Расчет стоимости акции ПАО «ПИК СЗ» методом дисконтированных денежных потоков за 12 шагов.

Коротко о компании:
ПАО «ПИК СЗ» — крупная российская девелоперская и строительная компания. Лидер отрасли.
Коэффициент дивидендной доходности – 0. Компания не платит дивиденды.

Исходные данные:
1. Финансовые показатели берем из РСБУ за 2019-2023 год.
2. Период прогнозирования — период 5 лет (2024 — 2029).
3. Прогноз консервативного роста выручки берем из «Прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 г.» — 5,0% в год.
4. Средний процент по кредитам берем из «Статистического бюллетеня Банка России» — 7,8% в долларах и 15,38% в рублях.


Приступим к расчету:
0. Компания относится к отрасли Homebuilding.
1. Рассчитываем прогноз выручки по консервативному сценарию на 2024-2029 год.


2. Рассчитываем долю себестоимости в выручке.


3. Рассчитываем долю коммерческих  расходов в выручке.


4. Рассчитываем долю управленческих расходов в выручке.


5. Рассчитываем долю дохода от участия в других организациях в выручке.


6.  Рассчитываем долю процентов к получению в выручке.


7. Рассчитываем долю сальдо прочие доходы/прочие расходы в выручке.


Итоговая маржинальность в процентах от выручки. Выручка — себестоимость – коммерческие расходы – управленческие расходы + доходы от участия в других организациях + проценты к получению + сальдо от других доходов/расходов.

Для сравнения у ЛСР она равна 113,41%, у Апри  — 33,79%

8. Прогнозируем EBIT, который демонстрирует прибыль до уплаты процентов и налогов в прогнозном периоде.


9. Прогнозируем амортизацию и капитальные вложения.


10. Прогнозируем изменение собственного оборотного капитала.


11. Находим показатели для расчета модели WACC.
Размер безрисковой ставки берем равной ставке Treasury Yield 30 Years — 4,374% в долларах.
На основании данных А.Damodaran определяем:
— Размер премии за страновой риск (Россия) — 6,58% в долларах.
— Размер премии за риск вложения в акции — 4,97% в долларах.
Размер премии за риск инвестирования в компании с низкой капитализацией — -0,92% в долларах.
Размер премии за специфический риск компании — 2,00% в долларах.
На основании данных А.Damodaran определяем бездолговую «бету» и рассчитаем «бету» с учетом структуры капитала и делаем расчет средневзвешенной стоимости капитала:


12. Финальный расчет стоимости 1 акции Пик.


Попробуем предположить возможные сценарии отношения темпа роста выручки и ставки кредитования. 

Нет цены близкой к рыночной.

Другие обзоры компаний строительной отрасли
ЛСР
Апри


Переходите в телеграмм-канал, где расчеты стоимости компаний выходят раньше и чаще.


*Данный текст не является инвестиционной рекомендацией и не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг*