комментарии invelife на форуме

​​⚡️Пришли дивиденды от ММК! 
💼 Доля данной компании в моем портфеле составляет 1,4% (30 тыс рублей), мною получено 1365 рублей, уже с вычетом НДФЛ. 

📌Общий же вес всех трех металлургических компаний (ММК, НЛМК — 1,7% и Северсталь — 2,6%) в моем портфеле составляет 5,7%.

⁉️Почему же доля ММК самая маленькая из всех металлургов? Потому что компания в последние годы отстает от своих собратьев по размеру выплачиваемых дивидендов. 

‼️Но это не говорит о том, что ММК плохая компания. Просто сейчас у нее затраты на инвестпрограмму, которая реализуется с 2015 по 2025 годы. А это создает дополнительное давление на свободный денежный поток (FCF), из которого, кстати, формируется размер будущих дивидендов. 

💸Дивидендная политика ММК подразумевает выплату в размере не менее 100% свободного денежного потока, если чистый долг/EBITDA менее 1.0х. В случае превышения этого коэффициента, выплачивается не менее 50% от FCF. 

📌Кстати, выплаченные дивиденды (2,75 рублей на акцию), как раз и соответствуют 100% от FCF за 2023 год.

📊Давайте теперь взглянем на отчет ММК по МСФО за 1 квартал 2024 года:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​⚡️Пришли дивиденды от ММК! 
💼 Доля данной компании в моем портфеле составляет 1,4% (30 тыс рублей), мною получено 1365 рублей, уже с вычетом НДФЛ. 

📌Общий же вес всех трех металлургических компаний (ММК, НЛМК — 1,7% и Северсталь — 2,6%) в моем портфеле составляет 5,7%.

⁉️Почему же доля ММК самая маленькая из всех металлургов? Потому что компания в последние годы отстает от своих собратьев по размеру выплачиваемых дивидендов. 

‼️Но это не говорит о том, что ММК плохая компания. Просто сейчас у нее затраты на инвестпрограмму, которая реализуется с 2015 по 2025 годы. А это создает дополнительное давление на свободный денежный поток (FCF), из которого, кстати, формируется размер будущих дивидендов. 

💸Дивидендная политика ММК подразумевает выплату в размере не менее 100% свободного денежного потока, если чистый долг/EBITDA менее 1.0х. В случае превышения этого коэффициента, выплачивается не менее 50% от FCF. 

📌Кстати, выплаченные дивиденды (2,75 рублей на акцию), как раз и соответствуют 100% от FCF за 2023 год.

📊Давайте теперь взглянем на отчет ММК по МСФО за 1 квартал 2024 года:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​​​⚡️Транснефть рекомендовала дивиденды за 2023 год! 
На нашем рынке продолжается дивидендный сезон и это не может не радовать. 

💸24 июня т.г. совет директоров Транснефти рекомендовал выплатить 177,2 руб на одну акцию. Дивидендная доходность по текущей цене составляет 11,4%. Последний день для покупки акций под дивиденды — 20-й день с даты принятия собранием акционеров решения о их выплате. Дата проведения такого собрания пока не определена. 

📈На новостях акции подросли чуть более 1%, но позже немного скорректировались.

🗣Напомню, что на прошлой неделе Правительство РФ своим распоряжением определило размер вышеуказанных дивидендов, что привело к снижению цены акций более чем на 3%, так как аналитики ожидали сумму предстоящих выплат от 180 до 200 руб на акцию.
 
❗️Кстати, в преддверии объявления дивидендов, в рамках ежемесячных покупок, 21 июня т.г. я докупил 10 акций Транснефти (на 16 тыс рублей). 

💼В настоящий момент доля Транснефти в моем портфеле составляет 1,6% (36 тыс рублей). Данную компанию я начал покупать только в этом году, буквально после сплита ее акций (дробление 1 к 100). С учетом рекомендаций планирую получить дивидендами 3500 рублей (уже с вычетом НДФЛ).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​​​💸 Пришли дивиденды от Интер РАО! 
💼 Доля данной компании в моем портфеле составляет всего лишь 0,5% (11,5 тыс рублей), поэтому дивидендами получено скромные 852 рубля, уже с вычетом НДФЛ. 

