🧐По каким показателям инвесторы оценивают ГАБ (готовый арендный бизнес)?
1️⃣ Окупаемость / Payback Period
Формула: стоимость актива / выручка от аренды за год, измеряется годами
2️⃣ Gross Yield
Формула: выручка от аренды за год / стоимость актива, измеряется в %
3️⃣ Ставка капитализации / Cap.Rate / Yield
Формула: годовой чистый операционный доход / стоимость актива, измеряется в %
4️⃣ Cash-on-Cash Return
Формула: годовая чистая прибыль от актива / стоимость актива, измеряется в %
🧮 А для инвесторов, которые предпочитают строить финансовые модели, в которых учитывают выход из актива через какой-то период времени, существуют ещё показатели ROI, IRR, NPV.
💸 Большинство частных инвесторов в России используют самый неинформативный показатель — Окупаемость. Лично для меня наиболее полезный и полный показатель рентного бизнеса — ⠵⠟⠞⠟⠺⠟⠺⠟⠺⠟⠺⠟⠞⠟⠞⠟⠞⠞⠵⠞⠺
📑 Однако, чтобы собрать данные для расчета ⠺⠺⠟⠺⠵⠺⠺⠞⠟⠵⠟⠺⠵⠞⠺⠺⠟⠵⠟⠺⠟⠟⠵⠺⠵⠟⠞⠞⠺⠞ необходимо воспользоваться инструментами из картинки в золотой рамочке, а также обладать смирением, терпением и усидчивостью.
сдаваемая в аренду- м2 как и на съем, только растет!
..
кто мог представить что застройка площадей на ЗИЛе и цена 28м2 за 3млн в 21г будут приосить по 100т₽ 👍
..
нечего в этом удивительного, «бетон» растет всегда и аренда годовая держится на уровне 5% и выше оценочной цены недвиги.