SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. AlBax
Покупатели квартир - а ведь вам принадлежит там только воздух и тот б.у.
- 26 июля 2025, 21:30
- |
Вам не принадлежит ни земельный участок, ни стены, ни крыша, ни фундамент, по сути вы покупаете нечто непонятно вообще что но называемое собственной квартирой и чудовищной стоимостью.
Какой то нонсенс — строители продают вам сложенные в дом кирпичи но которые вам не принадлежат!
А если дом например обрушится от хлопка какого нить газа то вы все потеряете
Какой то нонсенс — строители продают вам сложенные в дом кирпичи но которые вам не принадлежат!
А если дом например обрушится от хлопка какого нить газа то вы все потеряете
4.1К |
Читайте на SMART-LAB:
☺️ ФинКод продолжает свой триумф
Выиграли ещё одну премию — «МедиаКульт 2025» ⭐️ Наша платформа о финансовой и инвестиционной грамотности от экспертов ВТБ Мои...
11:49
теги блога Al Bax
- Мексика
- пошлины США
- акции
- Аргентина
- брокеры
- Газпром
- делимся интересными фильмами
- доллар рубль
- дональд трамп
- Израиль
- инвестиции в недвижимость
- индия
- инфляция в России
- Иран
- канада
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- коррекция
- лукойл
- лчи 2023
- м.видео
- Мечел
- мирные переговоры
- мобильный пост
- налогообложение на рынке ценных бумаг
- нефть
- Новатэк
- овк
- Пакистан
- Самолет
- санкции
- санкции ЕС
- санкции США
- сбербанк
- СВО
- смартлаб
- СПб Биржа
- США
- тгк-14
- торги выходного дня
- торговые сигналы
- трейдинг
- третья мировая война
- УВБ-76
- Украина
- финам
- форекс
- фьючерс РТС
- ЦБ РФ
- ЮГК Южуралзолото
При цене квартиры в 100 000 долл и выше это ненормально
Не покупать же теперь в трипердени землю и строить за 5млн средненькую хибарку?
Квартира это уровень! понимаешь?)
Повторю что речь идёт о том что покупателю квартиры ничего не принадлежит и случись что он потеряет все Нарочь.
Но если про землю то — Может у вас в Кемерово земля дорогая а так то по стране ее завались
Конкретный случай Казань
Новострой с мин ватой на отшибе 340 тыс кадрат
Коттедж 100 квадратов куюки с землёй 9 миллионов. Есть гор транспорт до метрополитену 20 мин… минус там своя выгребная яма а не канализация..
А это куюки —
6 км до метро
Если завтра кто-то купит под многоквартирным домом и вокруг дома землю, а это возможно в нашей стране, то он может смело заваривать входные двери и никого не выпускать и впускать. Мол, частная территория, плати мзду или летай.
Но дело в другом — владельцу квартиры земля не принадлежит.
Какая тут связь?
У вас есть квартира?
Она в центре Москвы?
Нет? Тогда купите
Хотелось бы почитать о таких явлениях.
Вам тупо сказали что земля около дома типа ваша но она не ваша.
Это везде в городе так, называется межевание. Но если дом будет разрушен то вы выясните что земля не ваша!!!
Мотивировка — вы не дадите тут поставить пивной ларек.!!!
И По моему стали брать мзду. Феноменальная наглость !!!
А по факту эта земля не принадлежит собственнику квартиры ни на сантиметр !!!!!!!
Если не верите то откройте декларацию и найдите там земельный налог на эти сантиметры — их нет ибо земля не ваша.
Если не верите опять то попробуйте не продать.
То есть межевание между домами это ещё один оброк для вас но ни разу не собственность.
Никогда никто не даст вам ни миллиметра земли под многоквартирным домом и если дом разрушится то вы потеряете все.
по закону будет предоставлено новое жилье или денежная компенсация. Правда что на практике происходит, я не знаю… :)
А если ваш частный дом разрушится (хохляцкий беспилотник прилетит), то у вас останется только участок, а дома действительно не будет, исчезнет, а вам придется строить новый или идти ночевать в парке на лавочке.
по сути покупается бессрочное право пользования жилым помещением, которое будет действовать, даже если здание будет разрушено.
1. Коттедж с землёй — хлопок. Коттеджа нет. Земля есть. Хозяин продает землю и хоть что-то получает. Ну или что-то строит.
2. Квартира в многоэтажке. Хлопок. Далее два варианта
Хозяин имеет второе жилье и прописан там — он может не получить ничего.
Хозяин имеет только это жилье. В большинстве случаев в итоге ему предлагают взять ипотеку.
Вот это Казань. Там пострадал некий дом, и лишь сейчас выработан некий механизм его ремонта… это лишь ремонт
А если прийдется менять с десяток домов например землетрясние ??
1.Обратиться в Росреестр оформить право общедолевой собственности на ЗУ под МКД: при первом обращении ЗУ получает статус «частной собственности» и последующие обратившиеся собственники могут получить выписки на ЗУ. В этой строчке также указан № реестровой записи о регистрации права.
2.Провести ОСС и рассчитать+выделить доли каждому собственнику.
У меня квартира на 50 этаже
77 метров
Подомной 49 квартир по 77 метров.
Итого математически менее 2 метров на квартиру.
Предположим что власть даст это зарегать что крайне маловероятно. Дальше что вы будете делать с этими 2 метрами?
Типа -
А у меня 2 метра!
На кладбище столько же.
Соц норма это 18 квадратов.