📁 Интер РАО я начал покупать год назад, периодически добирая ее наряду с другими компаниями из сектора энергогенерации. 

📊 Интер РАО показывает неплохие финансовые результаты. Если за 2023 год выручка увеличилась на 7,5%, а чистая прибыль на 15,7%, то по итогам 1 квартала т.г. данные показатели (в сравнении с 1 кв. 2023 года) выросли на 10,1% и 17,6% соответственно. 

❗️При этом на счетах компании скопились немалые 520 млрд рублей наличных денежных средств, при долге всего лишь в 11,8 млрд рублей. 

💸Дивидендная политика Интер РАО предполагает выплату 25% от прибыли МСФО.

📌20 марта ​​Совет директоров рекомендовал дивиденды за 2023 год в размере 0,32 руб. на акцию (див.доходность — 8,1%). 

Не сказать что доходность большая, зато платят стабильно.

💼Всего же в моём портфеле общая доля компаний из сектора энергогенерации сейчас составляет 4,9% (считаю для себя ее комфортной). 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​​​💸 Пришли дивиденды от Интер РАО! 
💼 Доля данной компании в моем портфеле составляет всего лишь 0,5% (11,5 тыс рублей), поэтому дивидендами получено скромные 852 рубля, уже с вычетом НДФЛ. 

📁 Интер РАО я начал покупать год назад, периодически добирая ее наряду с другими компаниями из сектора энергогенерации. 

📊 Интер РАО показывает неплохие финансовые результаты. Если за 2023 год выручка увеличилась на 7,5%, а чистая прибыль на 15,7%, то по итогам 1 квартала т.г. данные показатели (в сравнении с 1 кв. 2023 года) выросли на 10,1% и 17,6% соответственно. 

❗️При этом на счетах компании скопились немалые 520 млрд рублей наличных денежных средств, при долге всего лишь в 11,8 млрд рублей. 

💸Дивидендная политика Интер РАО предполагает выплату 25% от прибыли МСФО.

📌20 марта ​​Совет директоров рекомендовал дивиденды за 2023 год в размере 0,32 руб. на акцию (див.доходность — 8,1%). 

Не сказать что доходность большая, зато платят стабильно.

💼Всего же в моём портфеле общая доля компаний из сектора энергогенерации сейчас составляет 4,9% (считаю для себя ее комфортной). 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​​​​​⚡️ Санкционное давление на НОВАТЭК продолжается!
‼️Минфин США расширяет блокирующие санкции против НОВАТЭКа. Под новые ограничения попали 7 из 15 СПГ-танкеров арктического класса для проекта «Арктик СПГ-2», которые строятся на судоверфи «Звезда».

🗣 Напомню, что в ноябре 2023 года «Арктик СПГ-2» был включен США в санкционный список. В этой связи компания не получила ранее заказанные 6 танкеров ледового класса с южнокорейской верфи, хотя первая линия завода заработала еще в декабре прошлого года.

‼️Также под удар новых санкций попали будущие проекты НОВАТЭКа, в числе которых: «Мурманский СПГ», «Обской СПГ», «Арктик СПГ-1» и «Арктик СПГ-3».

📌Пока санкции не коснулись действующего «Ямал СПГ», однако Европа, в рамках планируемого 14 пакета (27 июня), может запретить в своих портах перевалку СПГ с указанного проекта для реэкспорта в Китай и Индию. Данный запрет не позволит доставить грузы в рамках действующих контрактов, в связи с чем, их перевалку придется осуществлять в незамерзающих водах у Мурманска, что потребует перезаключения долгосрочных контрактов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​​​​​⚡️ Пришли дивиденды от НЛМК!
💸 На днях на мои брокерские счета (Тинькофф и ВТБ) поступили дивиденды компании за 2023 год в размере 4424 руб (уже с вычетом НДФЛ).

🗣10 апреля т.г. совет директоров НЛМК рекомендовал дивиденды в размере 25,43 руб на акцию, див.доходность составила 11,7% (на момент их объявления).

📈На фоне рекомендации и до див.отсечки (24 мая) акции компании выросли более чем на 18%.

📌НЛМК не выплачивал дивиденды более двух лет. В последний раз акционеры получали от компании ежеквартальные дивиденды в декабре 2021 года в размере 13,33 руб на бумагу.

