Сколько теперь нужно зарабатывать, чтобы решиться на ребёнка? Минфин своими действиями уронит рождаемость.

Выборы в Госдуму закончились 20 сентября. Через 4 дня правительство утвердило новые условия семейной ипотеки.

С 1 октября ставка больше не 6% для всех: она зависит от числа детей и региона.

Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области:

1 ребёнок: 12%, до 12 млн ₽
2 ребёнка: 10%, до 15 млн ₽
3 ребёнка: 8%, до 18 млн ₽
4 ребёнка: 6%, до 18 млн ₽
5+ детей: 4%, до 18 млн ₽

Остальные регионы:

1 ребёнок: 10%, до 6 млн ₽
2 ребёнка: 8%, до 8 млн ₽
3 ребёнка: 6%, до 10 млн ₽
4 ребёнка: 4%, до 10 млн ₽
5+ детей: 2%, до 10 млн ₽

Условия: один из детей младше 7 лет, льгота до 15 лет, только новые договоры, программа до 2030 года.

Недавно я писал, что покупать квартиру сейчас невыгодно:

Пост здесь → smart-lab.ru/blog/1352213.php

В комментариях писали кто брал ипотеку 5–10 лет назад под 6–7%, жил в другой реальности. Я говорю про сегодня.

Ключевая ставка сейчас 14%

Если бы в Минфине верили, что она уйдёт к 6–7%, планка в 12% выглядела бы абсурдно: льготная ипотека дороже рыночной.

Вывод: дешёвых денег не будет долго.

Простая арифметика

Семье с 1 ребёнком нужна двушка.

Медианная двушка в новостройке Москвы стоит 29,7 млн, в Петербурге 20,6 млн (Яндекс, март 2026).

Лимит кредита для одного ребёнка 12 млн. Остальные 8,6–17,7 млн неси сам.

Платёж по 12 млн на 15 лет:
при 6%: около 101 тыс. ₽ в месяц
при 12%: около 144 тыс. ₽ в месяц

Разница 43 тыс. ежемесячно, за срок почти 7,7 млн. Первый процентный платёж вырос с 60 до 120 тыс.

Это не + 6 процентов. Это + 100%.

В регионах с 1 ребёнком

Медианная двушка в новостройках миллионников стоит 11,6 млн. Лимит 6 млн под 10%, значит 5,6 млн взноса копишь сам.

Платёж по 6 млн на 15 лет:
при 6%: около 50,6 тыс. ₽ в месяц
при 10%: около 64,5 тыс. ₽ в месяц

+ 14 тыс. в мес и около 2,5 млн за срок.

Первый процентный платёж вырос с 30 до 50 тыс., на 67%.

Два родителя с медианной зарплатой (74 тыс. до налога по Росстату) получают на руки около 128 тыс., половина уйдёт банку. А взнос 5,6 млн при накоплениях 30 тыс. в месяц — это 15 лет.

Я за семейные ценности

За семью и детей, за крепкие браки без разводов.

Но экономика устроена так, что обычный биологический процесс, на секундочку, превращается в выбор из двух зол.

Либо ты вообще не можешь себе этого позволить. Либо загоняешь себя в кабалу на 15 лет и света белого не видишь.

И даже тогда ребёнок недополучит: деньги на секции и репетиторов уходят банку за право где-то жить.

Поэтому мой выбор: спорт, здоровье, инвестиции, путешествия и ниши, где можно создавать своё.

+ встретить девушку, у которой такие же ценности и с которой мы всё же сможем создать семью :)

Кийосаки нам в книгах объяснял

В госаппарате уважают того, кто больше тратит и нанимает, а в бизнесе наоборот. Государство не зарабатывает, оно собирает. Поэтому налоги и цены у него двигаются в одну сторону.

Вы бы сейчас взяли ипотеку под 12% с одним ребёнком?
Поделитесь мыслями в комментариях.

Отправь пост с тому, кто всё ещё без квартиры. Пусть узнают, что их ждёт.

Ставь плюс и подписывайся — здесь пишу полезные мысли о финансах, инвестициях и показываю свой ИнвестПуть!

Больше сильных мыслей в моих каналах:
ТГ — t.me/dizagr_invest
МАХ — max.ru/channel_dizagr_invest