Я достаточно долго не выпускал очередной обзор, ждал выхода статистики за март, но у нас уже середина мая, а статистика за март на сайте СберИндекс так и не появилась. Если раньше было много информации по объемам предложения первичной и вторичной недвижимости, срокам экспозиции квартир, то сейчас эту информацию убрали.
Я подозреваю, если раньше некоторые цифры вызывали тревогу, то теперь они стали просто неприличными и их решили не показывать, чтобы не тревожить народ.
По косвенным признакам ситуация с продажами квартир аховая и Владимир Путин уже дал задание рассмотреть возможность льготной ипотеки на вторичную недвижимость. В чистом виде это перекачивание государственных денег в карманы спекулянтов. Если наше Правительство готово на это пойти, значит продажи практически встали и Правительство пытается хоть как то поддержать интерес к недвижимости.
Для чего они это все делают. Ну, прежде всего, чтобы не уронить цены. Недвижимость составляет около 10% от ВВП России и уменьшать такой жирный кусок пирога правительству бы не хотелось.
Согласно последнему обзору рынка жилой недвижимости CBRE за год с апреля 2022 по апрель 2023 средние цены на апартаменты выросли на 14,5% до 1256 дирхамов за квадратный фут ($3681 за м²), а средние цены на виллы выросли на 14,9% до 1484 дирхамов за квадратный фут ($4348 за м²). Темпы продаж также выросли в месячном исчислении: цены с марта по апрель на апартаменты выросли на 1,8%, а на виллы — на 2%.
1. Если законом или договором страхования не предусмотрено иное, страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения и страховой суммы, когда страховой случай наступил вследствие:
2. Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения за убытки, возникшие вследствие изъятия, конфискации, реквизиции, ареста или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов.
Неслабая накачка по-видимому пошла с апреля.
Британцам предлагают ипотеку под 100%.
Жесткий кризис вынуждает банки идти на такой шаг, сообщает The Times.
Это будет первая 100 % ипотека с кризиса 2008 года для тех, у кого нет депозита. Пока что точные детали выдачи кредитов остаются в тайне.
Самой печально известной ипотечной ссудой со ставкой 100% и выше была ипотечная ссуда «Вместе» от Northern Rock, которая позволяла людям брать взаймы до 125% стоимости собственности и была снята с продажи в 2008 году после негативной реакции на легкие кредиты и слабое кредитование
«Проблема а в том, что банки делали с долгами, и в том, что ипотечные кредиты выдавались как сладости людям, не способным их оплатить», — сказал управляющий директор брокера Peak Mortgages Рис Шофилд.
www.theguardian.com/money/2023/may/08/uk-mortgage-lender-100-loans-skipton-building-society
в западной половине Москвы селятся состоятельные граждане, а в восточной — бедные.
Если бы ветер дул преимущественно с Востока, то ценовая карта Москвы была бы повернута на восток. Но пока воздух в западной половине будет чище воздуха в восточной, умные люди будут селиться в западной половине. А глупые — в восточной.
А есть ли пузырь?
Характер пузырения и примерно вы можете определить где и в какой стадии пузырения мы находимся
****
Луковицы как и квартиры продаются за наличные, идет прямой обмен денег на луковицы тюльпанов или денег на метры.
Это нормальная ситуация.
1.Звонок.
Покупателю не хватает денег на квартиру и он начинает использовать кредит. Сначала это 10% от квартиры потом 30%, заемных денег которые использует покупатель при покупке становится больше вплоть до 90%
2. Второй звонок появление суррогатов.
Спекулянтов мало начинает интересовать сами квартиры и тут появляются бумаги которыми и идет торговля.
в Голландии появились фьючерсы на будущий урожай тюльпанов. Т.е торговать начали расписками на будущий урожай. при этом торговцы торгуя не видели луковиц, и понятно они то еще не выросли
Сейчас это похоже на торговлю переуступкой еще не построенной квартиры. Квартиру построят, ЖК сдадут, скоро ключи, бери, подорожает.
