Блог им. Elshet1969
Знал бы прикуп… Машину бы времени...(с, мечтатель)
С 1993 г. я на рынке недвижимости и на фондовом рынке России. Наблюдаю, как рынки развиваются, участвую в управлении своих портфелей.
Мое окружение фондовой рынок недооценивает, переоценивая рынок недвижимости.
Так устроен человек, там где присутствуют риски, туда не лезет. И правильно делает, нервы важнее!
Тем не менее есть очень простой способ управления собственным портфелем дивидендных акций, облигаций ОФЗ: открыть ИИС, откладывать каждый месяц 3 тыс.рублей. Это делать легко и просто! Это я делаю 12,5 лет, в марте 2019 г. пойдет 153 месяц инвестирования по этой схеме.
Вернемся к «маниловщине» и возьмем риски на себя (теоретические, в реальности это никто не делал, ни я, ни мои знакомые).
Все расчеты для Уфы. Рынок недвижимости локален.
Берем двухкомнатную хрущевку на проспекте Октября (Горсовет) и дивидендные акции Башнефть-ап (привилегированные).
Что было бы, если 7 лет назад я купил
А) квартиру
Б) пакет акций Башнефть-пр.
для получения дохода.
Сумма: 2 млн. 500 тыс. руб.
Цель: вложения на 7 лет. Продать. Получить кэш. Во время владения — управлять (арендная плата, дивидендные выплаты). Все деньги от управления аккумулирую, никуда не вкладываю, не инвестирую. Никаких сложных процентов и др.заморочек.
А. Квартира. Куплена (февраль 2012) за 2 500 000 руб. Продана (февраль 2019) 3 150 000 руб.
Доходность 26% за 7 лет.
Денежный поток от сдачи в аренду: 1 260 000 руб. Доходность: 50% за 7 лет.
Итого: 76% за 7 лет, или 10,1% годовых.
Итого денежный поток (выход в кэш): 4 410 000 руб.
Б. Акции. Башнефть-ап.
Куплены (февраль 2012) на 2 500 000 руб. = 2 000 акций.
(цена покупки 1250 руб. за акцию).
Дивиденды на акции: за 7 лет получено на 1 акцию 1117 руб. Всего 2 234 000 руб
Продажа: 27 февраля 2019, 1880 руб. за 1 акцию
= 3 760 000 руб.
Итого денежный поток: 5 994 000 руб.
Доходность: 140% за 7 лет, или 20% в год.