Доходность норм недвиги в мск
Всем привет.
Личный опыт.
ЖК Лайнер в 2018 купил студию в бетоне за 6,1 в ремонт под ключ вложил 1,2 итого 7,3. Продал за 10,5 выставлялась неделю.
Прибыль 3,2 к вложенным 7,3, 44%. В аренду долго такая 65-70 сейчас улетает за полдня.
Там же купил в 2019 140м2, за 24 в бетоне, +7,5 ремонт, разбил на 3 студии + студия с 2мя спальнями под ключ, итого затраты 31,5. сейчас аренда в долгую 65+65+55+120=305 сдается очень быстро. Посуточно много мороки, но денег наверно больше. Сейчас оформление закончу по разделению и продам их по отдельности 10+10+9+18=47 итого прибыль 15,5 к вложенным 49%.
Если использовать ипотеку, то доходность на вложенные до 100%.
Может где то туплю в расчетах, что не так с недвигой?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Инвестиции в недвижимость
-
Зарубежные инвестиции в российскую недвижимость снизились в 2,5 разаЗа 9 месяцев на фоне пандемии зарубежные инвестиции в российскую недвижимость снизились в 2,5 раза, с 23,7% до 9,3%. Иностранные компании не горят желанием инвестировать в коммерческую недвижимость в России, опасаясь рисков и волатильности рынка.
Так что в основном приобретать активы готовы игроки, уже присутствующие в России. Общий объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в III квартале вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до $1,1 млрд. А по итогам года объем инвестиций может составить $3,2 млрд.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
«Индекс пузыря» или Швейцария назвала города мира с самой переоценённой стоимостью недвижимости.
Топ городов с наибольшим риском возникновения «пузыря» на рынках недвижимости разных стран:
— Мюнхен
— Франкфурт на Майне
— Торонто
— Гонконг
— Париж
— Амстердам
— Цюрих
Москва вошла в ТОП-20, заняв 17 место с пометкой «переоценённый рынок». Годом ранее, Москва занимала в этом рейтинге переоценки стоимости жилья 18-ю позицию.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Обзор прибыльной и убыточной коммерческой недвижимости МосквыСергей Смирнов и старший эксперт по коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Георгий Бялек наглядно показывают какая недвижимость приносит 10-12% годовых.
Авто-репост. Читать в блоге >>>![Аватар Алексей [buythedip]](/uploads/images/02/23/85/2020/12/28/avatar_f13ecc_100x100.webp?4639)
Мой результат инвестиций в жилую недвижимость в РФ с 2011 по 2020 год (9 лет)
Решил подбить итоги по тем немногим вложениям в жилую недвижимость что у меня остались, рассмотрю длинный период в 9 лет.Что за квартира?
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чё за бред?!
Цитирую любителя добавлять в ЧС (в простонародье: обиженки):
Текущие цены на московскую недвижимость соответствуют уровню 2006, то есть 14 лет рублевые цены на одном и том же уровне
Чё?!?!...
В 2006г однушка стоила 10 миллионов?! Или была деноминация?! Что я пропустил?!...
Ещё инфляцию какую-то считают… А из чего эта инфляция складывается? Из цен на картошку или бетон? И мы какую инфляцию берём: ту адекватную, которая была до 2014г или ту которую стали рисовать после?!
Недвига дорожала и будет дорожать. И причина проста — количество новых рублей обгоняет количество новых квадратных метров! В баксах она будет дорожать только, если экспортный товар (нефть) будет приносить россиянцам больше долларов, но тоже будет!
Люди плодятся как саранча! ЦБ штампует рублей как коровы лепёшек! В рублях всё всегда будет расти! Потому что допэмиссия стимулирует людей работать, ведь она обесценивает их накопления. Эта тактика возведена в абсолют для третьих стран, качающих ресурсы для загнивающего Запада. Таким государствам выгодно иметь избыточное население, чтобы была высокая конкуренция и низкие зарплаты… а как только работнику становится мало той суммы, которую ему платят, для выживания — идёт завоз мигрантов, у которых издержки на жизнь ниже на порядок. Завозчик мигрантов получает сверхприбыль и куда он её вкладывает?.. В машины, квартиры и ремонты! Было 2 машины, станет 3. Было 3 квартиры, станет 4.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- С оптимизмом о российской недвижимости!
