Вложение денег в привилегированные акции Башнефть и в недвижимость (Уфа). 7 лет владения и управления.

Знал бы прикуп… Машину бы времени...(с, мечтатель)

С 1993 г. я на рынке недвижимости и на фондовом рынке России. Наблюдаю, как рынки развиваются, участвую в управлении своих портфелей.

Мое окружение фондовой рынок недооценивает, переоценивая рынок недвижимости.
Так устроен человек, там где присутствуют риски, туда не лезет. И правильно делает, нервы важнее!

Тем не менее есть очень простой способ управления собственным портфелем дивидендных акций, облигаций ОФЗ: открыть ИИС, откладывать каждый месяц 3 тыс.рублей. Это делать легко и просто! Это я делаю 12,5 лет, в марте 2019 г. пойдет 153 месяц инвестирования по этой схеме.

Вернемся к «маниловщине» и возьмем риски на себя (теоретические, в реальности это никто не делал, ни я, ни мои знакомые).

Все расчеты для Уфы. Рынок недвижимости локален.

Берем двухкомнатную хрущевку на проспекте Октября (Горсовет) и дивидендные акции Башнефть-ап (привилегированные).

Что было бы, если 7 лет назад я купил 
А) квартиру 
Б) пакет акций Башнефть-пр. 
для получения дохода.

Сумма: 2 млн. 500 тыс. руб.

Цель: вложения на 7 лет. Продать. Получить кэш. Во время владения — управлять (арендная плата, дивидендные выплаты). Все деньги от управления аккумулирую, никуда не вкладываю, не инвестирую. Никаких сложных процентов и др.заморочек.

А. Квартира. Куплена (февраль 2012) за 2 500 000 руб. Продана (февраль 2019) 3 150 000 руб. 
Доходность 26% за 7 лет.
Денежный поток от сдачи в аренду: 1 260 000 руб. Доходность: 50% за 7 лет.
Итого: 76% за 7 лет, или 10,1% годовых.

Итого денежный поток (выход в кэш): 4 410 000 руб.

Б. Акции. Башнефть-ап. 
Куплены (февраль 2012) на 2 500 000 руб. = 2 000 акций.
(цена покупки 1250 руб. за акцию).

Дивиденды на акции: за 7 лет получено на 1 акцию 1117 руб. Всего 2 234 000 руб

Продажа: 27 февраля 2019, 1880 руб. за 1 акцию 
= 3 760 000 руб.

Итого денежный поток: 5 994 000 руб.

Доходность: 140% за 7 лет, или 20% в год.