Вычеркните «свою квартиру» из целей и не дарите банку 21 млн. Почему я больше не гонюсь за своей недвижимостью

Я перестал гнаться за навязанным обществом эталоном мужчины: «если есть своя квартира/дом, то ты надежный»

С текущей рыночной ситуации — это просто маркетинговый ход и кандалы на 20-30 лет.

Осенью 2026-го есть 4 легальных способа купить своё жильё:

За Наличку

В первом полугодии 2026-го россияне закрыли около 600 тысяч сделок за свои (данные ВТБ и М2).

Средний чек на вторичке — 6 млн рублей.
+ после еще ремонт.

Либо вы входите в тот самый процент богатых людей нашей страны или это был весь ваш капитал и осталось 0₽ на счету.

Рыночная ипотека

По обзору Дом РФ на 9 сентября 2026 года ставки держатся в диапазоне 15,9–19,45%, средневзвешенная около 18,5%.

РБК посчитали в марте: однушка в новостройке, например, Нижнего Новгорода стоит 8,7 млн, платёж — 118,2 тыс. в месяц.

Средняя начисленная зарплата по стране в июне, по Росстату, почти 115 тыс.

Где логика?!

Платёж больше, чем средняя зарплата по России. За 20 лет банку уходит 21 миллион сверх тела кредита.

Семейная ипотека

Ставка 6% пока ещё есть. Только с 1 февраля 2026-го правило жёсткое: одна семья — одна льготная ипотека. Лимит 6 млн в регионах, 12 млн в столичных.

Берём максимум: 6 млн на 20 лет дают платёж 43 тыс. и переплата 4,3 млн. С первоначальным взносом это квартира за 7,5 млн. Метр в новостройках миллионников в августе стоил 210 400 руб. (данные ЦИАН).

И не забываем ещё + ремонт

В Москве картина ещё веселее: средняя квартира в новостройке — 20,7 млн по индексу РБК. Льготные 12 млн вам дадут. Остальные 8,7 млн ищите сами.

Рассрочка от застройщика

Та же ипотека, только переплата зашита в цену метра.

Я лучше отдам 31.000 ₽ арендодателю, чем 118.000₽ банку

Однушка в миллионниках в июне 2026-го стоила 30,9 тыс. в месяц («Этажи»).

Разница с ипотечным платежом почти 90 тысяч. Каждый месяц. 240 месяцев подряд.

А почему жить только в России?

Пассивные 150 тысяч в месяц меняют сам вопрос «где жить». Не «в каком районе», а «в какой стране в этом сезоне».

Например есть Азия. С хорошим жильём в аренду, спелыми фруктами вместо пластиковых из супермаркета, океан под боком + нормальная экология.

Ты можешь быть месяц в одной стране, а потом перебраться в другую.

Надоела страна — меняете. А не ищете, кому переуступить ипотеку.

Читатели с детьми сейчас напишут: «а школа?».

Онлайн-школ уже десятки, семьи живут так годами. Держать себя в четырёх стенах ради школы в соседнем дворе, где дают среднее образование, — на мой взгляд плохая сделка.

Половина скажет: аренда — выброшенные деньги, ты кормишь чужого дядю.

21.000.000₽ переплаты тоже уходит чужому дяде, он называется банком и нашей системой.

Хочешь собрать свой первый капитал и получать 100-150 тыс/месяц?

Подписывайся и читай каждый пост — загружай себе новые мысли, которые создадут действия и приведут к результату!

Здесь пишу полезные мысли о финансах, инвестициях и показываю свой ИнвестПуть!

Больше сильных мыслей в моих каналах:
ТГ — t.me/dizagr_invest
МАХ — max.ru/channel_dizagr_invest