Как захеджироваться от падения недвижимости?

22 сентября 2015, 10:24
|
Aydar

На смартлабе часто появляются темы про падение недвижимости. Но все прогнозы противоречивы.
Собственно вопрос: с помощью каких инстументов можно захеджироваться от падения недвижимости? Если она уже есть на балансе, и продавать ее желания нет.
Уточнение: Вся недвижимость на территории РФ.
Единственное что приходит в голову: раз экономика РФ (а косвенно и стоимость недвижимости) зависит от цен на нефть, то нужно хеджировать вариант дальнейшего падения или стагнации. Но какая то громоздкая конструкция получается. Может есть что то поизящнее?

31 | ★1

22 комментария

как и в валюте. т.е. покупаем недвижку в европе а на осташиеся деньги покупаем дом на колесах в сша. можно еще в японии ночлежку купить 1кв.м. и сдавать по бросовым ценам

Денис Денисович

22 сентября 2015, 10:26
Ответить

Еще лучше сделай парный трейдинг: нефть растет, но недвижка не дорожает, шортишь нефть (недвижка у тебя уже в лонге). Нефть падает, держишь шорт, внизу выкупаешь )))

Алекс Ма

22 сентября 2015, 10:30
Ответить

Alex, а если нефть не растет? Правильно понимаю, что пока с нефтью ничего не делать?

Aydar

22 сентября 2015, 10:43
Ответить

Aydar, все просто, если нет желания шортить недвижку, сидим вне рынка, ждем удобных уровней для входа))

Алекс Ма

22 сентября 2015, 10:48
Ответить

продать и купить акций Арсегеры1111

Профессор Преображенский

22 сентября 2015, 10:32
Ответить

Профессор Преображенский, +100500

Ilya Fedyaev

22 сентября 2015, 10:41
Ответить

заложить за рубли и купить долларов на них…

Lawburo

22 сентября 2015, 10:38
Ответить

Lawburo, заложить — дополнительные расходы на уплату процентов. Если доллар не растет — тогда двойной убыток?

Aydar

22 сентября 2015, 10:48
Ответить

toster, продавать не хочу, вон и булл тоже в лонг по недвижке вошел.

Aydar

22 сентября 2015, 10:41
Ответить

Aydar, тоже тильтует значит.

nk1

22 сентября 2015, 10:47
Ответить

Самый простой вариант покупка путов на RTS

Евгений Макеев

22 сентября 2015, 11:10
Ответить

тема гуд… имхо такое
1 еще киосаки писал, что недвига должна быть на 50% от портфеля… 50% активы — акции, облигации, голда и прочее… т.е. имея такой портфель не придется напрягать мозг с хеджем недвижки
2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
3 сдать в аренду и на аредную плату покупать колы на бакс-рубль

ves2010

22 сентября 2015, 11:38
Ответить

ves2010, а можно поподробнее раскрыть Ваши мысли по:
2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
Почему подмосковье персперктивнее, чем в регионах? с точки зрения сдачи в аренду регион получается более выгоден. или я не прав?

Aydar

22 сентября 2015, 11:42
Ответить

Aydar, счас цены в регионах примерно равны ближайшему подмосковью… ну а москва всегда москва...

ves2010

22 сентября 2015, 12:28
Ответить

ves2010, смотря какой регион, если это далекая ж то цены там соотвптствующие

мальчиш-шортчиш

22 сентября 2015, 12:45
Ответить

Продать или обменять на что-нибудь получше

мальчиш-шортчиш

22 сентября 2015, 11:46
Ответить

Fogandrain, ок, продал, дальше что? держать в рублях в банке? в доллар на депозит в банке? или в банковскую ячейку? или в 3-х литровую банку и под дуб? Или все ж акции Арсагеры, как рекомендует уважаемый Профессор Преображенский?

Aydar

22 сентября 2015, 11:50
Ответить

Aydar, не продать, а обменять(продать и купить) на что-нибудь получше, может с доплатой с небольшой ипотекой, всераано ставки равны инфляции, плюс выплата по ндфл до 260 тыс

мальчиш-шортчиш

22 сентября 2015, 12:44
Ответить

Fogandrain, но проблема хеджа стоимости недвижимости все равно остается актуальной. Новая приобретенная недвижка также будет дешеветь, а с учетом кредита расходы будут в двойном размере (проценты по ипотеке и убыток вследствие падения стоимости недвижимости)

Aydar