как в и 1634 торговля идет расписками. Уважаемые люди обещают «дом будет достроен» и почему бы правами на заселение не поторговать?
2 мая ребята из ЛДПР занесли в Госдуму законопроект о запрете владения недвижимостью в недружественных странах для госслужащих.
В документе ребята перечислили категории госслужащих, которым придется избавиться от зарубежной недвижимости или переоформить ее или покинуть службу:
Что случится, если закон будет принят?
Негабаритнодвижимость
Совсем недавно широко известный в узких кругах директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев обрадовал всех, кто хочет обзавестись собственным жильём.
По его словам, в крупных российских городах скоро могут появиться микроквартиры площадью менее 6-7 кв. м.
Вот так, хотите доступное жильё – получите и распишитесь.
Впрочем, чего возмущаться? Ведь теперь много чего есть и за пределами квартиры – кафе, парки, зоны отдыха, общественные туалеты.
Зато теперь каждый сможет свить своё гнёздышко в любимом скворечнике.
Похоже, что анекдот про ночной горшок с ручкой внутрь становится явью.
Зато цены!
В известном журнале спрогнозировали, что цены на недвижимость не будут расти аж до 2030 года.
Резкий рост валютных курсов в этом году никак не сказался на жилье. Вопреки традиции россияне продолжают «сливать» квадратные метры. Посчитаем, сколько потеряли те, кто засели в недвижимости. И как можно исправить ситуацию.
Что с ценами на квартиры
Единой базы цен на жилье в России нет, а данные из объявлений мало о чем говорят: львиная часть продавцов выставляет в них свои завышенные ожидания, чтобы изучить спрос и прицениться.
Поэтому стоит смотреть данные по фактическим сделкам своего региона. Например, в сервисе Сбериндекс. Сейчас по всем ключевым направлениям (Москва, Питер, Краснодарский край) — картина явно негативная.
Цены в столичном регионе падают с июня 2022 г. Кубань и Питер присоединились к падению на месяц позже, но и там даунтренд пока сохраняется. За эти 8–9 месяцев падение цен составило от 7% до 10%.
Минус 35% с прошлого лета
Но это в рублях и без учета инфляции. Многие инвесторы по опыту прошлых лет (2015 и 2020 гг.) привыкли, что недвижимость коррелирует с долларом: если курс растет, то люди ждут скачка инфляции и начинают скупать жилье, поднимая цены.
Сбербанк за январь-апрель выдал ипотеку на 1,1 трлн рублей, в том числе в апреле — на 336,7 млрд рублей, говорится в сообщении банка.
Апрельские выдачи, по данным «Домклик» (сервис Сбербанка), стали рекордными с начала 2023 года. Всего банк в апреле выдал 104,3 тыс. ипотечных кредитов, за первые четыре месяца текущего года — 339 тыс. кредитов.
В марте 2023 года Сбербанк выдал 103,6 тыс. жилищных кредитов на 334 млрд рублей. Таким образом, выдачи в апреле по сумме выросли примерно на 1%.
www.finmarket.ru/news/5945511
В начале каждого месяца выкладываю графики цен и предложений в пяти городах Краснодарского края. Смотрим:
Напоминаю, что пару лет назад один человек (который у нас все решает и ни за что не отвечает) запретил строить в Сочи дома для людей, но разрешил строить дворцы для правящего класса. С тех пор, сочинская "первичка" — это дворцы для чиновников и воров. Квадратный метр в них — от миллиона рублей и выше. Выглядят они примерно так:
За Апрель содержание золота в 1 кв.м. российского бетона в 20 самых живых городах снизилось с 25.3 до 24.1 грамм (-4.3%).
Усредненный инвестор, владеющий 50 кв.м. российского бетона обеднел за Апрель на 62 грамма золота. С чем его и поздравляю. График:
Содержание нефти в российском бетоне снизилось с 20.2 до 19.3 бочек Brent (-4.8%):