В общем, напомню, для ясности. В марте купил акции Тесла (пост писал тогда же в марте). Купил по 630. Продавать не собираюсь в ближайшие лет 5, если, конечно, жизнь не заставит. Всяко бывает. В общем сижу за компом, никого не трогаю.
Жена входит. Говорит — «Недвижка что-то растет». Я ей говорю — «И что? Зачем она тебе?».
Жена говорит — «Ну сдавать можно».
Я жене — «Можно. Только зачем? Работа ради работы? А потом кому? Пока то есть, кому, а потом?».
В общем ладно. Жена у меня человек, который не лезет в глобальные финансы и ладно. Ушла.
Дальше. Конечно, я считаю, что оптимисты правят миров, делают прогресс, деньги и все такое. Поэтому буду оптимистом.
И просто напишу о России на примере одного города. Воркута. Как много манящего было в СССР в этом звуке! Воркута когда то была очень привлекательным городом. Сюда стремились за длинным рублем. За северным снабжением. За пыжиковыми шапками и коврами с хрусталем. В общем это было. Было и прошло. Население Воркуты в начале 1990-х город доходившее до 120000 официально, сейчас составляет 54000 человек, из которых 64000 стоят за пособием на покупку квартиры на материке.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Прогноз по недвиге от Сергея Смирнова.
Сергей выдал сегодня)))
www.youtube.com/channel/UC0HAYWxWD0RCnb8WRSiU_bw
Вот что написал у себя на канале.
«Типичный для сегодняшнего дня ипотечный заемщик. За этот год более 100 консультаций клиентов провел лично. И вижу как количество беспечных заемщиков растет.
Банки снижают требования к заемщику. Растет средний чек займа, причем в разы.
Ох… вшие от счастья „низкой“ ставки россияне теперь берут не 2,3,4 млн рублей, а 8,10,12. Все у нас теперь хотят жить в бизнес-классе.
Что будет в 2022 году с половиной этих безответственных инфантилова страшно представить. Но у нас работы будет много.»
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Все что нужно знать о стоимости недвижимости в Москве
Текущую среднюю цену принял как 200 тыс р за м2 для удобства расчетов.
Накопленная рублевая инфляция с 2009 — 114%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика — минус 48% или 4,36% в год.
Накопленная рублевая инфляция с 2015 — 34,9%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика — минус 26% или 5,2% в год
Текущие цены на московскую недвижимость соответствуют уровню 2006, то есть 14 лет рублевые цены на одном и том же уровне, с 2 короткими пиками.
Далее 2 возможных варианта развития на мой взгляд.
1) Льготную ипотеку отменяют и возвращаются двузначные ставки. Тогда 2020 становиться очередным аномальным пиком.
2) Льготная ипотека еще пару лет, начинает распространяться на вторичку, вводят новые льготы, разрешают не платить НДФЛ с даты ДДУ, а не собственности. Тогда недвижимость через пару лет достигнет значений последнего пика, а это более 300 тыс за м2 при нынешних темпах инфляции.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Бешеный рост цен недвиги
Продал пару месяцев назад кв в новостройке. На сегодняшний день цена ушла вверх на почти 20%!!! Все интересное мне в нужных локациях снято с продажи или выставляется ++1-2млн. Год назад соседка продала 1ку за 7, считалось дороговато, сейчас нет то что висело от 9, начинается с 10. Не видимая рука кукловодов???
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Коронавирус, арендодатели и недвижимость в центре Москвы.
За последние три месяца доля свободных помещений под кафе и рестораны на Тверской улице в центре Москвы, увеличилась практически в 2 раза (в 1,7) по сравнению со вторым кварталом 2020 года и достигла 15,5%.
