Блог им. Aydar

Как захеджироваться от падения недвижимости?

    • 22 сентября 2015, 10:24
    • |
    • Aydar
  • Еще
На смартлабе часто появляются темы про падение недвижимости. Но все прогнозы противоречивы.
Собственно вопрос: с помощью каких инстументов можно захеджироваться от падения недвижимости? Если она уже есть на балансе, и продавать ее желания нет. 
Уточнение: Вся недвижимость на территории РФ.
Единственное что приходит в голову: раз экономика РФ (а косвенно и стоимость недвижимости) зависит от цен на нефть, то нужно хеджировать вариант дальнейшего падения или стагнации. Но какая то громоздкая конструкция получается. Может есть что то поизящнее?



    ★1
    22 комментария
    +2
    как и в валюте. т.е. покупаем недвижку в европе а на осташиеся деньги покупаем дом на колесах в сша. можно еще в японии ночлежку купить 1кв.м. и сдавать по бросовым ценам
    avatar
    Денис Денисович
    Еще лучше сделай парный трейдинг: нефть растет, но недвижка не дорожает, шортишь нефть (недвижка у тебя уже в лонге). Нефть падает, держишь шорт, внизу выкупаешь )))
    avatar
    Александр Муравьев
    Alex, а если нефть не растет? Правильно понимаю, что пока с нефтью ничего не делать?
    avatar
    Aydar
    Aydar, все просто, если нет желания шортить недвижку, сидим вне рынка, ждем удобных уровней для входа))
    avatar
    Александр Муравьев
    продать и купить акций Арсегеры1111
    avatar
    Профессор Преображенский
    +1
    Профессор Преображенский, +100500
    avatar
    Ilya Fedyaev
    +1
    заложить за рубли и купить долларов на них…
    avatar
    Lawburo
    Lawburo, заложить — дополнительные расходы на уплату процентов. Если доллар не растет — тогда двойной убыток?
    avatar
    Aydar
    toster, продавать не хочу, вон и булл тоже в лонг по недвижке вошел.
    avatar
    Aydar
    Aydar, тоже тильтует значит.
    avatar
    nk1
    Самый простой вариант покупка путов на RTS
    avatar
    Евгений Макеев
    +1
    тема гуд… имхо такое
    1 еще киосаки писал, что недвига должна быть на 50% от портфеля… 50% активы — акции, облигации, голда и прочее… т.е. имея такой портфель не придется напрягать мозг с хеджем недвижки
    2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
    3 сдать в аренду и на аредную плату покупать колы на бакс-рубль
    avatar
    ves2010
    +1
    ves2010, а можно поподробнее раскрыть Ваши мысли по:
    2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
    Почему подмосковье персперктивнее, чем в регионах? с точки зрения сдачи в аренду регион получается более выгоден. или я не прав?
    avatar
    Aydar
    Aydar, счас цены в регионах примерно равны ближайшему подмосковью… ну а москва всегда москва...
    avatar
    ves2010
    ves2010, смотря какой регион, если это далекая ж то цены там соотвптствующие
    avatar
    мальчиш-шортчиш
    Продать или обменять на что-нибудь получше
    avatar
    мальчиш-шортчиш
    Fogandrain, ок, продал, дальше что? держать в рублях в банке? в доллар на депозит в банке? или в банковскую ячейку? или в 3-х литровую банку и под дуб? Или все ж акции Арсагеры, как рекомендует уважаемый Профессор Преображенский?
    avatar
    Aydar
    Aydar, не продать, а обменять(продать и купить) на что-нибудь получше, может с доплатой с небольшой ипотекой, всераано ставки равны инфляции, плюс выплата по ндфл до 260 тыс
    avatar
    мальчиш-шортчиш
    Fogandrain, но проблема хеджа стоимости недвижимости все равно остается актуальной. Новая приобретенная недвижка также будет дешеветь, а с учетом кредита расходы будут в двойном размере (проценты по ипотеке и убыток вследствие падения стоимости недвижимости)
    avatar
    Aydar
    Aydar, шортить цемент и нерудные материалы
    avatar
    Дмитрий Кузнецов
    Дмитрий Кузнецов, как мне кажется, стоимость цемента мало коррелирует со стоимостью недвижки — все таки другие факторы.
    avatar
    Aydar
    Aydar, посмотрите графики и сделайте вывод
    avatar
    Дмитрий Кузнецов