📁Согласно дивидендной политике, НЛМК выплачивает дивиденды на ежеквартальной основе в следующем диапазоне:

🔹Если соотношение «Чистый долг / EBITDA» меньше или равно 1,0, то выплачивается 100% свободного денежного потока;

🔹Если соотношение «Чистый долг / EBITDA» выше 1,0, то выплачивается 50% от свободного денежного потока.

⁉️Хотелось бы верить, что НЛМК последует примеру Северстали, которая первой среди представителей сектора черной металлургии вернулась к выплате квартальных дивидендов и уже рекомендовала их за 1 квартал т.г. в размере 38,3 руб на акцию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​​​​​⚡️ Пришли дивиденды от НЛМК!
💸 На днях на мои брокерские счета (Тинькофф и ВТБ) поступили дивиденды компании за 2023 год в размере 4424 руб (уже с вычетом НДФЛ).

🗣10 апреля т.г. совет директоров НЛМК рекомендовал дивиденды в размере 25,43 руб на акцию, див.доходность составила 11,7% (на момент их объявления).

📈На фоне рекомендации и до див.отсечки (24 мая) акции компании выросли более чем на 18%.

📌НЛМК не выплачивал дивиденды более двух лет. В последний раз акционеры получали от компании ежеквартальные дивиденды в декабре 2021 года в размере 13,33 руб на бумагу.

📁Согласно дивидендной политике, НЛМК выплачивает дивиденды на ежеквартальной основе в следующем диапазоне:

🔹Если соотношение «Чистый долг / EBITDA» меньше или равно 1,0, то выплачивается 100% свободного денежного потока;

🔹Если соотношение «Чистый долг / EBITDA» выше 1,0, то выплачивается 50% от свободного денежного потока.

⁉️Хотелось бы верить, что НЛМК последует примеру Северстали, которая первой среди представителей сектора черной металлургии вернулась к выплате квартальных дивидендов и уже рекомендовала их за 1 квартал т.г. в размере 38,3 руб на акцию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​​​⚡️Отчетность Транснефти и перспектива выплаты дивидендов! 
📁Транснефть — это естественная монополия России по транспортировке нефти и нефтепродуктов по магистральным трубопроводам. Обеспечивает транспортировку 83% всей добываемой в России нефти и около 30% производимых нефтепродуктов. 

❗️Компания включена в перечень стратегических и полностью принадлежит государству (100% голосующих акций). На Мосбирже торгуются только привилегированные акции, которые дают право лишь на получение дивидендов. 

📌Тарифы на услуги устанавливаются ФАС России, соответственно экспортные цены на российскую нефть не влияют на ее доходы. Главное — это объем прокачки.

✅В январе т.г. тарифы на транспортировку нефти и нефтепродуктов повысились на 7,2%, что является позитивом для компании. 

📊Согласно финансовым результатам по МСФО за I квартал 2024 года:

🔹Выручка выросла на 17,5% (с 314 до 369 млрд руб). 

🔹Чистая прибыль выросла на 4,3% (с 91 до 95 млрд руб). 

🔹На балансе компании находится 643 млрд денежных средств и иных финансовых активов (деньги, размещённые в
облигациях и на депозитах). 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​⚡️Где дивиденды, Магнит?
💸31 мая совет директоров компании рекомендовал дивиденды по итогам 2023 года в размере 412,13 руб на акцию, что составляет 5,8% доходности от текущей цены. Последний день покупки бумаг для получения дивидендов — 12 июля 2024 года.

🗣Кстати, интересен тот факт, что выплаченные в январе т.г. дивиденды Магнита по итогам 2022 года также составили 412,13 руб на акцию.

📉На новостях акции упали более чем на 8%, так как аналитики (и я вместе с ними) ожидали дивиденды в два раза выше, на уровне 900 руб.

❗️Почему именно такой размер дивидендов был одобрен, непонятно, но деньги у компании имеются. При этом не исключается возможность, что Магнит может направить оставшиеся средства на выплату дивидендов позже.

📁Помимо этого, пока не ясна судьба выкупленных у нерезидентов 30% акций, которые сейчас принадлежат дочерней компании Магнита. На данные акции также будут начислены дивиденды и возможно головная компания вернет их себе и распределит среди акционеров. А может и нет!

