Информация
Блог им. selena-hm
Скоро крах рынка недвижимости...
- 01 марта 2026, 20:40
- |
Но что если не так. И всё пойдёт совсем не так. Спрошу Gemini:
Q: Как ты смотришь на то, что в случае развития сценария экономического кризиса РФ и одновременным переходом на цифровую валюту (цифровой рубль, что являлось бы во многом концом банковской системы) — существующие банки переквалифицируются в лендлордов, держателей активов населения, которые они бы сдавали этому населению в аренду
A: Этот сценарий выглядит как логичное развитие концепции «экономики шеринга» (stakeholder capitalism), перенесенной на российские реалии. Переход к модели «банк-лендлорд» — это не просто фантазия, а один из немногих путей выживания для банковской системы в мире, где цифровой рубль (ЦВЦБ) забирает у банков их главную функцию — проведение платежей и хранение дешевых пассивов.
Вот как может выглядеть эта трансформация в условиях кризиса:
1. Трансформация залога в актив (Asset-Backed Banking)
Если цифровой рубль сделает классические расчетно-кассовые операции банков ненужными, их капитал останется «запертым» в выданных кредитах. В случае массовых дефолтов банкам выгоднее не обрушивать рынок недвижимости массовой распродажей (что обесценит их собственные балансы), а взять жилье на баланс.
Итог: Банк превращается в управляющую компанию. Бывший собственник становится арендатором в своей же квартире (модель Sale-and-Leaseback).
2. Жилье как «Твердая валюта»
В условиях высокой инфляции или нестабильности новой цифровой валюты, физические квадратные метры становятся для банков более надежным резервом, чем программный код ЦБ.
Банки могут начать консолидировать жилой фонд, создавая гигантские ЗПИФы недвижимости. Это превратит их из кредитных организаций в инвестиционные фонды, владеющие «национальным ресурсом проживания».
3. Социальный контракт: «Жизнь по подписке»
Цифровой рубль позволяет программировать условия использования денег (смарт-контракты). Банки могут внедрить модель, где арендная плата списывается автоматически при поступлении цифровых зарплат/пособий.
Для населения это может преподноситься как «избавление от долгового бремени»: у вас больше нет долга в 10 миллионов, у вас есть пожизненное право пользования жильем за фиксированную «подписку».
Препятствия для такого сценария:
Социальный взрыв: В России владение жильем — это базовый элемент психологической безопасности (доля собственников в РФ одна из самых высоких в мире — более 80-90%). Массовое превращение собственников в арендаторов может вызвать колоссальное сопротивление.
Законодательство: Понадобится полная отмена «исполнительского иммунитета» на единственное жилье и изменение статуса собственности.
Цифровой рубль как конкурент: Если ЦБ РФ сам захочет контролировать активы, он может ограничить возможность коммерческих банков владеть нефинансовыми активами в таких масштабах.
Резюме
Сценарий превращения банков в нео-феодалов (лендлордов) вполне вероятен как способ спасения банковских капиталов. Это превратит жилищный рынок в рынок услуг, где право на крышу над головой станет сервисом, предоставляемым экосистемами (Сбер, ВТБ и др.) в обмен на лояльность и постоянные цифровые отчисления
A: На начало 2026 года в залоге у банков находится около 15–20% от общего количества жилых помещений в России. Точная доля варьируется в зависимости от методики подсчета (по количеству объектов или по площади)
Таким образом, банки могли бы сходу стать владельцами четверти жилой недвижимости в стране (ещё 5% они могли бы «отжать» через требования к досрочному погашению других видов кредитов).
Ну, смартлабовцы, как вам мой сценарий?
ну ладно хорошо пусть так а дальше что им с ней делать???
в аренду сдавать посуточно?))))
Банки же только об этом и мечтают
плюс какой штат людей надо будет содержать что бы за всем этим следить
«У Путина все сразу может быть по 100-и нефть и доллар» После 2019 народ дописал-«и пенсионный возраст»
2 в стоимости квартиры 70% налоги… т.е реальная цена втрое ниже
3 недвига амортизируется и изнашивается -1.5-2% в год ...
