Как я квартиру менял

Январьские праздники. Ребенку уже  год, и стало не хватать места в нашей однушке переделанной прошлыми жильцами в студию.
Я планировал жить в ней года 4, но оказалось, что ребенок занимает больше места, чем я предполагал, и нужно расширяться.
Какие есть варианты на январь 2024 года?
Ключевая ставка 16% — это означает, что даже 2млн. на 30 лет будет выходить около 30к. Что, на мой взгляд, ужас ужасный для старого фонда(я рассматривал Академ нашего города, а там только старый фонд).  И брать пришлось бы не 2кк, а я думаю 3,5кк. Что сразу склоняет к алкоголизму в мои юные 30 лет:)

Жена меня одернула, и увидела льготные ипотеки по 6%, признаться, я их даже не рассматривал, ибо в моей голове такие ставки давали у кого два ребенка. Такая установка была в моей голове. Когда я узнал, что и с одним можно, то зная сколько мы печатаем денег, и сколько у нас только официальная инфляция, я сразу принял решение влетать в долговую яму с двух ног.

Итак, я имею однушку в районе, где однушки дефицит. В месте, где огромный спрос. Поэтому с продажей я не видел проблем.
А что покупать? В центре нашего города нынче мода строить башни, захотелось раз уж залазить в яму, то чтобы не жалко было платить. Решил выбрать жилье класса комфорт. Своя стоит около 4кк, новая около 7,5кк. И на ремонт уйдет около 1кк. Платеж с такой ставкой около 35к на 30 лет.
Все подсчитал, да рассчитал, иду к застройщику. Встретили нас холодно, как будто милостыню пришли просить:) Показывали неохотно, будто делали одолжение, очень странно что застройщик не контроллирует своих продажников. Но мякотка будет далее:)


Так как у меня ребенок, и я перекрывал первую ипотеку маткапиталом, то чтобы продать и купить новое жилье я должен встать на колени и просить опеку района разрешить мне совершать сделки с недвижимостью. Дали 500к, а распоряжаются собственностью за 4кк — толково придумали:)
Я много сталкивался с муниципальными властями, и знал, что получать разрешения — это песня долгая, и по наивности считал, что мне как-то по упрощенке поможет застройщик. Но это мое не верное понимание ситуации было. 
Я пришел к застройщику, и думая что он поможет мне с опекой, и поможет с новым жильем, решил отдать его риэлторам на продажу свое старое жилье. И ТУТ НАЧАЛИСЬ ПРИКОЛЫ:)

Ранее, я всегда покупал и продавал сам, так лучше и дешевле, и сегодня безопасно. Риэлтор застройщика принял объект, и выставил на продажу. 
А далее начались проблемы со связью) Я пишу ему снижать стоимость, он где-то снижает, где-то нет. Покупатели приходят, вижу что хотят купить, но пропадают. Решил, чтобы мои близки начали риэлтору звонить и узнавать о моем объекте. И тут, риэлтору то некогда стало, то не перезванивает, то хамит. Стало понятно, почему мой объект с шоколадной скидкой не продается. Но зачем она это делала?
Я позвонил ей, и попросил отменить наш договор, что продавать передумал. И она предложила мне продать квартиру через ее друзей, которые… брабанная дробь, занимаются торгами:)))) Условия такие: я отдаю квартиру за 3.6кк, они продают ее за 3.9кк, а разницу себе в карман… Ну ушлые псы:)))) Я конечно отказался, и решил что не собираюсь покупать квартиру у застройщика риэлторы которого пытаются на**ать своего клиента, и так грубо на**ать. 

Что далее?
Далее, мы нашли застройщика рядом, цены поменьше — квадратура побольше. Немного не близкая мне, но тоже хорошая локация. Сразу забронировали квартиру, выставили старую квартиру за 3.9кк и сразу же нашли покупателя. Попросили его подождать, пока мы решим вопросы с опекой(и покупатель и застройщик ждали нас месяц, точнее опеку, вот так быстро все:)). Как только от опеки были получены разрешения, кстати, смешно, что опека вроде как защищает права ребенка. Защищает, чтобы я не дай бог не нарушил права и не отобрал долю ребенка, но банку опека дает разрешение. Банк может забирать недвижку, если я не справляюсь:)))) Я делаю вывод, что мне — закон, а банкам закон не обязателен, он не для них:) Опека одобряэээ.

Так вот, как только от опеки были получены разрешения от опеки — через 2 дня вышли на продажу, и еще через два на покупку.
По итогу: продана однушка за 3.9кк, куплена двушка за 7.5кк, 1к на ремонт, полная стоимость кредита 6.87% на 30 лет — 35к. Думаю уже через пару лет 35к — это будет ничто. Хочется уже просто жить, хватило мне экономий и зажиманий при покупке первой квартиры. Сейчас, новый этап — просто жить. Может быть деятельность сменю:)
Ремонтные бросил на вклад под 15 процентов, честно говоря я пока не вижу как на рынке лично я мог бы сделать больше чем 15 процентов годовых. Не то время, не вижу)