Инвестиции в недвижимость

Прогноз по недвиге от Сергея Смирнова.
Сергей выдал сегодня))) 
www.youtube.com/channel/UC0HAYWxWD0RCnb8WRSiU_bw
Вот что написал у себя на канале.

«Типичный для сегодняшнего дня ипотечный заемщик. За этот год более 100 консультаций клиентов провел лично. И вижу как количество беспечных заемщиков растет.

Банки снижают требования к заемщику. Растет средний чек займа, причем в разы.

Ох… вшие от счастья „низкой“ ставки россияне теперь берут не 2,3,4 млн рублей, а 8,10,12. Все у нас теперь хотят жить в бизнес-классе.

Что будет в 2022 году с половиной этих безответственных инфантилова страшно представить. Но у нас работы будет много.»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все что нужно знать о стоимости недвижимости в Москве

Текущую среднюю цену принял как 200 тыс р за м2 для удобства расчетов.
Накопленная рублевая инфляция с 2009  — 114%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика  — минус 48% или 4,36% в год.
Накопленная рублевая инфляция с 2015  — 34,9%. Рост недвижимости с учетом инфляции от пика — минус 26% или 5,2% в год

Текущие цены на московскую недвижимость соответствуют уровню 2006, то есть 14 лет рублевые цены на одном и том же уровне, с 2 короткими пиками.  

Далее 2 возможных варианта развития на мой взгляд.
1) Льготную ипотеку отменяют и возвращаются двузначные ставки. Тогда 2020 становиться очередным аномальным пиком.
2) Льготная ипотека еще пару лет, начинает распространяться на вторичку, вводят новые льготы, разрешают не платить НДФЛ с даты ДДУ, а не собственности. Тогда недвижимость через пару лет достигнет значений последнего пика, а это более 300 тыс за м2 при нынешних темпах инфляции.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Краткий обзор новостройки Калуги:
koshelev40.ru/novostroyki-kalugi/

Бешеный рост цен недвиги
Продал пару месяцев назад кв в новостройке. На сегодняшний день цена ушла вверх на почти 20%!!! Все интересное мне в нужных локациях снято с продажи или выставляется ++1-2млн. Год назад соседка продала 1ку за 7, считалось дороговато, сейчас нет то что висело от 9, начинается с 10. Не видимая рука кукловодов???

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коронавирус, арендодатели и недвижимость в центре Москвы.

За последние три месяца доля свободных помещений под кафе и рестораны на Тверской улице в центре Москвы, увеличилась практически в 2 раза (в 1,7) по сравнению со вторым кварталом 2020 года и достигла 15,5%.

Ещё в конце июня, на Тверской улице в Москве пустовало только 8,9% помещений.

Последний раз магазины, кафе и рестораны массово закрывались на Тверской улице в Москве в середине 2016 года, когда там проходили масштабные ремонтные работы, но, доля свободных помещений тогда не превышала 12%.

Тверская улица в Москве, больше всего пострадала от закрытий бизнеса во время ограничительных и карантинных мер и перевода бизнеса в онлайн.

Кроме объектов HoReCa, в этих 15% освободившихся помещений на Тверской, отказались и помещения, которые ранее занимали различные предприятия торговли и бутики.

Ещё больше помещений для аренды, освободил коронавирус на Невском проспекте в центре Санкт-Петербурга.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вот свидетельства того, что «большой крах недвижимости в процессе» (перевод с elliottwave com)
Это ожидаемое событие в сфере недвижимости, похоже, «точно по графику»
Всегда хорошо опередить тренд и не ждать, пока это станет очевидным для всех. Рассмотрим кризис субстандартной ипотеки более десяти лет назад. Как вы, наверное, помните, это застало врасплох большинство инвесторов, даже опытных профессионалов в области финансов и недвижимости.

Действительно, задолго до того, как фраза «ипотечный кризис» стала популярной во время финансового кризиса 2007–2009 годов, в нашем финансовом прогнозе волны Эллиотта подписчики были предупреждены о рынке недвижимости. Вот график и комментарий из мартовского выпуска 2005 года:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отпрыски Рокфеллера продают недвижимость на Манхэттене в Нью-Йорке...
А что так? Тоже решили ретироваться из самого центра Нью-Йорка? А почему не передали безвозмездно для нужд BLM, как жест доброй воли, с извинениями за прошлое?