💼В настоящее время доля Магнита в моем портфеле — 5,2% (122 тыс руб). С учетом рекомендаций, сумма причитающихся мне дивидендов составит 5300 руб (уже с вычетом НДФЛ).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дополнительные налоги для ФосАгро!
6 мая т.г. я разбирал годовой отчет Группы ФосАгро, операционные результаты которых за 2023 год выросли, при этом финансовые показатели снизились на фоне коррекции цен на удобрения на мировых рынках в 2023 году, после рекордно высоких цен 2022 года.

📌На момент написания поста доля ФосАгро в моем портфеле составляла 3,5% (80 тыс рублей). Я планировал увеличить ее до 5%, начав докупать акции (в т.ч. приобрел 1 бумагу в мая).

‼️Компания неплохо справлялась с обходом санкций, но похоже ей «прилетит от своих».

🗣Как сообщает Интерфакс
правительство предлагает скорректировать систему ставок НДПИ, в частности, для отрасли производства калийных удобрений планируется повысить его в 2,3 раза, фосфорных в 2 раза. Для производителей азотных удобрений также предлагается ввести акциз на покупку газа для производства аммиака.

Нововведения скорее всего будут приняты Госдумой в текущую весеннюю сессию, которая продлится до 5 августа, и вступят в силу с 1 января 2025 года.

‼️Аналитики АТОН предполагают, что ФосАгро может дополнительно заплатить 10 млрд рублей НДПИ, а ведение акциза на газ будет стоить компании еще 2 млрд рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Роснефть рекомендовала финальные дивиденды за 2023 год! 
На нашем рынке продолжается дивидендный сезон и это не может не радовать. 

💸Вчера совет директоров Роснефти рекомендовал выплатить 29,01 руб на одну акцию. Дата закрытия реестра — 9 июля. Последний день для покупки бумаг — 8 июля.

📊Компания традиционно дважды в год направляет на дивиденды не менее 50% от чистой прибыли по МСФО.

📌Промежуточные дивиденды за 2023 год были выплачены в январе т.г. в размере 30,77 руб на акцию. Таким образом, общая сумма за 2023 год составит 59,78 руб (чуть больше 10% доходности).

💼В настоящий момент доля Роснефти в моем портфеле составляет 4,9% (117 тыс рублей). С учетом рекомендаций будет выплачено 4972 руб (уже с вычетом НДФЛ). 
 
📌При этом, в начале года мною уже получено от компании 5010 руб дивидендами (чистыми). 

‼️В дальнейшем также планирую держать долю компании в своем портфеле на уровне 5%. Предполагаю, что на горизонте 12 месяцев дивдоходность составит 10–12%. Думаю что менеджмент Роснефти не захочет обижать своих катарских партнеров, доля которых в компании превышает 18%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​⚡️Тинькофф уверенно стартует в начале 2024 года! 
📊Группа объявила финансовые результаты по МСФО за I квартал 2024 года. 

🔹Общая выручка выросла на 66% (с 99 до 165 млрд руб). 

🔹Чистый процентный доход увеличился на 56% (до 73 млрд руб), а чистый комиссионный доход на 12% (до 18 млрд руб). 

🔹Чистая прибыль составила 22 млрд руб (1 квартал 2023 года — 16 млрд руб, +37%). 

🔹Рентабельность капитала — 31,7% (I квартал 2023 года — 30,5%, на конец 2023 года — 30,4%).

🔹Количество клиентов возросло на 28%, достигнув отметки в 41,9 млн человек (на конец 2023 года — 40,4 млн).

🔹Совокупный кредитный портфель увеличился на 54% до 1,25 трлн руб. Доля просрочки снизилась с 11,4% до 9,2%.

🔹Средства клиентов выросли на 46% (с 1,27 до 1,86 трлн руб). 

🔹Собственные средства увеличились на 27% (с 219 до 279 млрд руб). 

🔹Денежные средства и их эквиваленты на конец отчетного периода составили 673 млрд руб. Чистый долг -  отрицательный. 

🗣Со слов председателя правления Станислава Близнюка следует:
«Группа продолжила эффективное развитие с фокусом на качественный рост бизнеса, установила исторические рекорды по ключевым показателям, инвестирует значительные ресурсы в инновации, наращивая собственные технологии в области AI-разработок мирового уровня».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пришли дивиденды от Лукойла! 
На днях на мои брокерские счета (Тинькофф и ВТБ) поступили дивиденды компании за 2023 год в размере 13430 руб (уже с вычетом НДФЛ). 

