причинно-следственные связи это "кому будет принадлежать" земля и на каких основаниях. или еще раз о собственниках-арендатарах и законодательстве .

""
про сельхозземли украины в иностранной собственности (?) ""

..

«Прямое владение»
сельскохозяйственными землями иностранцами и иностранными компаниями в Украине запрещено законом с момента обретения независимости в 1991 году. Этот мораторий неоднократно продлевался.
..
Однако, существуют легальные и нелегальные схемы, которые позволяют иностранному капиталу де-факто контролировать огромные площади украинских земель. По разным оценкам, под фактическим контролем иностранных компаний находится от 600 тысяч до 1 миллиона гектаров и более.
..
Правовая база и мораторий
Мораторий на продажу земель: С 1991 года действует запрет на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения.
..
Этот мораторий несколько раз продлевался. С 1 июля 2021 года в Украине стартовала земельная реформа, которая разрешила продажу земель украинским гражданам, но для иностранцев мораторий продлен до 2024 года!
..
На референдуме по этому вопросу будет решаться, откроют ли рынок для иностранцев в будущем.
..
Аренда вместо владения:
Поскольку прямое владение запрещено, основной механизм работы иностранного капитала — это долгосрочная аренда земельных паев. Стандартный срок аренды — 7-10 лет, с возможностью пролонгации.
..
Как иностранные компании контролируют землю?
Основные схемы обхода моратория:
..
Создание украинских дочерних компаний: Крупные международные агрохолдинги регистрируют в Украине дочерние предприятия со 100% иностранным капиталом. Эти предприятия, являясь по закону украинскими юрлицами, заключают договоры аренды с тысячами владельцев земельных паев. Это самая распространенная и легальная схема.
..
Сложные корпоративные структуры (овшорные схемы):
..
Иностранные инвесторы могут покупать не саму землю, а акции или доли в украинских компаниях, которые уже имеют портфели арендованных земель. Часто эти компании зарегистрированы в офшорных зонах (Кипр, Нидерланды), что затрудняет отслеживание конечного бенефициара.
..
«Серые» схемы с доверительным управлением: Иногда используются доверительные договоры или другие юридические конструкции, которые де-факто передают контроль над землей иностранцу, хотя формально она остается в собственности украинца.
..
Кто основные иностранные владельцы/арендаторы?
..
Крупнейшими игроками на рынке аренды украинских земель являются:
..
Европейские компании: Например, Kernel (частично польский капитал), Astarta (с нидерландским участием), MHP (Люксембург). Также активны компании из Германии, Дании.
..
Американские фонды и компании: NCH Capital (США) многие годы был одним из крупнейших арендаторов.
..
Саудовские Аравийские и другие арабские фонды: Инвестируют через партнерства с украинскими компаниями.
..
Китайские компании: Были попытки масштабных инвестиций (например, печально известный проект «Китайско-Украинский сельскохозяйственный корпоративный парк «Синьхуа»» на 100+ тыс. га), но многие из них столкнулись с политическим сопротивлением и не были реализованы в полной мере.
..
Аргументы «За» и «Против» (?)
..
Аргументы «За» иностранные инвестиции:
Приток капитала: Инвестиции в современную технику, ирригацию, логистику.

Новые технологии: Внедрение передовых методов ведения сельского хозяйства.

Повышение эффективности и урожайности.

Интеграция в глобальные цепочки поставок.
..
Аргументы «Против» (национальная безопасность):
..
Потеря контроля над стратегическим ресурсом: Земля — это невозобновляемый ресурс и основа продовольственной безопасности.
..
Исчерпание и деградация почв: Инвесторы часто заинтересованы в быстрой прибыли, что может приводить к хищническому использованию земель без инвестиций в их восстановление.
..
Вывод капитала за границу: Прибыль от продажи урожая уходит за рубеж, а не реинвестируется в местную экономику.
..
Социальные проблемы: Крупные холдинги вытесняют мелких фермеров, что ведет к безработице в селах.
..
Текущая ситуация и будущее
Война и законодательство: В условиях военного положения любые сделки с землей приостановлены. Вопрос о допуске иностранцев к рынку земли после 2024 года остается открытым и будет предметом ожесточенных политических дискуссий.
(?)
..
Прозрачность: Существует острая необходимость в создании публичного и прозрачного реестра, который бы показывал реальных бенефициаров всех земельных активов. Сейчас это главная проблема — истинные масштабы иностранного контроля неизвестны.
..
Вывод:
..
Несмотря на прямой законодательный запрет, иностранный капитал через схемы аренды и корпоративные структуры играет огромную роль в агросекторе Украины, контролируя значительные площади самых плодородных земель. Это создает экономические преимущества, но также несет серьезные риски для долгосрочной продовольственной и национальной безопасности страны. Будущее этого вопроса будет зависеть от результатов войны, политической воли и решения украинского народа на референдуме.
..