Снижение ответственности застройщиков продолжается

С 1 сентября 2024 вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве с пониженными санкциями для застройщиков:

1) Все штрафные санкции застройщиков перенесены в 214-ФЗ.
2) Гарантийный срок на объекты строительства уменьшен с 5 до 3 лет.
3) За нарушение сроков устранения недостатков, а также возмещения расходов застройщик уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования в день от стоимости расходов. Пеня уплачивается в двойном размере, если дольщик-гражданин приобретает жилое помещение для личных нужд. (Ранее пеня составляла 1% в день. Т.е. уменьшение пени произошло в 8,5 раз при ставке рефинансирования 18%)
4) При присуждении компенсации в пользу дольщика-гражданина дополнительно взыскивается штраф в размере 5%. (Снижение штрафа произошло в 10 раз с 50%)
5) Указанные пониженные санкции распространили на ранее заключенные договоры долевого участия.

Кроме того, постановлением Правительства РФ № 326 до конца 2024г. введен очередной мораторий на штрафные санкции в отношении застройщиков.

Также снижается ответственность застройщиков за отделочные работы и все, что с ними связано. Принят закон о внесении изменений в 214-ФЗ:

1) Договор (ДДУ) может предусматривать условие о собственных стандартах застройщика для отделочных работ и элементов отделки. При этом стандарты не могут быть ниже минимальных требований, утвержденных Минстроем РФ.
2) Исключено положение о соответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов.
3) Допустимый гарантийный срок на отделочные работы и элементы отделки снижен с 3 лет до 1 года.
4) Взысканные судом суммы за недостатки отделочных работ, оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и элементов отделки с учетом всех штрафов и пеней не могут превышать три процента от цены договора!

Изменения вступают в силу с 1 января 2025 года и распространяются на ранее заключенные договоры ДДУ.

Вероятно, такая политика направлена на стимулирование строительства путем снижения штрафного давления на застройщиков.
Однако, как отмечают многие юристы, в судах может радикально упасть количество мировых соглашений с застройщиками. Ведь при незначительных санкциях застройщикам не имеет смысла договариваться. Можно просто максимально затягивать суды (сохраняя деньги в обороте) и смотреть куда выведет кривая правосудия.

На мой взгляд, главной нерешенной проблемой долевого строительства является качество жилья. Даже 5-летнего гарантийного срока не хватало. В течение 3 лет жильцы должны заселить дом, образовать эффективный актив, обнаружить недостатки в строительстве, организовать экспертную оценку недостатков и подать в суд на застройщика. Но, как правило, время уходит, а жильцы остаются наедине с проблемами дома из-за проектных дефектов или нарушений технологий строительства.

***
Телеграм: Право для всех

Сайт: rpanko.ru