Ещё в конце июня, на Тверской улице в Москве пустовало только 8,9% помещений.
Последний раз магазины, кафе и рестораны массово закрывались на Тверской улице в Москве в середине 2016 года, когда там проходили масштабные ремонтные работы, но, доля свободных помещений тогда не превышала 12%.
Тверская улица в Москве, больше всего пострадала от закрытий бизнеса во время ограничительных и карантинных мер и перевода бизнеса в онлайн.
Кроме объектов HoReCa, в этих 15% освободившихся помещений на Тверской, отказались и помещения, которые ранее занимали различные предприятия торговли и бутики.
Ещё больше помещений для аренды, освободил коронавирус на Невском проспекте в центре Санкт-Петербурга.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Вот свидетельства того, что «большой крах недвижимости в процессе» (перевод с elliottwave com)
Это ожидаемое событие в сфере недвижимости, похоже, «точно по графику»
Всегда хорошо опередить тренд и не ждать, пока это станет очевидным для всех. Рассмотрим кризис субстандартной ипотеки более десяти лет назад. Как вы, наверное, помните, это застало врасплох большинство инвесторов, даже опытных профессионалов в области финансов и недвижимости.
Действительно, задолго до того, как фраза «ипотечный кризис» стала популярной во время финансового кризиса 2007–2009 годов, в нашем финансовом прогнозе волны Эллиотта подписчики были предупреждены о рынке недвижимости. Вот график и комментарий из мартовского выпуска 2005 года:
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Отпрыски Рокфеллера продают недвижимость на Манхэттене в Нью-Йорке...
А что так? Тоже решили ретироваться из самого центра Нью-Йорка? А почему не передали безвозмездно для нужд BLM, как жест доброй воли, с извинениями за прошлое?
Недвижимость бывшего вице-президента Нельсона Рокфеллера занимает весь 15-й этаж здания на Пятой авеню. Квартира на Пятой авеню, которую бывший вице-президент Нельсон Рокфеллер купил непосредственно у застройщиков ещё в 1960-х годах, впервые в истории поступила на рынок недвижимости за $11,5 миллиона. Блок занимает весь 15-й этаж кооператива, окна которого выходят на Центральный парк и включает в себя 23-метровую террасу с видом на верхушки деревьев парка. Нельсон Рокфеллер был вице-президентом при президенте Джеральде Форде с 1974 по 1977 год и умер в 1979 году в возрасте 70 лет, купил эту недвижимость в 1963 году, во время своего 12-летнего пребывания на посту губернатора Нью-Йорка, и эта недвижимость оставалась в собственности семьи Рокфеллеров в течение почти 60 лет и теперь принадлежит одному из его сыновей, Нельсону Рокфеллеру-младшему, который и решил выставить ее на продажу.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Новый рекорд выдачи ипотеки в августе
1prime.ru/business/20200914/832020653.html
Недавно была мысль выйти из ПИКа. Решил остаться еще на пару недель.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Арендаторы жилья покинули Париж после карантина...
Число запросов на поиск и аренду жилья в Париже упало после карантина по коронавирусу на 23-28% (в зависимости от того или иного округа), а, к примеру, в Ницце выросло на 40%...
Подскочили запросы на аренду жилья и в Бордо – на 36% и в Марселе – на 29%...
Париж также оказался аутсайдером по интересу к покупке жилья. Число запросов на покупку жилья после карантина и до 31 августа в Париже выросло всего на 5%, а вот в в Бордо на 164%, в Нанте на 139%, в Страсбурге на 100%...
Теряют арендодатели интерес и к туристической аренде жилья и переводят объекты на долгосрочную аренду.
