Эталон MOEX: ETLN опер. рез. 1ПГ 2024 - в путь с новой Семейной ипотекой!

Обзор от 11.07.2023https://www.etalongroup.com/ru/investoram/novosti/novosti/news/detail/News/1170/

Основные операционные показатели за 1 полугодие 2024 года:·       

• Продажи недвижимости увеличились в 2,1 раза к году и составили 384,6 тыс. кв. м

• Стоимость заключенных договоров выросла в 2,3 раза год к году и достигла рекордных 78,6 млрд рублей

• Стоимость региональных контрактов выросла в 2,5 раза до 17,3 млрд рублей

• Денежные поступления выросли на 70% до 47,9 млрд рублей

• Средняя цена квадратного метра увеличилась на 11% до 204 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% до 270 тыс. рублей

 

Отчет разрывной на фоне с хайпа с уходом льготной ипотеки:



Компания нарастила долю продаж в Санкт-Петербурге до 37% благодаря новым запускам, сбалансировав доли регионов присутствия в портфеле продаж. Стоит отметить, что в СПБ продуктовый микс и распродажа лотов сдвинули ценник реализованных метров вниз. Это правильно — лучше иметь кэш в эскроу счетах, чем метры без дела.

Расширение в регионы остается важным драйвером бизнеса. Получилось поднять цены в регионах на 28% и удвоить продажи в денежном выражении. Стратегия переориентации на доступный сегмент привела к росту продаж в регионах в 2,5  раза. К 2026 году хотят расширить присутствие до 15 регионов, и увеличить объем строительства и выручки еще более чем в два раза. 



Компания подчеркивает динамику по условиям покупки: чуть просел средний чек, подрос аванс при выдаче ипотеки:



Первое полугодие сделало такой задел на год, что во втором можно спокойно вытянуть даже без отмененной льготной ипотеки — хватит только семейной. 



Квартиры в регионах уже строятся под адекватные потребности семей. А это поток продаж под семейную ипотеку до 2030 года. Да и мода на тесные студии уйдет. Компания работает на опережение! У Эталона доля ипотеки невелика — это 35% в первом полугодии: в том числе 17% это семейная ипотека, 6% — IT ипотека и лишь 10% приходилось на отмененную льготную программу. По темпам роста денежных поступлений региональные проекты Эталона опережают Москву и Санкт-Петербург.

А вчера у нас вышла конкретика по семейной ипотеке:

Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

• Ставка 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.
• Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов ­­— до 6 млн рублей.
• Заёмщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. 
• Первоначальный взнос — 20%. 
• При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

«Наша задача — поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

Законом о бюджете на реализацию программы «Семейная ипотека» в 2024 году предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд рублей. Изменениями в закон о бюджете предлагается увеличить бюджетные ассигнования на 66,2 млрд рублей. в связи с продлением программы до 2030 года. Дополнительные расходы по программе «Семейная ипотека» будут зависеть от уровня ключевой ставки Банка России.

Итого: 

Мы пока не увидели полугодовой отчет по МСФО, но операционные данные явно намекают на жирный результат. Эскроу будет набит деньгами, проектное финансирование не будет дорогим для компании. А в это время и шторм регулирования может пройти мимо, да и ставка начнет снижаться.

У девелоперов отчетность обычно запаздывает за операционными результатами. Судя по результатам продаж, в 2024 году компания должна дать сильный двузначный прирост в выручке. Тем более, семейная ипотека все еще с нами и не на один год. А по мере развития регионов можем увидеть значительное ускорение показателей в следующие пару лет.

Прошлые обзоры: 

https://nztrusfond.com/category/obzory/etalon-moex-etln-itogi-2023/
https://nztrusfond.com/category/obzory/etalon-moex-etln-po-itogam-profconf-2023/
https://nztrusfond.com/category/obzory/etalon-moex-etln-otchet-o-prodazhakh-3-kv-2023/
https://nztrusfond.com/category/obzory/etalon-moex-etln-otchet-o-prodazhakh-3-kv-2022/