Теперь более интересный вопрос — а какие координаты будут у этих 2 метров ?? Переходим ко второму сообщению ниже -
В 1990 году построили двухэтажный гараж на 200 гаражей.
Общая площадь разделили на 200 гаражей и получили по 18 квадратов на каждого.
Затем 1993 году пошла кадастровая карта.
Я не вникал как но каждому тогда накидали по реестру коорлинат.
И вот на днях звонит сосед снизу говорит что дама сверху подала в суд и отсудила у него половину его 18 квадратов.
Ситуация непонятная вроде как раньше земли хватало на всех а теперь извините
И что это значит — отсудила 9 квадратов ??
Его гараж как стоял на земле с координатами так и стоит но к него не все 18 квадратов а лишь 9. А какие именно 9???? Слева права посередине ??
У меня второй этаж и гараж и земля с координатами с 1993 года.
И мне лень спрашивать что за координаты у собственника снизу но хочется..
Кто сталкивался с такой ситуацией ??
Повторяю что собственник коттеджа это стопроцентный хозяин своего жилья, а собственник квартиры купил воздух
На нем наварились все
Риелторы строители власти даже уборщица. А у него по сути ничего и нет
>Повторяю что собственник коттеджа это стопроцентный хозяин своего жилья, а собственник квартиры купил воздух
Пока органы местного самоуправления не признали участок в водоохранное зоне и не постановили снести коттедж и все строения на нем.
Справка есть ?
А то пишите сплошную чушь.
>но собственник коттеджа более выигрышной ситуауи.
Только если рядом не проходит газопровод или соседу из власти не хочется расширить свой участок, или дороги к коттеджу не в собственности у мафии, которая по желанию левой пятки не назначит стоимость проезда по этим дорогам 1млн рублей в месяц.
Вот у нас тоже продают участки где по плану должна пойти дорога. Строят дома. Ставят на кадастр. Что в итоге будет не знаю, но практика показывает, что могут всех снести. А могут дорогу перенести, а могут и вовсе не строить.
Минимальной единицей владения должен быть кусок страны (участок), и без разницы что на нем стоит. Это справедливо как отношение гражданина и государства. За охрану этого куска страны оно берёт налоги, а не как сейчас — за площадь сортира.
Вообще по римскому праву недвига это земля и все что на ней. Прав на землю у собственника квариры нет. Помню был прецендент когда российские квартиры не приняли в залог в иностранном банке.
Более того у дома есть срок службы 70..80 лет. Потом под снос. Т.е квартира изнашивается на -1.5...2% в год. При стоимости хаты в 15мио это -300к в год. Т.е половина аренды такой же квартиры.
Кстати киосаки не инвестирует в квартиры а только в дома тогда рост стоимости земли компенсирует износ дома.
И надо помнить что в стоимости жилья 70% это налоги. Т.е недвижка наиболее уязвимы в плане налогов актив. И не стоит по факту своих денег.
В данный момент дом около Казани в 5 км от метрополитена стоит до 2 раз дешевле чем новострой с мин ватой на стене
Мое мнение — многоэтажное жилье должно быть ограничено 6-8 этажами максимум. Большая часть городских домов должна быть 5-6 этажей и обязательно с лифтами. Плюс хорошее озеленение районов.
Мое мнение — нынешняя бездумная градостроительная политика закончится катастрофой для России.
Но он не осознает, что до него 10 собственников этой квартиры считали также
Всё верно, человек покупая участок думает:" Это моя собственность, сейчас я построю дом на СВОЕМ участке"
Но он не осознает, что до него 10 собственников этого участка, звери, птицы, насекомые и даже динозавры считали также.
Земля под гаражем а собственности
Нам передали в собственность земельный участок, когда аренда у застройщика кончилась. Получилось +2,5млн рублей на квартиру. Теперь мы сами своими силами должны его обслуживать, но зато и сделать можем что захотим, хоть забором обнести, сделать двор без машин или платную парковку.
Вас обременяли гос. участком который тебе не принадлежит!!!
Вы случайно не школьник из особенной школы? А то стиль мышления слишком наивный
Из разряда: сколько будет 6:2(3+1)?
Плюсы квартиры показаны как минусы, а часть плюсов вообще не рассматриваются никак.
По домам вообще какие-то фантазии «100-% собственник, делай что хочешь, все твое и стены твои, и крыша твоя, счастье то какое!
Да уж. С такими познаниями ты далеко не уедешь, друх. Не помешало бы курс обществознания пройти. Если не изменяет память, там мельком проходят институт права собственности, в т.ч. и право на общедолевую собственность.
А если по делу, то ты можешь лишиться ВСЕГО, просто переходя дорогу в неположенном месте.
И я могу его там испортить, потому что он мой.
И гвоздь в стену тоже могу забить.
Замена розетки это уже перепланировка…
В данной теме разговор о том что покупатель квартиры юридически имеет там лишь воздух.
В случае ЧП с разрушением дома он вылетает на улицу.
Владелец коттеджа с землёй владеет землёй и коттеджем и в случае разрушения дома у него остаётся земля на которой он построит новый дом.
Мы семимильными шагами бежим в кризисную ситуацию с вытекающими.
Вот сейчас ещё лето и видим каждый месяц хлопки газа с сильнейшими разрушениями.
В последнее время газовики стали кошмарить и подавать в суд за копеечный долг с отключением .
А если нищеброд из подъезда вместо резко подорожавшего центрального газа притащит баллон и он разорвет весь подъезд?
.