    полезные записи за 24 часа

    ★10 13 В Новый год с дешёвыми активами: золотое время для инвесторов?
    ★9 1 Криптобиржи для торговли из России: где можно купить и продать криптовалюту
    ★6 0 Кто и какие дивиденды объявит в 1 полугодии 2025г.: ожидания рынка
    ★6 31 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
    ★5 28 Традиционно подглядел у Сбера прогноз ключа
    ★5 11 Разрешено выводить дивиденды с ИИС-3 на другие счета. Как это можно использовать?
    ★4 18 ЭТА компания платит дивиденды в 30%, НО ее акции никому не нужны. Почему?
    ★4 134 Ситуация на текущий момент
    ★3 115 Эля, где мой топор?
    ★3 8 Лучшие бад для инвестора
    +218 134 Ситуация на текущий момент
    +128 105 Азия. Среда.
    +120 8 ЦБ занимается вредительством - Сергей Миронов🔥Акции и инвестиции
    +107 68 Индекс МБ сегодня
    +93 26 Почему еще не дно
    +83 31 Haдeждa вepyющиx в pocт aкций
    +81 151 Метод Геллы. ФРС - занавес 2024 (GOLD)
    +75 28 Традиционно подглядел у Сбера прогноз ключа
    +74 115 Эля, где мой топор?
    +69 3 Допэмиссия Совкомбанка после которой котировки выросли

    самые обсуждаемые сегодня

    188к Эй, госпожа Набиуллина, вы адекватная? Что за бред вы несёте?
    151к Метод Геллы. ФРС - занавес 2024 (GOLD)
    134к Ситуация на текущий момент
    115к Эля, где мой топор?
    105к Азия. Среда.
    93к Хочу продать квартиру и вложить деньги в акции, только есть одно НО....
    71к Завтра весь мир будет слушать нашего Президента. Разворот рынка рядом?
    68к Индекс МБ сегодня
    42к Налог за 2024 год при переходе на ИИС-3?
    38к Как победить инфляцию легко и быстро!

    Календарь: акции | экономика | облигации

    19/12 ежегодная прямая линия с Президентом РФ В. Путиным
    19/12 RENI: последний день с дивидендом 3,6 руб
    19/12 PHOR: последний день с дивидендом 126 руб
    19/12 GAZS: последний день с дивидендом 14,32642 руб
    Добавить событие
    Перейти в календарь

    торговые сигналы

    20:07 0 #sber На примере сбера возможный вариант усложнения коррекции во времени.
    19:06 1 По биткойну пора немного вниз прокатиться
    17:15 0 #BTCUSDT
    15:55 0 Решил пока не шортить
    15:47 0 $PRMD
    14:55 0 #NG - 12.24, Фьючерсный контракт
    14:54 0 🚩 Будьте готовы к более серьезной коррекции везде.
    14:50 0 🏦 Подробнее оп падении Т-банка.
    14:21 2 Сбер об час конец 24 года
    14:18 0 Обзор фьючерсов МосБиржи, монет BTC, ETH, LTC, ADA, DOT, DOGE
    Блог сигналов
    Лента сигналов

    корпоративные блоги

    +435619 Иволга Капитал
    +324777 Mozgovik
    +117256 Os_Engine
    +98269 Tickmill
    +63806 Т-Инвестиции
    +62579 БКС Мир инвестиций
    +33185 Финам Брокер
    +29664 Норникель
    +29281 LiveInvestingGroup
    +25862 Just2Trade
    Все компании

    теги блога Aydar

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн