долг в $1,2 трлн по коммерческой недвижимости в США является «потенциально проблемным», поскольку он имеет высокий уровень заемных средств, а стоимость недвижимости падает. 



По данным аналитической компании Green Street, стоимость офисов упала на 31% по сравнению с пиком в марте 2022 года, когда Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки.
Blackstone Inc. , Brookfield Corp. и Goldman Sachs Group Inc. входят в число пострадавших инвесторов.

«У них будут все стимулы вернуть ключи кредиторам», — сказал в интервью Дэвид Битнер, руководитель глобального исследовательского отдела Newmark. «Я шокирован тем, что не произошло гораздо большего».

По мнению Битнера, арендодатели, которые попытаются удержаться и пережить шторм, скорее всего, понесут больший удар, чем те, кто сократит свои убытки быстрее. «Придёт расплата, — сказал он, — и каждый, кто ждал решения проблемы, пожалеет, что сделал это».

#USDRUB
ПРОГНОЗ ПРОФИЦИТА СЧЕТА ТЕКУЩИХ ОПЕРАЦИЙ НА 2023–2024 ГОДЫ УМЕНЬШЕН

Экспорт. Физический объем экспорта после существенного сокращения в 2023 г., как ожидается, расширится в следующие годы.

Импорт. Расширению импорта способствуют переориентация на альтернативных поставщиков, выстраивание новых логистических цепочек. Вместе с тем произошедшее ослабление рубля будет сдерживать импорт.

Счет текущих операций. В связи со снижением прогноза стоимостного объема экспорта при незначительном изменении импорта профицит счета текущих операций снижен на всем прогнозном горизонте. Положительное сальдо текущего счета, как ожидается, сузится с 236 млрд долл. США (исторического максимума) в 2022 г. до 26 млрд долл. США в 2023 г. за счет сжатия экспорта при восстановлении импорта. В следующие годы оно расширится примерно до 30 млрд долл. США за счет увеличения экспорта в условиях перенаправления поставок.

Согласно SCMP, застройщики недвижимости в Гонконге (HK), включая New World Development (NWD), CK Asset, Hang Lung и Hongkong Land с относительно значительными инвестициями в Китай, сталкиваются с трудностями из-за замедления экономического роста в Китае. Застройщики Гонконга сталкиваются с сочетанием растущих процентных ставок, замедления экономического роста и увеличения товарных запасов.


Избыток запасов означал, что средняя цена новых домов, проданных в июне этого года по цене 19 600 гонконгских долларов (2 508 долларов США) за квадратный фут, была самой низкой с 18 800 гонконгских долларов за квадратный фут в сентябре 2022 года, согласно данным Dataelements, поставщика данных, который отслеживает новые жилые дома в Гонконге. Июньская цена также была на 20% ниже, чем годом ранее.
В прошлом месяце коммерческие банки Гонконга повысили свои базовые ставки во второй раз в этом году после того, как Валютное управление Гонконга повысило базовую ставку города на четверть пункта в ногу с Федеральной резервной системой США. Банк Китая (Гонконг), HSBC и Hang Seng Bank повысили кредитную ставку для своих лучших клиентов на 12,5 базисных пункта до 5,875%. Год назад лучшие ставки были около 5 процентов.

Китайский теневой банковский гигант Zhongzhi Enterprise Group, чей кризис ликвидности (связанная ней компания прекратила выплаты тысячам клиентов) вызвал опасения по поводу финансового заражения, планирует реструктурировать свой долг и нанял KPMG (KPMG  — одна из крупнейших в мире сетей, оказывающих аудиторские услуги, и одна из аудиторских компаний Большой четвёрки) для проведения аудита своего баланса.

В знак того, что китайские власти обеспокоены потенциальным заражением, банковский регулятор создал целевую группу для изучения рисков в Чжунчжи. Несмотря на то, что Zhongzhi мало известна за пределами Китая, она является одним из крупнейших игроков в трастовой индустрии страны стоимостью 2,9 триллиона долларов США. Многие трастовые продукты поддерживаются проектами в сфере недвижимости, управляемыми проблемными застройщиками, такими как China Evergrande Group .
По данным Bloomberg Economics, доля трастового сектора в недвижимости составляет около 2,2 трлн юаней, или 10% всех активов на конец 2022 года. Zhongrong является девятым по величине трастом с активами около 600 млрд юаней.