Инвестиции в недвижимость

Недвижимость всегда в цене.

Была тут утром тема о цене недвижимости. Преобладает мнение, что недвижимость будет только расти в цене.


Фото из Харькова. Что то цены не очень растут и ажиотажа нет.

Динамика цен квартир на 21 год

айон	Средняя цена за кв.м., долл. США				Прирост к предыдущему месяцу, %
	1 кв.	2 кв.	3 кв.	Общая средняя
Центр	1180	1150	1070	1110	0,05
П. Поле	1210	850	1020	1030	-0,04
Павловка	1250	1520	1230	1210	0,34
Журавлевка	590	690	0	610	-0,12
Гагарина

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На первом графике представлена стоимость квадратного метра жилья относительно доллара США.
Взяты цены на жилье: средние (по качеству жилья и новостройка-вторичка), Уральский регион (что само по себе так же усредняет разбег цен между Москвой и регионами… т к мы где-то «посерединке» по ценам, исторически...).
Курс доллара — по ЦБ РФ.
Какие выводы делаю:
Тренд преимущества жилья против доллара пока сохраняется, с запасом, скажем, даже если доллар по 150 — жилье минус 50%. Критичное соотношение 640. 
Срок жизни коммерческого жилья в России начинается с 1996-1998гг.
Цикл реального бизнеса 20 лет.
Получаем, что 2016 года жилье начинает новый виток, преодолев 7-летний медвежий рынок с 2007-2008гг по 2015г, когда жилье уступало доллару.
С 2016 года преимущество пока за жильем… Возможно ли временное охлаждение? Возможно, особенно там, где за последнее время цены на жилье «сквизанули»...
Тем не менее.
Минстрой повышает на 80% нормативную стоимость жилья на 2 кв 2022г… (см ссылку на графике).
Второй график: жилье в долларах относительно индекса РТС (пришлось дорисовать, т к источник не обновлялся)… по ссылке, указ. на графике.
Данные 2022г: по жилью: Москва и средняя по регионам (255тр и 111тр), курс 116$. Без комментариев.

Последние несколько дней появляется множество сообщений в китайских социальных сетях о том, как выгодно сейчас для китайцев покупать недвижимость в России (см.скрины на фото внизу).

Все началось с того дня, когда рубль резко упал и один из китайцев, обучающийся в России, написал, что ему удалось купить красивую однокомнатную квартиру в 33 квадратных метра в центре хорошего областного центра в России всего за 10 ванов (100 000 юаней), что соответствует сейчас цене 2 квадратных метров в его родном  городе в Китае.

 Но основной ажиотаж в Китае вызвала не низкая цена этой квартиры из-за падения рубля, а то что у русской квартиры не было общей площади, как это принято в Китае,  поэтому данная квартира в России сейчас эквивалентна квартире с площадью в 50 квадратных метра в Китае. Так как в Китае люди, кроме собственной фактической площади квартиры, всегда платят за общую площадь такие же деньги, как и за фактическую площадь квартиры.

После этого по китайским социальным сетям информация начала распространяться как снежная лавина и возникло множество желающих ехать в Россию чтобы купить там жилье, вот типичные комментарии от китайцев:

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущая ситуация в 16-ти самых живых регионах России выглядит так:

Люди обменивают говнорубли на говнобетон со страшной скоростью. Цены растут почти везде. А там, где не растут — вырастут чуть позже.

Ситуация меняется быстро. На сегодня динамика предложения выглядит так:

Предложение аренды стремительно расширяется. Добро пожаловать в Москву! Выбор квартир в аренду — ууух!


-------------------------------------
Этот пост без рекламы можно зачитать и откомментить — здесь и здесь

Господа риэлторы, а что у нас происходит с льготной ипотекой? Я думал прикроют эту лавочку, ан нет.

Вот тут пишут, что до конца месяца оставляют со ставкой 7%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962317

А вот тут пишут про 10%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962235

Т.е. война санкции, инфляция и льготная ипотека? Что сейчас в связи с этим всем происходит на рынке и чего ждать в ближайшие месяцы?

constant, а вы попробуйте взять иботеку по льготной ставке

Домовой / Максим Сергеев, а что могут и не дать? Действительно сложно получить?

constant, сейчас банки под разными предлогами не дают льготную иботеку…

Господа риэлторы, а что у нас происходит с льготной ипотекой? Я думал прикроют эту лавочку, ан нет.

Вот тут пишут, что до конца месяца оставляют со ставкой 7%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962317

А вот тут пишут про 10%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962235

Т.е. война санкции, инфляция и льготная ипотека? Что сейчас в связи с этим всем происходит на рынке и чего ждать в ближайшие месяцы?

constant, а вы попробуйте взять иботеку по льготной ставке

Домовой / Максим Сергеев, а что могут и не дать? Действительно сложно получить?

Господа риэлторы, а что у нас происходит с льготной ипотекой? Я думал прикроют эту лавочку, ан нет.

Вот тут пишут, что до конца месяца оставляют со ставкой 7%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962317

А вот тут пишут про 10%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962235

Т.е. война санкции, инфляция и льготная ипотека? Что сейчас в связи с этим всем происходит на рынке и чего ждать в ближайшие месяцы?

constant, а вы попробуйте взять иботеку по льготной ставке

Несмотря на то, что средняя стоимость вторичного жилья в крупнейших городах России за последний месяц немного выросла, участники рынка предсказывают скорую перемену тренда. Рост стоимости ипотечного кредитования и общая геополитическая напряженность уже ослабили активность покупателей, и в дальнейшем количество сделок продолжит сокращаться. Цены на отдельные квартиры могут снизиться на 25–30%. Чтобы продать жилье, собственники будут вынуждены идти навстречу покупателям, но пока многие владельцы занимают выжидательную позицию.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в марте составила 114,64 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 2,3%. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Специалисты компании отмечают, что рост цен в марте оказался более выраженным, чем в феврале, когда жилье подорожало на 1,6%. В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в России в целом оценивают в 86,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц этот показатель увеличился на 2,36%, относительно аналогичного периода прошлого года — на 25%.

www.kommersant.ru/doc/5240880

Господа риэлторы, а что у нас происходит с льготной ипотекой? Я думал прикроют эту лавочку, ан нет.

Вот тут пишут, что до конца месяца оставляют со ставкой 7%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962317

А вот тут пишут про 10%
www.banki.ru/news/lenta/?id=10962235

Т.е. война санкции, инфляция и льготная ипотека? Что сейчас в связи с этим всем происходит на рынке и чего ждать в ближайшие месяцы?