Новости рынков | Портфель жилищного строительства достиг исторического максимума - 121,9 млн кв. м (+4,5% с начала года) — Аналитика ДОМ.PФ

06 ноября 2026, 16:03
|
Makla_News

Главное из материала «ЖИЛИЩНАЯ СФЕРА. Итоги 9м2026 и прогнозы» от Аналитического центра ДОМ.РФ:

Строительство и портфель:
– В стадии строительства — 121,9 млн кв. м (исторический максимум).
– Объём новых разрешений на строительство (РНС) за 9 мес. 2026 г. сократился на 14% г/г, у ТОП-10 застройщиков — вдвое.
– Запуски новых проектов: 29,2 млн кв. м (+5% г/г), но рост только в I квартале; ТОП-10 сократили запуски на 12%, остальные — +9%.
Продажи и ипотека:
– Продажи новостроек: 17 млн кв. м на ₽3,5 трлн (+3% по площади, +6% по сумме).
– Выдача ипотеки: 0,8 млн кредитов на ₽3,6 трлн (+33% к 2025 г.).
– Рост продаж обеспечен ажиотажем в январе, июне и сентябре на фоне обсуждения изменений «Семейной ипотеки»; без этих месяцев продажи были в среднем на 10% ниже прошлогодних.
– Доля рыночной ипотеки выросла: 85% выдач пришлось на вторичное жильё.
Распроданность и риски:
– Распроданность с учётом стройготовности снизилась с 73% до 70% (в равновесных границах 60–80%).
– Доля проектов с недостаточной распроданностью (<60%) выросла до 28% (33,6 млн кв. м из 121,9 млн).
– Покрытие задолженности по проектному финансированию (ПФ) средствами на эскроу-счетах снизилось до 64% (–5 п.п. с начала года).
– В 28 регионах покрытие ниже 70%, в 4 — ниже 50% (Краснодарский край, Тюменская, Липецкая области, ХМАО).
Цены:
– Новостройки подорожали на 5,9% за 9 мес. 2026 г. (инфляция — 5%).
– Наибольший рост: Ленинградская обл. (+13%), Санкт-Петербург (+11,6%), Москва (+9,4%).
Прогнозы и риски:
– В 2026 г. ожидается 0,95–1,05 млн ипотечных кредитов на ₽4,5–4,7 трлн, доля льготных снизится до 40–45%.
– Продажи новостроек в 2026 г. сократятся, в 2027 г. останутся на том же уровне.
– Восстановление рыночного спроса откладывается на 2028 год из-за медленного смягчения ДКП (средняя КС в 2027 г. — 12,5–13,5%).
– Ключевые риски: недостаточный объём продаж, снижение объёма строительства, регуляторные ужесточения. Повторения «недостроев» невозможно благодаря модели проектного финансирования.
Фундаментальные факторы:
– 26,4 млн семей нуждаются в улучшении жилищных условий; 13,1 млн — платежеспособны; 11,6 млн рассматривают ипотеку.
– 5 млн семей хотят построить или купить дом.