Недвижимость бывшего вице-президента Нельсона Рокфеллера занимает весь 15-й этаж здания на Пятой авеню. Квартира на Пятой авеню, которую бывший вице-президент Нельсон Рокфеллер купил непосредственно у застройщиков ещё в 1960-х годах, впервые в истории поступила на рынок недвижимости за $11,5 миллиона. Блок занимает весь 15-й этаж кооператива, окна которого выходят на Центральный парк и включает в себя 23-метровую террасу с видом на верхушки деревьев парка. Нельсон Рокфеллер был вице-президентом при президенте Джеральде Форде с 1974 по 1977 год и умер в 1979 году в возрасте 70 лет, купил эту недвижимость в 1963 году, во время своего 12-летнего пребывания на посту губернатора Нью-Йорка, и эта недвижимость оставалась в собственности семьи Рокфеллеров в течение почти 60 лет и теперь принадлежит одному из его сыновей, Нельсону Рокфеллеру-младшему, который и решил выставить ее на продажу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

по поводу ипотеки, ждуны, остановка цен


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новый рекорд выдачи ипотеки в августе
1prime.ru/business/20200914/832020653.html


Недавно была мысль выйти из ПИКа. Решил остаться еще на пару недель.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Арендаторы жилья покинули Париж после карантина...
Число запросов на поиск и аренду жилья в Париже упало после карантина по коронавирусу на 23-28% (в зависимости от того или иного округа), а, к примеру, в Ницце выросло на 40%...

Подскочили запросы на аренду жилья и в Бордо – на 36% и в Марселе – на 29%...

Париж также оказался аутсайдером по интересу к покупке жилья. Число запросов на покупку жилья после карантина и до 31 августа в Париже выросло всего на 5%, а вот в в Бордо на 164%, в Нанте на 139%, в Страсбурге на 100%...

Теряют арендодатели интерес и к туристической аренде жилья и переводят объекты на долгосрочную аренду. 

Думается, что дело даже не только в том, чтобы в случае очередной волны коронавируса и связанных с ней карантинных мер оказаться не в каменном мешке, а на природе или на морском побережье, сколько еще в том, что на улицах Парижа нынче нечто непонятное уже, особенно от неконтролируемых и вездесущих потоков мигрантов... 

www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-le-coronavirus-fait-il-fuir-les-locataires-parisiens-1239706

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я инвестируют в недвижимость под 15% aktivo.ru/?ref=rv38f1snqg
Это уже с учётом, что недвижимостью управляет фонд тоесть обслуживание и управление уже за вычетом! Ну и плюс сама недвижимость растёт в цене! Деньги должны делать деньги коммерческая недвижимость это актив и от его дохода можно жить и дальше вкладывать! Квартира это пассив если только не купить подешевле и не дождаться подороже продать, а в это время сдавать!

Андрей Гилев, звучит красиво, но конторка стремноватая.

Lokoman, контора Оскара Хартманна и он делает миллиарды, учиться у сильных надо и двигаться с сильными😂

Я инвестируют в недвижимость под 15% aktivo.ru/?ref=rv38f1snqg
Это уже с учётом, что недвижимостью управляет фонд тоесть обслуживание и управление уже за вычетом! Ну и плюс сама недвижимость растёт в цене! Деньги должны делать деньги коммерческая недвижимость это актив и от его дохода можно жить и дальше вкладывать! Квартира это пассив если только не купить подешевле и не дождаться подороже продать, а в это время сдавать!

Андрей Гилев, звучит красиво, но конторка стремноватая.

Я инвестируют в недвижимость под 15% aktivo.ru/?ref=rv38f1snqg
Это уже с учётом, что недвижимостью управляет фонд тоесть обслуживание и управление уже за вычетом! Ну и плюс сама недвижимость растёт в цене! Деньги должны делать деньги коммерческая недвижимость это актив и от его дохода можно жить и дальше вкладывать! Квартира это пассив если только не купить подешевле и не дождаться подороже продать, а в это время сдавать!

Недвижимость или управление капиталом?
Доброго дня. Разгорелся спор в реале. 
Моё мнение, что если есть 20 мио рублей, к прмеру, то лучше (если есть навыки и возможности) стараться получать каждый год 10%, а жилье снимать хорошее.
А другой человек утверждает, что завтра может и не быть, может не будет самого человека, глсударства, денег, не будет получаться по этим 10% делать. А с недвигой детям хоть достанется, да и сам будешь жить с комфортом.
А вы как думаете?
Прошу заметить, тут нет в выборе и то, и то, тк это оптимальный путь и самый правильный — диверсификации активов. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Психология толпы
В Мае irn.ru провела опрос:


График рублевых цен оказался таким:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вот все покупают недвижимость и потом с ней мучаются. Зачем? Никто не думает о стоимости ее содержания, эксплуатации. А инвестировать в недвигу онлайн через платформы народ боится! А почему? 12% в валюте ой как сладко и не только для РФ. Я разбросал ради интереса в разные компании и в фонды, пока результаты радуют. Правда риски тоже есть, но хотя бы недвига как залог выступает…

JustMarc, А через какие инструменты инвестируете?

