🍻«Место встречи» пайщиков ЗПИФ

📰 Ведомости сообщают, что компания «Эдисонэнерго», известная реконструкцией бывших советских кинотеатров в районные ТЦ «Место встречи», внесет 26 объектов в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости под управлением Parus Asset Management. Всего в фонд зайдет 373 000 м2, оцененные в 50 млрд руб. Это будет крупнейший ЗПИФ недвижимости в истории коллективных инвестиций России.

🏪Сейчас в Москве работает 24 торговых центров под этим брэндом (еще 2 достраиваются). Шесть бывших кинотеатров вернулись во владение мэрии Москвы, а три других объекта, кинотеатры «Варшава», «Мечта» и «Керчь» (https://t.me/filatofff/5313) были проданы как площадки девелоперам. В ноябре 2023 года «Эдисонэнерго» перешла из рук инициатора, компании ADG, банку ВТБ, который и кредитовал этот проект.

Мои ценные комментарии:

1️⃣ Как известно, у «Эдисонэнерго» и ADG Group был огромный кредит от ВТБ на реализацию проекта «Место встречи», ныне реструктурированный в СБЕРЕ. Десятки млрд, включая %. Кредит этот как-то когда-то надо погашать. Схема, обкатанная Parus Asset Management на фондах складской недвижимости, очевидно в той или иной степени может быть применена и здесь. Что за схема? Кредиты, которыми обременены объекты, замещаются средствами розничных инвесторов, пайщиков ЗПИФ.

2️⃣ Схема также может позволить не только вернуть кредит, но и частично обкэшиться «уважаемым» людям, но при этом не потерять контроль над объектами. Возможно, новый ЗПИФ станет первым крупным фондом со «старшим» и «младшим» классом паев.

3️⃣ Ну и возможно, что эта история напрямую связана с выходом крупных госбанков из девелоперских активов и недвижимости. Если «Галс-Девелопмент» решили продать условному Sminex, то сеть ТЦ «Место встречи» решили упаковать в ЗПИФ и вывести на биржу через Parus AM.

🎰 Ну а стоит ли инвестировать в новый ЗПИФ я сообщу позднее, когда параметры инвестиционного предложения прояснятся. Пишут, что это фонд стартанет уже в мае.