Новости рынков | Предложение аренды жилья снижается второй квартал подряд (-6% за 3кв2026, до 112 тыс. лотов), но остаётся на 27% выше прошлогоднего уровня — Аналитика ДОМ.PФ

Предложение:
– Активных объявлений на 01.10.2026 — 112 тыс. (–6% за III кв. после –6% за II кв.).
– Число закрытых объявлений (105 тыс.) второй квартал подряд превышает новые публикации (98 тыс.).
– В Москве предложение стабильно — 24,6 тыс. (–6% кв/кв, +20% г/г).
– В Санкт-Петербурге — резкий рост на треть до 13 тыс. (+33% кв/кв) из-за рекордных новых публикаций (11,9 тыс.) при умеренном спросе (8,6 тыс. закрытых).
– В остальных городах — снижение на 10% до 75 тыс. (но +26% г/г).

Спрос и сроки:
– Число закрытых объявлений за квартал — 105 тыс. (–4% кв/кв), среднее число просмотров выросло на 6% кв/кв.
– Срок экспозиции закрытых лотов: Москва — 33 дня (+10 дней кв/кв), Санкт-Петербург — 35 дней (+4 дня), другие города — 45 дней (+15 дней).

Цены и доходность:
– Москва: ₽100 тыс./мес (+9% кв/кв, –13% г/г).
– Санкт-Петербург: ₽52 тыс./мес (+2% кв/кв, –9% г/г).
– Другие города: ₽36 тыс./мес (+6% кв/кв, –3% г/г).
– Доходность аренды в Москве и СПб — 4,5% (в Москве +0,2 п.п. кв/кв, в СПб –0,1 п.п.). Предпосылок для значительного изменения доходности нет.

По комнатности:
– Предложение снизилось за счёт студий (–6% до 16,5 тыс.) и однокомнатных квартир (–14% до 44 тыс.).
– «Однушки» подорожали на 7% кв/кв до ₽40 тыс., студии — на 2% до ₽38 тыс., «двушки» — на 5% до ₽63 тыс., «трёшки» — на 2% до ₽108 тыс.
– Квартиры с 4+ комнатами подешевели на 9% до ₽308 тыс. из-за роста предложения.