Lokoman,
В основном это crowdinvesting. Также пару фондов.

Вот все покупают недвижимость и потом с ней мучаются. Зачем? Никто не думает о стоимости ее содержания, эксплуатации. А инвестировать в недвигу онлайн через платформы народ боится! А почему? 12% в валюте ой как сладко и не только для РФ. Я разбросал ради интереса в разные компании и в фонды, пока результаты радуют. Правда риски тоже есть, но хотя бы недвига как залог выступает…

JustMarc, А через какие инструменты инвестируете?

Вот все покупают недвижимость и потом с ней мучаются. Зачем? Никто не думает о стоимости ее содержания, эксплуатации. А инвестировать в недвигу онлайн через платформы народ боится! А почему? 12% в валюте ой как сладко и не только для РФ. Я разбросал ради интереса в разные компании и в фонды, пока результаты радуют. Правда риски тоже есть, но хотя бы недвига как залог выступает…

основная сложность состоит в том, что гарантии удорожания квартиры никто не даст. Продажа квартиры может затянуться на месяцы и в ситуации, когда платить ипотеку приходится ежедневно (выплаты, конечно, раз в месяц, но начисляются проценты ежедневно), продавец такой недвижимости психологически согласен будет отдать дешевле. Также существуют риски недостроя, можно остаться с долгом и без недвижки вообще.
Не последнее замечание, но тоже важное. Цена на недвижимость растет у нас (в Москве) во времена некоторой нестабильности рубля. Если верите, что доллар будет выше 100, одним риском неудорожания квартиры меньше. Еще один момент — за последние 2 года хороший комфорт класс уже значительно подорожал (7-8млн) за 40м2. Жилья экон класса строится очень много, в него лучше вообще не входить. Бизнес дорого, остается комфорт в правильных местах (например, там где рядом со старым жилым фондом возводят дома нового образца). Это, пожалуй, еще вариант. См. ЖК Форест, например

Покупка 1/2 доли в недвижимости
Есть привлекательный участок и на нем дом. На него оформлена долевая собственность. Один мужик получил долю в наследство и хочет продать. Второй собственник ничего не хочет.

Сами они между собой разругались в хлам и не хотят договариваться ни о чем.

Мужик который получил долю в наследство, хочет продать свою 1/2.

Если я куплю долю, как ее оформить?
Какие есть нюансы?
Как поделить дом и участок, чтобы юридически выделить половину из общей собственности??
Есть у кого опыт подобного геморроя?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Заработок с помощью ипотеки.
 Всем привет. Недавно наткнулся на статейку, где человек советует при помощи ипотеки зарабатывать, копить на депозит для торговли. Копим на первоначальный взнос, находим подходящую квартиру, которая с горизонтом в год — полтора при хороших условиях и локации подорожает на 20-25%. Затем продаём её, платим налог, потому что не прошло 3 года, остальное — профит (если есть риелтор, то ему тоже придется заплатить). Срок ипотеки максимальный, чтобы был низкий платеж. Ставка 7-8.5% примерно. 
 Гугл говорит, что банки могут вставлять палки в колеса, если покупатель вашей ипотечной квартиры тоже будет её брать в ипотеку. Могут влупить комиссию, если будет браться ипотека в другом банке, могут отказать покупателю, если не понравится его доход. Как будут потом банки на вас смотреть, если вы берете ипотеку каждый год? И тд, и тп.  
 Вопрос- кто-нибудь таким занимался, есть ли опыт в этом? Насколько это реально? Как трудно найти покупателей на такие квартиры? Какие-то практические советы может будут у вас.

Комментарии, типа «Бетон отстой, ипотека для нищебродов» можете оставить при себе, если нечего больше сказать. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дефляция цен на Манхэттене: арендные ставки упали на 10% (перевод с deflation com)
Почти все знают, что Нью-Йорк — дорогое место для жизни. Однако за последний год он стал дешевле для арендаторов. Вот выдержка из статьи в New York Times от 18 августа:

Количество квартир в аренду в Нью-Йорке выросло до самого высокого уровня за более чем десятилетие, что является признаком того, что заметное количество жителей покинуло город из-за вспышки, по крайней мере временно, что потенциально может создать новое препятствие для возрождения местной экономики.

По данным StreetEasy, в июле по всему городу было доступно более 67 300 единиц жилья — это наибольшее количество квартир, доступных за любой месяц с тех пор, как сайт начал отслеживать жильё для сдачи в аренду в 2010 году. В июне и июле вместе взятых, в аренду было сдано более 120 000 квартир, что почти на 26 процентов больше, чем за те же месяцы 2019 года. Резкий рост предложения привел к снижению стоимости аренды по всему городу и вынудил домовладельцев предлагать щедрые уступки, включая бесплатную аренду до трех месяцев и оплату дорогостоящих комиссионных, которые берут брокеры.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минимальная рента в 1200 евро вызывает фурор среди немцев.
Эксперимент, в котором будут «раздавать» 1200 евро в месяц каждому участнику, подвергся критике со стороны правительства Меркель.

