В России утвердили признаки неиспользования земельных участков, соответствующее постановление подписал Мишустин.

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила использования земельных участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), направленные на борьбу с заброшенными территориями. Вот ключевые изменения и последствия для неиспользуемых участков:

⚖️ 1. Критерии признания участка неиспользуемым

• Загрязнение и захламление: Более 50% площади покрыто отходами или мусором в течение года.

• Заросли: Сорные растения выше 1 метра на большей части территории, дикорастущие деревья/кустарники, не связанные с благоустройством.

• Отсутствие строительства:

  • Для ИЖС — если в течение 7 лет не возведено и не зарегистрировано ни одного здания (срок увеличен с 5 лет).

  • Отсутствие фундамента или подземных конструкций в течение 2+ лет.

• Аварийные постройки: Наличие разрушенных стен, крыши, поврежденных коммуникаций без ремонта 5+ лет.

⏳ 2. Сроки освоения и строительства

• 3 года на подготовку: С момента приобретения участка (или с 01.03.2025 для уже имеющихся) владелец должен провести мероприятия по освоению: очистку от мусора, выравнивание рельефа, осушение/увлажнение и т.д..

• Дополнительные 5–7 лет на строительство: После освоения необходимо начать и зарегистрировать объект ИЖС. Максимальный общий срок использования участка — до 8 лет.

⚠️ 3. Меры воздействия на собственников

• Первое нарушение: Предупреждение без штрафа.

• Неустранение нарушений:

  • Через 6 месяцев после предупреждения — штраф 1–1.5% кадастровой стоимости (минимум 20 тыс. руб.) по ст. 8.8 КоАП РФ.

  • Если в течение полугода ситуация не исправлена, Росреестр инициирует изъятие через суд.

• Изъятие: Участок продается с публичных торгов, а вырученные средства (за вычетом издержек) возвращаются бывшему владельцу.

📅 4. Когда начнутся изъятия?

• Первые случаи возможны не ранее 2028 года, так как трехлетний срок освоения (для участков, приобретенных до 2025 года) истекает в марте 2028 г..

• Процедура займет до 5–7 лет с учетом административных этапов: проверки, предписания, судебные разбирательства.

🔍 5. Отличие от «конфиската»

• Конфискат — имущество, изъятое у преступников по решению суда (ст. 243 ГК РФ)16.

• Изъятые участки ИЖС — не конфискат! Они изымаются за нарушение земельного законодательства (неиспользование), а не за преступления. Такие земли продаются через аукционы, но процедура регулируется Земельным кодексом, а не нормами о конфискации