🧐По каким показателям инвесторы оценивают ГАБ (готовый арендный бизнес)?

1️⃣ Окупаемость / Payback Period 

Формула: стоимость актива / выручка от аренды за год, измеряется годами

2️⃣ Gross Yield

Формула: выручка от аренды за год / стоимость актива, измеряется в %

3️⃣ Ставка капитализации / Cap.Rate / Yield

Формула: годовой чистый операционный доход / стоимость актива, измеряется в % 

4️⃣ Cash-on-Cash Return 

Формула: годовая чистая прибыль от актива / стоимость актива, измеряется в %

🧮 А для инвесторов, которые предпочитают строить финансовые модели, в которых учитывают выход из актива через какой-то период времени, существуют ещё показатели ROI, IRR, NPV.

💸 Большинство частных инвесторов в России используют самый неинформативный показатель — Окупаемость. Лично для меня наиболее полезный и полный показатель рентного бизнеса — ⠵⠟⠞⠟⠺⠟⠺⠟⠺⠟⠺⠟⠞⠟⠞⠟⠞⠞⠵⠞⠺

📑 Однако, чтобы собрать данные для расчета ⠺⠺⠟⠺⠵⠺⠺⠞⠟⠵⠟⠺⠵⠞⠺⠺⠟⠵⠟⠺⠟⠟⠵⠺⠵⠟⠞⠞⠺⠞ необходимо воспользоваться инструментами из картинки в золотой рамочке, а также обладать смирением, терпением и усидчивостью.