Блог им. kos2929

Про недвижку и СПб.

Прочитал топик про недвижку в Москве, дай ка загляну что с недвижкой в Питере… Открываю сайты обьявлений и немного глаза на лоб повылезали. Еще два месяца назад цены были намного дешевле, в прочем старых обьявлений висит еще очень много, ну они и будут висеть до посинения, а вот все новые объявления, за этот месяц ценник уже выше, чем был два месяца назад на 5-10%. Это тех квартир, которые у метро рядом. Остальное даже не смотрел.

Вот такие дела.

Кстати! Недвижимость в Архангельске (Северодвинске, Новодвинске), если приносила в месяц 0.2-0.3% дохода от стоимости, то в Питере у метро циферки уже чуть другие, а конкретнее 0.6-0.7% от рыночной стоимости. Вот такие пироги )))

Про Питер. Город конечно обалденный, очень красивый и удобный для жизни, нет проблем с парковками, с общественным транспортом, с продуктами, развлечениями! Климат в сравнении с севером очень мягкий, теплый. Работу только пока не удалось найти ))) Но ищу )))
    ★2
    64 комментария
    Это очень хорошо. Сейчас «купил последний дурак», потому и цены подросли, но именно на дешевые квартиры. Что бывает потом, все знают.
    avatar
    consar, цены росли до 2012 года после стагнирует и стоят на месте уже 6 лет но не падают в рублях, дальше будит тоже самое
    avatar
    Планирую расширить жил площадь. Мониторю рынок. Цены не растут. Жду хорошего падения цен в ближайшем будущем.

    В рост цент в текущей ситуации вообще не верю.
    avatar
    ЕвгенийТ, это видимо никому не нужный неликвид, он до последнего будет на месте стоять, может даже падать.
    avatar
    ЕвгенийТ, 
    Мониторю рынок. Цены не растут
    Интересует такой вопрос. А есть ли на рынке недвижки какие-то сезонные колебания? Или там чёткая корреляция с курсами валют?
    avatar
    Пётр Новак, мониторить стал не так давно, буквально два с небольшим года. Поэтому те сезонные колебания, которые я замечал, могут оказаться погрешностью. 
    Четко прослеживаемой корреляции с долларом не заметил. 
    avatar
    ЕвгенийТ, Всё таки что-то замечалось? А если не секрет в размерах чего погрешность была? Через что отслеживаете?
    avatar
    Пётр Новак, осенью чуть дорожало, к лету дешевело. 

    Смотрю историю изменения цен на квартиры, подходящие по моим параметрам (что бы купил я).

    На сайтах типа N1 есть динамика изменения цены со временем например.
    avatar
    Цены подросли, но это не тенденция и не тренд! Будет боковик))с парковками конечно ты загнул)))
    avatar
    ИВС, 10 лет цены не росли, рынок отстоялся, нашел дно и оттолкнулся, все как по нотам, нас ждет и тенденция и тренд, в ближайшей перспективе
    остальные (большинство) как всегда будут догонять ушедший поезд

    жадность не победима, человеку всегда мало
    если он пятиэтажные квартиры покупает)
    avatar
    Balboa, тут копнул глубже 1) на уровне губернатора хотят запретить строить муравейники 2) выделили офигенные цифры на развитие дорожной инфраструктуры. = видимо из-за этого все, что менее 40 метров и рядом с метро, пошло в рост ))
    avatar
    Balboa, я сомневаюсь...
    но меня уже это мало волнует, я год назад купил ликвид, ниже рынка чему и рад пока))
    avatar
    Balboa, скоро квартир столько наделают, что будут раздавать без ипотек, так называемое соц.жилье, так, что бетон дно еще не нашел, всему свое время
    Недвижимость, она как биткоин со своими фанатиками, которые верят в ее рост до 1 млн баксов за хрущевку в регионе.
    avatar
    В СПб хотелки выросли. Хорошие врианты уходят.(они всегда уходят) Неликвид и завышенные хотелки стоят. 

    СПб — город с плохим климатом стоящий на болоте.
    avatar
    last_rat, ешо саками пахнет во дворах в старой части города, так?))

    Поздравляю с переездом!

