15 ноября банк, контролирующий 54% ипотечного рынка (данные за октябрь), объявил о запуске новой ипотечной программы.
Жилье в новостройке, взятое в ипотеку от Сбербанка, теперь можно легко и безопасно продать. При этом, все формальности поможет провести сам банк.
Речь идёт о квартирах и апартаментах, находящихся в залоге у Сбербанка в рамках договоров с заёмщиками, получившими здесь ипотечный кредит.
В сообщении Сбера (на сайте) говорится:
«Всё чаще собственники недвижимости сталкиваются с необходимостью продать квартиру, которая ещё находится на стадии строительства, за которую выплачивают ипотеку. Например, для улучшения жилищных условий или переезда в другой город. Услуга позволяет упростить и ускорить процесс продажи недвижимости, находящейся в залоге у Сбербанка. При этом всё происходит прозрачно и безопасно».
«бербанк — это более половины всего рынка ипотечных кредитов, поэтому и количество проблемных ипотечников у него будет сногсшибательным.
А теперь представьте, какое огромное облегчение наступит у заёмщиков, которые давно уже сообразили, что не тянут ипотеку. Банк говорит им: найдите покупателей, а я помогу быстренько всё переоформить.
Заплаченные проценты по кредиту, конечно, уже не вернуть, но и страха, что через суд не только квартиру заберут (по залоговой стоимости), но и по миру пустят, выбивая разницу между реальной и залоговой ценой, тоже больше не будет. Гора с плеч! Представляете какое количество несостоятельных ипотечников может понабежать в ближайшее время, а потом ещё, по мере нарастания проблем.
Сейчас же о маленькой приятности, которую получит Сбер.
В сообщении говорится, что ипотека для нового покупателя будет начинаться от 7,9% годовых.
Подавляющая часть проблемных ипотечников – это льготники, понахватавшие ипотек в последние полтора года. Но сейчас они платят банку 6,5%, а новые будут платить от 7,9%.
А что, приятно (проблема с неплательщиками будет решена), и выгодно (дополнительные проценты получать).
И при этом, исчезнет риск появления на балансе проблемных активов.
Кто такой новый покупатель жилья у проблемного ипотечника? Это же потенциальный покупатель жилья в новостройках у застройщика. И он не пойдёт к застройщику. Он не создаст спрос. Он не обеспечит продаж. Он не даст дополнительных денег на эскроу (а это важно для низких ставок по проектному финансированию).
Это человек, который купит уже купленное ранее. Просто один (первый покупатель) исчезнет, а второй появится. Вместо него, и на замену. Определённая сумма на эскроу как лежала, так по-прежнему и будет лежать. Не больше, и не меньше. Просто у этой суммы появится другая фамилия. Денег на рынке новостроек от этого не прибавится.
А теперь представьте, что будет, если этот бизнес у Сбера пойдёт на ура.
Представляете, какое количество потенциальных покупателей жилья у застройщиков будет вымыто с рынка, потому что будет перепокупать с помощью Сбера уже ранее купленное.
Представляете, насколько рухнут продажи у застройщиков.
Всё же, Сбер – это Сбер. Из-за своих масштабов он такие проблемы может создать, что мама не горюй.)
Сейчас застройщики держатся из последнего. Продажи стагнируют.
И вот, в самый не подходящий для них момент, Сбербанк запускает новую программу. Продажи, после этого, могут просто свалится.
www.sberbank.ru/ru/press_center/all/article?newsID=e2e49d82-8fc7-4d1e-abeb-15dbfd52b0f8&blockID=1303&®ionID=77&lang=ru&type=NEWS