Так называемый пилотный проект безусловного базового дохода в Германии-независимая инициатива по выплате 120 добровольцам ежемесячного дохода в размере 1200 евро в течение трех лет без каких-либо условий — превзошел все прогнозы. Об этом заявили в понедельник его организаторы, которые сообщили, что более полутора миллионов человек уже подписались на эксперимент, который курирует престижный немецкий Институт экономических исследований DIW, отвечающий за анализ последствий финансового подарка для избранных по жребию и который начнется весной следующего года. Инициатива, которая подверглась критике со стороны партий правительства канцлера Ангелы Меркель, является полностью частной и финансируется за счет альтруистических вкладов. Пожертвования на осуществление проекта, представленного неделю назад, также увеличиваются, что, возможно, позволит увеличить число бенефициаров.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цена недвижимости в трудозатратах
Цена недвижки в РФ падает. До какого момента упадёт? Расчёт такой:

в 2008 году 1 метр стоил 4600 кг
в 2010 году 1 метр стоил 3450 кг
в 2020 году 1 метр стоит 2400 кг хлеба


Может ли 1квм квартиры стоить 2,5 тонны хлеба (даже не зерна)?! Сколько трудозатрат, чтоб сделать столько хлеба и сопоставимо ли это с трудозатратами 1 метра квартиры?

Чтоб залить бетоном 1квм и закидать его арматурой — таджику надо минут 20. Ну бетон ещё произвести, даже если вручную он его будет замешивать, то это ну пусть 1 час. Ну цена смеси, которая на самом деле очень низка.

А тут испечь 2,5 тонны хлеба!!! 
А это заготовить, посадить, оно ещё может не вырасти, а если выросло, то удачно собрать, сохранить, крысы-мыши-гниль, перемолоть, куча электричества в печах, куча народа.

Вангую, что цена метра бетона должна приблизиться к 200-500 кг хлеба. Кто больше?


Можно ещё в чем то измерить. Только это должен быть не очень квалифицированный труд и нетехнологичные материалы. То есть в процессорах не подходит. А в трубах можно.

PS
в 2008 году 1 метр стоил 7400 литров
в 2020 году 1 метр стоит 4000 литров бензина

4000л бензина — это 45000 км пробега. За жизнь в среднем автовладелец проездит максимум 500.000 км. То есть на бензин он потратит не более 11 квм бетониума.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дорога в никуда, один вопрос - когда.
Очередная тема про ипотеку и жильё терзает ветку смартлаба… Выгодно или нет, шанс или разводняк… Упадут цены или нет...

Начнём с последнего, упадут ли цены или ещё вырастут. Ок, в чём будем мерить цены?! Золото, доллары, рубли? У золота у самого цена есть, она в долларах одна, а в рублях другая… Где мерило?! Давайте в рублях рассуждать… ЦБ прекратит штамповать это дерьмо?! Ну допустим… И что на выходе мы получим?! Вы поймите други, Россия — это колония, она же бензоколония. Лучшее качество раба — трудолюбие. Раб с деньгами — это плохой раб, это потенциальный инвестор. Невыгодно в колонии иметь таких. Народ должен работать и лучший способ его заставить делать это — ежегодно, ежемесячно, еженедельно переписывать ценники! Выросла цена, значит вчерашней зарплаты уже мало, лезешь в кредит, больше работаешь. Необходимое условие всего этого безобразия — рост денежной массы. И там уже похрен как эта масса распределяется среди населения, цены вырастут, даже если большинство не почувствует прибавки этой массы в собственном кошельке. Ведь энергия не исчезает и не создаётся, она переходит из одного состояния в другое… Напечатанные деньги всё равно будут потрачены с вашей помощью или без. А в недвижку запираются все крупные суммы страны, потому что остальные потребности у этих людей удовлетворены, люди то понимают, что ценности у денег нет, ценность представляет то, что на них купить можно, деньги — нифига не самоцель. Покупка недвижки в стране, где цены всё время растут, а нац валюта в которой ты получаешь зарплату представляет из себя плавающий в проруби кусок Г, не самая плохая идея. Более лучшая идея — переезд в страну, не являющуюся рабом, в ту, которая на таких как наша паразитирует. Но это уже некст левел для детей консервативных коррупционеров чётко понимающих расклад карт и знающих лично крупье за этим игровым столом. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>