     

    Да, цены подросли за прошедший год. Появился спрос из регионов. =)

    avatar
    Value, появился переезд из Мск с одной известной конторы.
    avatar
    Тимоха, Газпром? Они даже резюме не смотрят!
    avatar
    Фибофан, Кстати смотрят часто, только нихрена не звонят, переделай резюме.
    avatar
    Тимоха, так у меня так за три недели газпром не смотрел даже ни разу!
    avatar
    Фибофан, значит резюме хреновое, прости. Вон Соловейчег минусы рисует, не дано пацану.
    avatar
    Тимоха, резюме обалденное, я намерено хочу дауншифтинг мощный сделать, но еще потеря стажа в шесть лет многое значит (((
    avatar
    Фибофан, смотрят на НН и даже некоторых берут на работу)
    avatar
    Тимоха, 80% сделок на рынке — ипотека. Скорее, снижение ставок и отложенный спрос.
    avatar
    Value, спасибо! ))
    avatar
    Как только начнётся очередная мировая рецессия (а это перспектива макс 1-2 лет) цены на недвигу в рушлях упадут мин на 30%, при этом доллар вырастет мин на 30%. Соответственно надвига в гринбэках упадёт минимум на 50%, а скорее всего в три раза. Так было в 2008-ом. В этот раз и кризис будет более серьезным и цены упадут сильнее. Граждане, храните Сбережения в твёрдой валюте!!!
    avatar
    Komdir, Вы пересмотрели демуролевченков и перечитали таксфривсяких. Никаких в 3 раза не будет. 20-30% возможно.
    avatar
    Balboa, а если посчитать в баксах? Недвижимость в текущих реалиях очень плохая идея для инвестиций. Продавть по текущим ценам, даже если покупал дороже и конвертировать в доллар. Через 3-4 года эту квартиру модно будет купить в 3 раза дешевле. Плюс процент на депозит набежит за это время.
    avatar
    Komdir, Это влажные мечты нищебродов. Никто вам не отдаст столичные хаты дешево. Слишком много желающих. 
    avatar
    Туземец, ну у меня вокруг такие же виды )) только сегодня снег выпал.
    avatar
    Balboa, чтобы цены в баксах не упали, нужно чтобы при росте курса доллара рублевые цена росли на соответствующую величину. Я не верю в это. Скорее будет одновременный Рост курса доллара и снижение рублёвых цен.
    avatar
    Туземец, это Парнас в СПб
    avatar
    Туземец, ужасть, все, что выше 10 этажей…
    Сема, ужас все что выше 5ти, лучше 3
    Поджигатель Жирафов, где сейчас пятерки строят, в деревнях если только)
    Сема, в этом и беда. Качественного малоэтажного жилья в городах нет.
    Мне интересно когда в Питере начнут строить нормальное жилье, а не муравейники.
    Туземец, да я тут хату снимаю, двушку, пока все ровно, только один хрен свалю.
    avatar
    Туземец, а ты, как я, деревенский што ля?
    avatar
    Туземец, понял, я не знал точно. Я тоже уже отвык от «каменных джунглей», назад ни ногой! 
    avatar
    Прочитал про хороший климат. Странно многие уезжают из за плохого климата. Вреден для легких
    дадашов фархад, так я сюда с севера перебрался, мне здесь очень даже комфортно сейчас, даже при таком ветерке, что прохожие лицо закрывают рукавицами )))
    avatar
    дадашов фархад, хаят климат, кто на севере не жил. 
    avatar
    Туземец, да человейник шо пипец :)

    avatar
    Туземец, выглядит прикольно, чем-то на мой похож, где я сейчас, но у меня 2 этажа, а тут, как я понял 1. Но мне второй этаж мой не нравится, из-за скошенной крыши как раз, отжирает она много. 
    avatar
    В недвиге всегда работало и работает правило «3-х М» — «место, место и еще раз место». В хорошей локации всегда будет стоить недешево. В целом же сейчас — рынок покупателя, несмотря на завышенные хотелки продаванов на сайтах. В первую очередь тех, кто инвестирует в котлованы и выходит до собственности всегда можно подвинуть, особенно если покупатель с «живыми» деньгами, а не с сертификатами, ипотекой или альтернативой. Также давит на инвест рост коммуналки и налогов. Аренда же  стагнирует уже лет 10 (по крайней мере в московском «экономе»).
    avatar
    Сципион, в Архангельске вообще аренду уронили ниже не куда. Здесь 20ку ставишь +КУ за студию и через два часа уже подписываешь договор на квартал вперед… И про подвинуть как раз так и получилось сэкономить, такие хаты за наличку всегда чуточку дешевле, еще и с торгом.
    avatar
    Расскажите как именно вы мониторили и мы поймём что ваш топик ни чем. С чем вы сравнивали? С объектами случайно оставленными в памяти, но это не точно?
    avatar

    теги блога Фибофан

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн