Информация
Блог им. tregert
Недвижимость – лучший момент для продажи сейчас
- 05 сентября 2017, 14:09
- |
Август-Сентябрь 2017 года лучший момент для продажи недвижимости в России.
Особенно в Москве.
Таких высоких цен в долларах/евро уже больше не будет никогда.
Через года два вы сможете на те же деньги купить в 1,5-2 раза большую площадь.
Для тех, кто хочет купить себе жилье – наилучший момент будет через те же 2 года.
Те друзья и коллеги, которые послушали меня, и нашли в себе смелость зафиксироваться в 2013 году, уже сказали мне большое спасибо.
Базис:
1. Рубль/доллар на своих очередных минимумах за год.
2. Рынок недвижимости, в рублях, продолжает падать из-за падения спроса (обнищание и населения, и коммерческих структур).
3. Население уменьшается, что тоже не способствует будущему спросу.
4. Недвижимость строится и вводится темпами большими, чем продается и сдается. Плюс реновация в Москве (работает только для Москвы).
5. Экономика не восстановится для достаточного восстановления спроса, в ближайшие 5-7 лет. Будет просто стагнация (для тех, кото забанили в гугле: рост в 0,5-1,5% — это стагнация).
6. Через 5-7 лет начнется «вторая волна» кризиса в РФ, из-за массового перехода всех развитых стран на возобновляемые источники энергии и экономные технологии в части потребления/использования сырья/ископаемых, которые есть, и, к сожалению, будут основой бюджета страны.
7. Даже если прямо завтра, «чудесным» образом, начнется перестройка экономики с ресурсной на высокотехнологичную, это путь в 10-15 лет. Но она не начнется. Также как настоящая и борьба с коррупцией.
8. Качество жизни в Москве, а также в большинстве регионов не отражает текущей, завышенной стоимости недвижимости. Другими словами соотношение цена/качество жизни оставляет желать лучшего. Вследствие этого будет усиливаться миграция и переток высокотехнологичных трудовых ресурсов в другие сраны и не будет базы для роста экономики, населения и через 10-15 лет.
P.S.: Это также относится и к коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы), с небольшими нюансами и оговорками.
P.P.S.: В недвижимости с 1999 года, инвестор, девелопер.
Тимофею личный, пламенный привет.
теги блога white hats
- 2016
- Bloomberg
- commoditeis
- commodities
- акции
- анализ
- анкета
- армагеддон
- безработица
- бюджет
- валюта
- ВВП
- внимание
- вопросы без ответов
- выводы
- выплата
- геополитика
- Голландия
- грааль
- грабли
- деньги
- деривативы
- доллар
- Европа
- инвестиции
- кино
- Китай
- китайский Новый год
- коммерческая недвижимость
- конец света
- кризис
- кросс-курсы
- курс
- курс рубля
- ЛЧИ
- машина времени
- миллиарды
- мировая экономика
- ММВБ
- нанотехнолгии
- наших бьют
- недвижимость
- неделя
- нефть
- новости
- облигации
- обман
- обмен валюты
- ограничения
- опрос
- оффтоп
- падение
- падение нефти
- падение рубля
- паника
- политика
- портфель
- последствия
- причины
- прогноз
- прогнозы
- производство
- промежуточные итоги
- пропаганда
- пропаганда и реальность
- Путин
- результаты
- риски
- ритейл
- рубль
- РФ
- рынки
- рынок
- Рынок РФ
- санкции
- Саудовская Аравия
- Сбербанк
- сбережения
- сигналы
- Сирия
- советы
- спрэд
- статистика
- стратегия
- сценарии
- счастье
- сырьевой придаток
- теории
- торговый сигнал
- трейдинг
- тренд
- факт
- фондовый рынок
- ФР
- ЦБ
- шорт
- экономика
- экономика России
- юань
- юмор
я тут принёс немножечко «таких высоких цен в долларах не будет больше никогда»
очень. очень высокие, угу.
Кстати, графики для конкретного города нужно строить разные. И для каждого класса жилья, по первичке и вторичке, раздельно. Усредненный график лишь показывает тренд. Типа средней температуры по больнице.
