Индекс недвижимости Дубая рухнул на 20%

По интернету разлетелась новость: индекс недвижимости Дубая рухнул на 20%. Десятки российских и мировых СМИ подхватили кликбейтный заголовок, привлекая внимания думскроллеров на фоне очередного геополитического конфликта.

Однако, тот самый упавший DFM Real Estate Index — это не индекс недвижимости Дубая. Это фондовый индекс акций компаний сектора недвижимости, торгующихся на бирже Дубая. Волатильность на фоне происходящих в Дубае событий мгновенно повлияла на фондовый рынок и привела к резкому снижению стоимости акций, маржин-коллам и прочим, сугубо биржевым неприятностям.

Данные по фактическим сделкам на недвижимость Дубая можно изучить на портале DXB Interact. Там ясно видно: средняя цена на недвижимость в Дубае снизилась относительно февраля примерно на ~5%. Не на 20%. При том, что на рынке доминирует сектор off-plan (новостройки), где застройщики традиционно готовы предоставлять скидки на свой товар.

Это яркая иллюстрация системного свойства биржевых инструментов: котировки живут в ритме фондового рынка — реагируют на геополитику, настроения инвесторов, новостной фон. Сам бизнес и реальные активы за это время не становятся хуже.

Именно поэтому SimpleEstate сделал осознанный выбор НЕ в пользу биржевого обращения. Доходность инвесторов должна определяться реальными арендными потоками и стоимостью объектов — а не новостным фоном.

Мы выстроили систему, позволяющую инвесторам выходить из проектов через вторичный рынок платформы — без фактора биржевой волатильности и без угрозы внезапного снижения капиталов наших инвесторов.

Например, в портфеле SimpleEstate находится объект торговой недвижимости в Домодедово, сданный в долгосрочную аренду федеральному продуктовому ретейлеру «Магнит». Его стоимость тоже меняется, но делает это постепенно, на основе фундаментальных факторов: арендных потоков, состояния объекта, рыночной оценки. Это намного более понятная и безопасная система определения стоимости актива, чем волатильная и непредсказуемая биржевая котировка.