🗣22 марта т.г. совет директоров компании рекомендовал итоговые дивиденды в размере 498 руб на акцию, див.доходность составила 6,8% (на момент их объявления). Годовая доходность — 12,8%.

📌Напомню, что на фоне хорошего годового отчета, отсутствия чистого долга и «кубышки» на 1,1 трлн. рублей, аналитики ожидали рекодных дивидендов в размере 600-700 рублей на акцию (а самые оптимистичные ждали 800 рублей). 

‼️Размер выплаченных дивидендов может говорить о  вероятности выкупа акций у нерезидентов за счет накопленного кэша. В этом случае возможный buyback может стать хорошим драйвером для роста акций, которые, за последний год прибавили более 50%.

💼На полученные дивиденды я вновь приобрел акцию Лукойла, доля которых в моём портфеле сейчас составляет 10,9% (260 тыс руб). 

✅Напомню, что Лукойл платит дивиденды 2 раза в год, соответственно можно ожидать еще одну выплату до конца т.г.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Газпром нефть объявила финальные дивиденды! 
💸Вчера совет директоров компании рекомендовал выплатить итоговые дивиденды в размере 19,49 руб на акцию (див.доходность ~ 2,5%).

📁Газпром нефть уже выплатила акционерам промежуточные дивиденды за 9 месяцев 2023 года в размере 82,94 руб на акцию. Таким образом общие дивиденды за 2023 год составят 102,43 руб на бумагу. Совсем неплохо, если еще учитывать, что за 2023 год акции компании выросли более чем на 100% (хотя сейчас скорректировались на 20% от своих пиков). 

📌Окончательное решение по дивидендам примут на собрании 26 июня. Последний день для покупки акций — 5 июля.

🗣19 апреля т.г. я разбирал отчет компании и предполагал, что финальные выплаты могут составить порядка 18,5 руб на акцию. 

❗️Повторюсь, что Газпром нефть является интересной идеей, так как компания выигрывает за счет возврата демпферных платежей, высоких цен на нефть в рублях и ориентации на внутренний рынок.

В этой связи я периодически добираю компанию в свой портфель, в том числе в рамках ежемесячных покупок приобрел 2 акции в мае т.г.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​​​⚡️Ozon уверенно продолжает свой рост! 
📊Основные финансовые и операционные результаты за 1 квартал 2024 года:

🔹товарооборот (включая услуги) вырос на 88% (с 303 до 570 млрд рублей);

🔹количество заказов возросло на 70% (со 179 до 305 млн штук);

🔹количество активных покупателей составило 49 млн человек (на конец 2023 года было 46 млн). Частота заказов на 1 активного покупателя увеличилась на 50% и составила 22 заказа в год;

🔹количество продавцов превысило 500 тысяч. Более 80% — предприниматели из регионов РФ. Это говорит о том, что Ozon не просто платформа для покупок, а сильный инструмент для развития бизнеса в любом регионе РФ;

🔹выручка увеличилась на 32% (с 93 до 122 млрд рублей);

🔹чистый убыток составил 13 млрд рублей по сравнению с прибылью в 10 млрд рублей в 1 квартале 2023 года. Это обусловлено признанием разового дохода в 18 млрд рублей от реструктуризации и погашении конвертируемых облигаций в 1 квартале 2023 года и ростом финансовых расходов в 1 квартале т.г.

🔹накопленный убыток вырос до 231 млрд рублей (на конец 2023 года было 217 млрд рублей). 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сургутнефтегаз наконец-то выплатит справедливые дивиденды! 
💸За 2023 год рекомендовано 12,29 руб. на одну привилегированную акцию (17,3% — див.доходность) и 0,85 руб. на одну обыкновенную (2,4% — див.доходность). Окончательное решение будет принято 28 июня, последний день для покупки бумаг — 17 июля. 

📈📉На новостях префы выросли на 3,5%, а обычки наоборот подешевели на 4,5%.

Обозначенные суммы дивидендов ожидаемы и неоднократно прогнозировались аналитиками. 