если как вы утверждаете, ТС описался (очевидно??), то получается, что цены в долларах вырастут и тогда я не понимаю за счёт чего получится купить в два раза большую жилплощадь.
предпосылок нет для этого.
Обратите внимание район 3 000
и вообще где этот критерий качества?
Можно сточки зрения ТА проанализировать вправо
Боковик идет от уровня прошлой вершины (2008 года)
правильный или не правильный мне пох
главное это экспертное мнение по ТА с объяснением
Настоящему специалисту будь то хоть график цены на туалетную бумагк в тугриках — нет проблем всё прояснить
просто человек неуч сразу видно
Написал бы что ждет вторую пятерку вниз.
Ждет по тому то и по тому и если так то однозначно это .
Хотябы написал следущее
" ПЕрвая пятерка вниз закончена после достижения уровня 0,5 жду еще пять волн вниз"
но может же быть и так
цена на недвижимость постоянна .
Фактически это меняется предложение денег, то его много то его мало.
Т.е. мы обсуждаем не недвижимость а само предложение денег отраженное в постоянной величине.
для тех кто в кэше, а остальные будут х«р без соли доедать.
Банки это кровеносная система экономики
как они запретят баксовый кэш?
тогда зачем они штампуют золотые 50 рублёвки
это 999
какой к черту аффинаж?
зачем ?
неужто я нашему ЦБ не доверяю?
там 999 видно невооруженным глазом
Понятно, что большого роста цен как в нулевые ждать не стоит, а возможно сформируется отскок дохлой кошки, а вот лет через 5 может действительно буря случится.
Выскакивать в кэш сейчас не лучший вариант имхо, лучше сдавать.
Такие «индикаторы» надо беречь и покупать им шампанское
а если бакс на 51?
Андрей, будут фонды выходить, полетит рубль, не будут не полетит.
С выборами всем всем понятно. Влияния на рынок нуль.
тогда вывод следующий если Трамп будет политику ужесточать то фонды будут выходить, а если печатать и всем давать то даже еще заведут баблище
либо бабла много или его мало
Андрей, да да, ЦБ в 13 тоже все контролировал, особенно в декабре понравилось, когда они ставочку подняли
И зачем пилить резервы, проще ОФЗшек еще на клепать.
но рано или поздно владельцы ОФЗэшек захотят мерседесы, яхты, квартиры и вкусные сыры, при этом обменивая ОФЗ на доллары
Черный Живоглот, все верно )))
и это совсем не будет связано с датой выборов
Да а потом грянет Великий Ипотечный Кризис и метр московский будет стоить 700$
Это бесспорно так.
В 1918 том цены в Киеве сложились в 10 раз, но затем пришли матросы Муравьева и трахнули всех в попу.
первое — у каждого есть где жить, он не под забором родился.
Второе какого х*ра его его принесло сюда снимать за 45 ?
Жил бы у себя и не снимал и не имел бы вопросов.
ах рабоооооту, ах хороооошую.
Тогда он должен заплатить рЭкет сбор или ренту собственнику жилья и не спрашивать.
а если спрашивает посылай его ко мне в личку. Просвящение нынче дело дорогое
Много не возьму (тебе процент).
а потом коммуналка подорожает в разы и будет знакомый получать
с арендаторов только на коммуналку + 20% от коммуналки на чай
я конечно не профи, но у меня ипотека ))) так вот за съем у меня выходило больше, чем за ипотеку. сейчас очень хороший момент, процент не высокий, я бы взяла ипотеку. лучше свое, чем съемное.
есть тонкости: дифференцированный платеж выгодней, чем аннуитетный (но надо посмотреть, потянут ли они), выгодно погашать досрочно, причем гасить именно срок (в сбере срок уменьшать нельзя, это в договоре прописывают). если будут предлагать страхование, то обязательно надо сравнить цены с согазом (у них самые низкие, имхо).
двушка 52м у метро марьина роща, новый ремонт, продал со всей техникой и шкафами, заезжай живи. Соседка кусает локти. Тк купила без ремонта и до сих пор не живет
Снимать квартиру = платить кредит за эту квартиру .
Если есть деньги на первоначальный взнос около 15-20%.....
