет, что в соседней квартире может случиться пожар, утечка газа, вследствие чего, может пострадать ваша недвижимость. Риск происхождения неблагоприятных ситуаций с гаражом крайне мал.

Владельцы московских гаражей, у которых экспроприировали гаражи под строительство автодорог и домов подписываются под каждым словом.

Справедливости ради, автор упомянул, что могут быть проблемы с поиском клиентом. Но это же ерунда на фоне 18% годовых, сущие мелочи.

Ну, а если серьезно, то недостатков гораздо больше чем упомянул автор.

1. Административные издержки. Многие и с одним арендатором успевают намучиться, а тут представьте их будет 15! Собственник вместо пассивных 18% будет только и делать что бегать и решать мелкие бытовые вопросы

2. Высокие риски экспроприации. На коммерческую недвижимость не распространяется государственная защита недвижимой собственности. Пока нет даже закона, который бы регулировал право собственности на гаражи, его только планируют принимать.

3. Высокие простои. Автор упомянул, что мало клиентов, но явно преуменьшил проблему. Скорее всего половина купленных гаражей будет пустовать (благо сейчас все предпочитают оставлять машину под окнами), а на другую половину — будут задержки оплаты.

4. Низкая ликвидность. 15 гаражей вы купить сумеете. А вот продать их обратно, если что-то пойдет не по плану, будет очень сложно. Так и зависните с этой недонедвижимостью на долгие годы

5. Издержки контроля. Гаражи часто используют не по прямому назначению. Соответственно, появляются дополнительные риски

Полная версия статьи