🗣Напомню, что в прошлом году на оба типа акций компания выплатила всего лишь по 0,8 рублей. Сургутнефтегаз стал главным разочарованием дивидендного сезона 2023 года, а префы откатились до 33 рублей. 

📌Весь прошлый год я потихоньку добирал компанию в свой портфель, покупки прекратил когда цена префов достигла 54 рубля за акцию.

💼В настоящий момент доля префов в моем портфеле составляет 3,8% (86 тыс рублей), а обычек 1,3% (30 тыс рублей). С учетом рекомендаций дивиденды составят 13500 рублей (уже с вычетом НДФЛ). 
 
В ближайшее время докупать Сургутнефтегаз не планирую, по крайней мере до див.отсечки.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Названы параметры обмена акциями Яндекса
Для меня, как для акционера компании, вышла прекрасная новость об обмене акций нидерландской компании Yandex N.V. на акции российской МКПАО ЯНДЕКС (получила листинг на Московской бирже 1 апреля 2024 года).

📁Напомню, что МКПАО ЯНДЕКС — будущая головная компания Яндекса, к которой перейдут все бизнесы, сервисы и активы Yandeх N.V., кроме четырех зарубежных стартапов и дата-центра в Финляндии. Новая холдинговая компания консолидирует более 95% выручки и около 95% активов и сотрудников группы.

‼️Затрону только тех инвесторов (думаю таковых большинство среди нас), которые приобретали акции на Московской или СПБ биржах (для остальных информация здесь).

📌Основные условия обмена:

🔹принять участие можно только в биржевом обмене акций Yandex N.V. на акции МКПАО ЯНДЕКС c коэффициентом 1 к 1;

🔹СПБ Биржа выступит площадкой для обмена;

🔹каждый инвестор самостоятельно принимает решение об участии в этом предложении, подать заявку можно брокеру, через которого вы владеете акциями;

🔹сбор заявок начнется не позднее 16 мая и продлится до 21 июня т.г.;

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Разбираю фонд Тинькофф ЖК Luzhniki Collection (тикер на бирже - TLCN)
Информация получена исключительно из открытых источников.

🏢Фонд инвестирует в строящийся жилой комплекс Luzhniki Collection в Москве.

📁Ниже я разбил полученную информацию по пунктам, каждую из которых прокомментировал.

1) Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения.

Только вот в ближайшее время цены могут быть под давлением из-за целого ряда негативных факторов: рецессии в мировой экономике, снижения доходов населения, роста безработицы, оттока за границу платежеспособного населения, локального падения спроса после панических покупок недвижимости в начале 2022 года и т.д.

2) Планируемый срок проекта — 5 лет (декабрь 2022 года — декабрь 2027 года). Потенциальная доходность инвестиций за указанный срок 50—70%.

То есть в грубом подсчете это всего лишь 10-14% годовых (как то немного в текущих реалиях).

При этом Тинькофф в своей же стратегии ссылается на данные Агенства элитной недвижимости Whitewill, по заявлению которых разница между ценой премиальной новостройки на котловане и готовым домом может составлять 30% и выше.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Разбираю фонд Тинькофф ЖК Luzhniki Collection (тикер на бирже - TLCN)
Информация получена исключительно из открытых источников.

🏢Фонд инвестирует в строящийся жилой комплекс Luzhniki Collection в Москве.

📁Ниже я разбил полученную информацию по пунктам, каждую из которых прокомментировал.

1) Стратегия фонда основана на потенциальном росте стоимости жилья с момента начала строительства до его завершения.

Только вот в ближайшее время цены могут быть под давлением из-за целого ряда негативных факторов: рецессии в мировой экономике, снижения доходов населения, роста безработицы, оттока за границу платежеспособного населения, локального падения спроса после панических покупок недвижимости в начале 2022 года и т.д.

2) Планируемый срок проекта — 5 лет (декабрь 2022 года — декабрь 2027 года). Потенциальная доходность инвестиций за указанный срок 50—70%.

То есть в грубом подсчете это всего лишь 10-14% годовых (как то немного в текущих реалиях).

При этом Тинькофф в своей же стратегии ссылается на данные Агенства элитной недвижимости Whitewill, по заявлению которых разница между ценой премиальной новостройки на котловане и готовым домом может составлять 30% и выше.

Авто-репост. Читать в блоге >>>