А если еще мат капитал сюда прибавить…
Уфа, пригород — Миловка. 6 сот земли. Была цена 200тр 3 года назад, сейчас выставляют за 600 на авито. В других регионах аналогичный рост на цен землю за последние несколько лет. Кто нибудь может прокоментировать
ценник сложится в рублях пополам.
Пока наблюдаем рост поставок Газпрома в Европу. Возобновляемые источники это сказка для давления на поставщиков ресурсов.
По 8му пункту абсолютно согласен, что стоимость кв.метров в Москве никак не соответствует уровню жизни в этом городе.
если взять Демуровские 12 долларов за бочку то 600 $ как цель.
+12% на отклонение примерно по 700 $ можно брать
Я тоже 700$ рассчитывая как самое донное дно.
Но у меня выходит примерно даже 780$ по ИРН
да все зависит от зарплаты, но с некоторым лагом временным. Ведь получатели большой зарплаты должны немного скопить ее хотяб пол года, год
теоретически то — да. момент для продажи, по текущему курсу, удачный. только вот, тут… выставить на продажу, это одно, а продать, это совсем другое.… как по времени, так и по полученной сумме.
Фактически если кратко подитожить мысли то прозвучит это так.
Если метр зависит от зарплаты за последние 20-30 месяцев и мы видим долларовое снижение зарплаты за последние 24 месяца то мы видим что метр уже снижается в долларах. Учитывая, что доллар в рублях находится на минимумах, то скорее всего он начнет дорожать. Делая допущение что зарплата не будет расти в рублях(по народным ощущениям) и доллар подорожает, то зарплата рассчитываемая в долларах, еще снизится. Точнее существуют опасения что она продолжит падать в долларах, а так как цена метра зависит от зарплаты за последние 24 месяца и главное имеет туже тенденцию, то у народа есть оправданные ожидания что метр будет дешеветь в долларах.
только вот про «пару лет», я что то не уверен. что будет в целом в нашей стране. через 2 года, трудно предсказать.… но зато, разворот кирпича, через 2 года, многие, почему то любят предсказывать. и почему там будет разворот — неизвестно.
надо в «деревни» народ разогнать
а какой этаж?
только не путинку.
если вообще нет приёмной комиссии.
3 этажа это считай стандарт барака.
для Москвы
или
для Остальной России?
06 сентября 2017, 01:03
Судя по графику стоимости недвиги, в перспективе, цены на недивгу вырастут до $4000 кв.м.
Даже вследствие того, что доллар черз несколько лет будет стоить 45 руб.
Дно цены на недвигу уже достигнута, или как минимум, она где-то рядом.
Это видно по авторынку с его б/у авто и продуктовым магазинам (по наличию покупателей). Оживился народ, немного, но уже оживился.
Но так как дно никогда не поймаешь, поэтому уже можно начинать аккуратно покупать хорошие объекты недвиги, в хороших же местах.
Вы не совсем правы. Так массово скидочные акции в продуктовых магазинах уже давно введены, но тем не менее еще полгода назад все равно столько покупателей в магазинах, как в настоящее время не наблюдалось. А сейчас поток увеличился и покупают, даже, особо на ценники не смотрят (по крайней мере как еще неск. мес. назад). Немного наблюдаю за людьми и сам удивляюсь.
Недвижимость, впрочем, тоже…
1. Рубль в в боковике, и больших изменений ждать тут не придется
2. Рынок недвижимости в нормальном состоянии, застройка идет и в Москве и подмосковье, причем высокими темпами. Квратиры нормально сдаются и продаются.
3. Вранье, население не уменьшается. Но и не растет.
4. Застройщики не дураки. Поглядите на наличие квартир в построенных домах, их просто нет.
5. 6. Очередное бла-бла. Доходы населения начали расти в этом году. Проценты по ипотеке падают. Это приведет к росту спроса на недвижимость.
7. Экономика России не является ресурсной. Достаточно простого анализа ВВП.
8. Качество жизни не определяется ценой на недвижимость. Но и оно заметно выросло в последние годы. Очень много изменений вокруг. Доступная связь, интернет, медицина, МФЦ, постоянные переделки центра города в сторону Европейских городов, устроенные парки, велодорожки.
Ну, как? Получилось купить в 1,5-2 раза большую площадь?