До 2030 года в Москве построят 141 офисный объект. Что это значит для рынка?

Вчера мы разбирали, почему офисных рынок Москвы остается одним из самых сильных сегментов коммерческой недвижимости.

Сегодня ответим на другой вопрос — не приведет ли большой объем нового строительства к переизбытку офисов и падению цен?

Именно этому посвящено новое исследование NF GROUP и STONE.

Что показало исследование?

• До 2030 года в Москве планируется построить 141 бизнес-центр общей площадью 5,7 млн м². Из них 4,1 млн м² будут реализовываться через продажу. По оценке аналитиков, около 2,1 млн м² приобретут инвесторы, а остальные площади купят компании, которым офисы нужны для собственного бизнеса.

• Даже если предположить, что инвесторы впоследствии захотят продать все свои помещения, потенциальный объем перепродажи рынок, по оценке аналитиков, сможет поглотить за 8 месяцев – 1,5 года. Основная же часть площадей, вероятнее всего, останется в арендной стратегии.

• Еще один важный момент — около 35% заявленных офисных проектов традиционно переносятся на более поздние сроки. Это означает, что новое предложение будет выходить на рынок постепенно, а не одновременно.

Что это означает для iCity?

Вчера мы рассказывали, что в Москва-Сити сохраняются минимальная вакантность и самые высокие арендные ставки в столице.

Новое исследование дополняет эту картину. По мнению аналитиков, даже с учетом масштабного строительства рынок способен постепенно поглощать новые площади, а сценарий резкого переизбытка предложения выглядит маловероятным.

Конечно, это не означает, что все офисные проекты одинаково привлекательны. Как и в любом сегменте недвижимости, многое зависит от локации, качества проекта, опыта девелопера и характеристик конкретного объекта.

Именно поэтому при отборе объектов мы сделали ставку на офис класса А iCity в Москва-Сити.

Инвестиции в офис класса А

Источник