Новости рынков | В сентябре застройщики ввели 3 млн м² многоквартирного жилья (-25% г/г). Среди причин - запрет на строительство и ввод жилья в зонах подтопления (мог затронуть около 11 млн м²) — Аналитика ДОМ.PФ

Объём ввода (сентябрь): 3 млн м² многоквартирного жилья (–25% к сентябрю 2025 года).

Причина 1  — ограничения в зонах подтопления: запрет на выдачу разрешений на строительство и ввод жилья. По оценке Правительства РФ, ограничения могли затронуть около 11 млн м², запланированных к сдаче до конца года.

Причина 2  — желание сохранить продажи по ДДУ:
– Ввод дома прекращает продажи по ДДУ; для перехода на договоры купли-продажи нужно оформить жильё в собственность (требуется время).
– После ввода некоторые банки кредитуют такие квартиры преимущественно в профинансированных ими проектах — льготную ипотеку получить сложнее.
– Непроданные квартиры остаются в залоге до погашения долга по проектному финансированию — может понадобиться согласие банка на сделку.
– На фоне повышенного спроса перед ожидаемыми изменениями «Семейной ипотеки» застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать по ДДУ.

Неполученные разрешения: 3,6 млн м², запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод; официальной информации о переносе сроков нет.

Следствие: часть сентябрьского снижения, скорее всего, перейдёт в статистику оставшихся до конца года месяцев.