Что с ценами на аренду?

13 ноября 2024, 13:54
|
RoadtofreedoM

В августе я писал о росте стоимости аренды и предполагал, что потенциал для дальнейшего повышения еще есть. Сейчас — очередной взгляд на эту динамику.

С начала года аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 36% по оценкам риелторов, а в ЦИАН отметили рост на 43%. В прошлом году большинство «однушек» можно было найти менее чем за 50 тысяч рублей в месяц, но сейчас таких предложений стало в 3,5 раза меньше.

За последние три месяца средняя стоимость аренды квартир в России выросла на 17%, достигнув новых рекордных значений. Наибольший рост зафиксирован в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб.), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.). В среднем по стране аренда жилья подорожала до 35,5 тыс. руб.

Основная причина — отмена льготной ипотеки. До 1 июля россияне могли оформить кредит по ставке 8%, что делало покупку жилья более доступной и привело к тому, что льготные кредиты составляли 82% всех выданных займов на жилье. Как только программа завершилась, россияне оказались вынуждены обращаться к рыночной ставке, которая сейчас превышает 21%. В результате, на рынок аренды хлынули те, кого можно назвать «несостоявшимися покупателями».

По данным «Инком-Недвижимости», если взять кредит на 30 лет для студии стоимостью 7,5 млн руб., ежемесячный платёж составит около 107 тыс. руб. при текущих ставках, и это без учёта первоначального взноса. Арендовать аналогичное жильё обойдётся почти вдвое дешевле. В некоторых регионах этот разрыв ещё ощутимее.

Таким образом, рассчитывать на снижение арендных ставок не приходится до тех пор, пока ипотека не станет доступнее. Однако маловероятно, что это произойдет в ближайшее время: ожидается, что на следующем заседании Центробанк вновь повысит ключевую ставку.

Основные посты на тему финансов и «Свободы в целом» в моем телеграмм канале

P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»