апартаменты в Италии, Катания, твоя квартира, как хочешь так и живи,
никакой реновации и квартир взамен сносимых хрущевок, стену подпер думай дальше что делать, и это центр города
а
Особенно тех, кто преуспел в получении неожиданно крупных сумм под покупку и льготных ипотек не по карману, в т.ч. по расходам на содержание
По крайней мере, с НГ вижу по дорогам прямо напористую такую наружную рекламу по услугам банкротства граждан. Ставьте в закладки браузера страницы имущественных торгов по банкротству от банков, росимущества, лизинга
в газетах вакансий не было вообще
вы попробуйте хоть какую нибудь работу найти. я даже не говорю про более менее достойную
это 0.1 % от реальной без работице, наверное
Вы просто не сталкивались с этой проблемой
Обьявлений много. а реальной работы нет
Вы в реальности попробуйте найти;
Гарантирую удивление
Viacheslav Ivanenkov,
работы полно. работать не хотят.
И за чашку похлебки работать не желают;
Вот вы реально попробуйте найти работу. Сходите на собеседования.
После этого вы свое мнение «работы полно. работать не хотят» поменяете.
Viacheslav Ivanenkov,
я реально знаю, сколько предлагают предприниматели — я их консультирую. И реально знаю как приходят те, кто заявляет, что умеет работать, а по факту не умеют и не хотят. Учиться тоже не хотят. И таких приходит очень много. Так что не надо тут ля-ля.
А вот настоящая безработица — это когда даже за чашку похлебки работы нет.
Это как в сказке
Вывод то очевиден:
Работодатели оторваны от жизни:
требуют сверхкомпетенций при невысокой оплате, часто на уровне прожиточного минимума;
Вот вы лично, приняли бы предложения работодателя? Или вы считаете себя белой костью и «достойны бОльшего» ?
Viacheslav Ivanenkov,
ты туда не ходи, там снег башка попадёт, совсем мёртвый будешь.
Напишу для тех, кто в танке ещё разок. Последний. При настоящей безработице ты пойдёшь на любую работу, а не будешь рассуждать кто и чего достоин. Ибо надо что-то жрать, где-то жить и чем-то детей кормить. Посмотри на первое сообщение, с которого тред начался — там про то, что вакансий нет совсем. А то, что происходит сейчас — обычный рыночный торг между кандидатами и работодателями.
Ясно. На те вакансии чему вы свидетель — вы не пойдете.
Остальное просто болтовня
При любой безработице я не пойду грузчиком или строительным рабочим
Просто здоровье и возраст не позволят
Не пойду профессором палеонтологии потому что образование другое
Не пойду стюартом в авиакомпанию потому что.
«приходят те, кто заявляет, что умеет работать, а по факту не умеют»
Вот вы же видите что вакансии не соответствуют имеющейся рабочей силе. И это проблема вовсе не претендентов, а проблема завышенных требований работодателей. Они ищут работников которых не существует. Это и есть безработица
Вот представьте что центры занятости полны вакансиями условно «межзвездных навигаторов», и возможно даже с достойной зарплатой
И что дальше? Это никак не влияет на уровень безработицы.
Но вы продолжайте уверять что безработицы нет, хотя никто вам не поверит
Viacheslav Ivanenkov,
да и не ходи никуда — я не уговариваю. и живи и дальше в своих иллюзиях. и верь, что всё плохо, работы нет, все с голоду пухнут потому, что жрать нечего. и на улицах замерзают, потому, что жить негде и не на что. и верь хэдхантэру, который сначала задрал стоимость размещения вакансий, а потом удивляется чего это их так мало стало у них на сайте. вокруг меня все, кто хочет работать — работают. кому влом — не работают. но, что интересно, те, кто не работают — не голодают и на улице не живут. тебе бы вот подумать как так получается, что работы нет, а жить есть на что, но головушка твоя слишком сильно замусорена стереотипами, чтобы о таком в принципе задуматься.
1 работы реально нет;
2 с голоду люди не пухнут
3 на улицах не замерзают
Тут и задумываться не о чем.
Просто жизнь
Ну а ты продолжай втирать ахинею про «работы полно» и этта… самый жупел «а вы работать не пробовали» — вот это лакмусовая бумажка на идиотизм
Повторю вопрос:
Абсолютно уверен, что нет. То что предлагают работодатели Вас не устроит; И большинство соискателей тоже не устроит
Viacheslav Ivanenkov,
у тебя не получается думать своим умом. мне не интересно. дальше давай без меня.
Работы НЕТ. То что предлагают — это непригодно для соискателей