Кредит наличными под залог недвижимости- основные условия

Сколько ж корова даёт молока? — спросите вы. Перевожу на русский: сколько можно взять денег под залог? Для тех, кто уже созрел.

➡️Итак, если у вас недвижимость — это квартира, то можно взять 70–80% от её оценочной стоимости. Если это дом — то 60% максимум. Если земельный участок — то где-то 50% максимум. Если это какое-то отдельно стоящее здание коммерческого назначения — то где-то тоже 50–60%.

➡️Срок может быть до 20 лет, но вам должно быть на момент погашения ипотеки не более 75 лет.

➡️ Ставки, ставки сейчас зависят от формы подтверждения дохода. Минимально возможная ставка — это где-то 19,5% годовых, максимально — 25,5% годовых. Но ориентируемся на текущий момент — 23% годовых.

Для Сравнения- кредит наличными без залога ставки сейчас 30% и выше, срок 5 лет. Соответственно, размер платежа по кредиту наличными без залога значительно выше, чем с залогом.

Вот такие вот условия на рынке.

Что такое оценочная стоимость недвижимости и почему нельзя договариваться с оценщиком?

Многие думают, что можно договориться с оценщиком, чтобы он завысил стоимость недвижимости, например, для получения большего кредита. Но это не так!

Оценочная стоимость — это средняя цена вашего объекта недвижимости, основанная на стоимости аналогичных объектов в вашем районе. Например, если вы продаёте квартиру в Екатеринбурге на улице Ленина, оценщик проанализирует цены на похожие квартиры в этом районе, рассчитает среднюю стоимость квадратного метра и умножит её на площадь вашей квартиры.

Важно: завышение стоимости и договорённости с оценщиком недопустимы. Банки всегда перепроверяют оценки, и попытки обмануть систему могут привести к серьёзным последствиям.

Для чего можно взять деньги под залог и перепроверяет ли банк куда вы их Дели?

Хороший вопрос. Ряд банков дают кредит под залог и они называются целевые, например этими деньгами Вы должны закрыть свои текущие кредитные обязательства, либо Купить другую недвижимость и отчитаться перед банком.

Также есть нецелевые, то есть вы взяли деньги и банк не перепроверяет куда вы их потратили- главное вносить ежемесячно платежи.

Надеюсь информация была полезной.

#недвижимость #оценканедвижимости #ипотека #кредит #советы #финансы #чекнул #чекнул_недвижимость