Думается, что дело даже не только в том, чтобы в случае очередной волны коронавируса и связанных с ней карантинных мер оказаться не в каменном мешке, а на природе или на морском побережье, сколько еще в том, что на улицах Парижа нынче нечто непонятное уже, особенно от неконтролируемых и вездесущих потоков мигрантов...
www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-le-coronavirus-fait-il-fuir-les-locataires-parisiens-1239706
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Я инвестируют в недвижимость под 15% aktivo.ru/?ref=rv38f1snqg
Это уже с учётом, что недвижимостью управляет фонд тоесть обслуживание и управление уже за вычетом! Ну и плюс сама недвижимость растёт в цене! Деньги должны делать деньги коммерческая недвижимость это актив и от его дохода можно жить и дальше вкладывать! Квартира это пассив если только не купить подешевле и не дождаться подороже продать, а в это время сдавать!
Андрей Гилев, звучит красиво, но конторка стремноватая.
Lokoman, контора Оскара Хартманна и он делает миллиарды, учиться у сильных надо и двигаться с сильными😂Я инвестируют в недвижимость под 15% aktivo.ru/?ref=rv38f1snqg
Это уже с учётом, что недвижимостью управляет фонд тоесть обслуживание и управление уже за вычетом! Ну и плюс сама недвижимость растёт в цене! Деньги должны делать деньги коммерческая недвижимость это актив и от его дохода можно жить и дальше вкладывать! Квартира это пассив если только не купить подешевле и не дождаться подороже продать, а в это время сдавать!
Андрей Гилев, звучит красиво, но конторка стремноватая.- Я инвестируют в недвижимость под 15% aktivo.ru/?ref=rv38f1snqg
Это уже с учётом, что недвижимостью управляет фонд тоесть обслуживание и управление уже за вычетом! Ну и плюс сама недвижимость растёт в цене! Деньги должны делать деньги коммерческая недвижимость это актив и от его дохода можно жить и дальше вкладывать! Квартира это пассив если только не купить подешевле и не дождаться подороже продать, а в это время сдавать! - Недвижимость или управление капиталом?
Доброго дня. Разгорелся спор в реале.
Моё мнение, что если есть 20 мио рублей, к прмеру, то лучше (если есть навыки и возможности) стараться получать каждый год 10%, а жилье снимать хорошее.
А другой человек утверждает, что завтра может и не быть, может не будет самого человека, глсударства, денег, не будет получаться по этим 10% делать. А с недвигой детям хоть достанется, да и сам будешь жить с комфортом.
А вы как думаете?
Прошу заметить, тут нет в выборе и то, и то, тк это оптимальный путь и самый правильный — диверсификации активов.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Вот все покупают недвижимость и потом с ней мучаются. Зачем? Никто не думает о стоимости ее содержания, эксплуатации. А инвестировать в недвигу онлайн через платформы народ боится! А почему? 12% в валюте ой как сладко и не только для РФ. Я разбросал ради интереса в разные компании и в фонды, пока результаты радуют. Правда риски тоже есть, но хотя бы недвига как залог выступает…
JustMarc, А через какие инструменты инвестируете?
Lokoman,
В основном это crowdinvesting. Также пару фондов.Вот все покупают недвижимость и потом с ней мучаются. Зачем? Никто не думает о стоимости ее содержания, эксплуатации. А инвестировать в недвигу онлайн через платформы народ боится! А почему? 12% в валюте ой как сладко и не только для РФ. Я разбросал ради интереса в разные компании и в фонды, пока результаты радуют. Правда риски тоже есть, но хотя бы недвига как залог выступает…
JustMarc, А через какие инструменты инвестируете?- Вот все покупают недвижимость и потом с ней мучаются. Зачем? Никто не думает о стоимости ее содержания, эксплуатации. А инвестировать в недвигу онлайн через платформы народ боится! А почему? 12% в валюте ой как сладко и не только для РФ. Я разбросал ради интереса в разные компании и в фонды, пока результаты радуют. Правда риски тоже есть, но хотя бы недвига как залог выступает…
Инвестиции в недвижимость
В этой ветке форума обсуждаются инвестиции в недвижимость — российскую зарубежнуюЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
