🧐По каким показателям инвесторы оценивают ГАБ (готовый арендный бизнес)?

23 июля 2026, 11:29
|
Цогоев Артём

1️⃣ Окупаемость / Payback Period

Формула: стоимость актива / выручка от аренды за год, измеряется годами

2️⃣ Gross Yield

Формула: выручка от аренды за год / стоимость актива, измеряется в %

3️⃣ Ставка капитализации / Cap.Rate / Yield

Формула: годовой чистый операционный доход / стоимость актива, измеряется в %

4️⃣ Cash-on-Cash Return

Формула: годовая чистая прибыль от актива / стоимость актива, измеряется в %

🧮 А для инвесторов, которые предпочитают строить финансовые модели, в которых учитывают выход из актива через какой-то период времени, существуют ещё показатели ROI, IRR, NPV.

💸 Большинство частных инвесторов в России используют самый неинформативный показатель — Окупаемость. Лично для меня наиболее полезный и полный показатель рентного бизнеса — ⠵⠟⠞⠟⠺⠟⠺⠟⠺⠟⠺⠟⠞⠟⠞⠟⠞⠞⠵⠞⠺

📑 Однако, чтобы собрать данные для расчета ⠺⠺⠟⠺⠵⠺⠺⠞⠟⠵⠟⠺⠵⠞⠺⠺⠟⠵⠟⠺⠟⠟⠵⠺⠵⠟⠞⠞⠺⠞ необходимо воспользоваться инструментами из картинки в золотой рамочке, а также обладать смирением, терпением и усидчивостью.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

Ключевые слова:
инвестиции в недвижимость

116

1 комментарий

… в хороших локациях мск где станции метро и многоуровневые автостоянки.
сдаваемая в аренду- м2 как и на съем, только растет!
..
кто мог представить что застройка площадей на ЗИЛе и цена 28м2 за 3млн в 21г будут приосить по 100т₽ 👍
..
нечего в этом удивительного, «бетон» растет всегда и аренда годовая держится на уровне 5% и выше оценочной цены недвиги.