За месяц строящиеся жилье подорожало в среднем на 1% после +0,6% в августе и июле.

Всего за 9 мес. 2026 г. новые квартиры прибавили в стоимости 5,9%, опередив накопленную инфляцию (5%). Таким образом, в реальном выражении средние цены с начала года выросли на 0,8%.

Рост охватил большинство регионов

В январе-сентябре новостройки подорожали в 70 из 74 регионов, включенных в Индекс.

Ускорение особенно заметно в Ленинградской области, где новостройки прибавили 13% против 4,7% годом ранее, и Санкт-Петербурге — 11,6% против 5,4%.

Снижение цен с начала года зафиксировано в Хакасии (-5,4%), Астраханской (-4,8%) и Омской (-1,1%) областях, а также в Краснодарском крае (-1,4%).

Какое жилье дорожает быстрее?

За девять месяцев цены на типовое жилье и жилье комфорт-класса выросли на 6,1%, в бизнес- и элитном сегментах — на 4,9%.

В разрезе комнатности больше подорожали «однушки»: +6,5%. Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 5,6%, трехкомнатные — на 4,2%.

До конца года ожидаем умеренного роста цен на новостройки в условиях более сдержанного спроса.

( Читать дальше )

Продажи новостроек в очередной раз вернулись к росту перед изменением «Семейной ипотеки»

В сентябре застройщики реализовали 2,4 млн м² жилья на 495 млрд руб. — на 12% больше по площади и на 11% по объёму поступлений, чем годом ранее, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

Сентябрь стал третьим с начала года месяцем, когда продажи превысили прошлогодний уровень. Как и в январе и июне, спрос подстегнули новости об изменении условий «Семейной ипотеки». Именно она обеспечила ускорение продаж — сделки без ипотеки и по другим программам, по нашим оценкам, снизились.

Рост продаж охватил 63 из 89 регионов, причём за пределами крупнейших рынков он оказался заметно выше —+23% г/г против +2% г/г в топ-10 субъектах по объёмам строительства. 

Несмотря на значительный прирост продаж в отдельных регионах-лидерах (+63% г/г в Ленинградской области, +41% в Башкортостане, +28% в Московской области), общую статистику по топ-10 тянет вниз снижение в столичном регионе. 

( Читать дальше )

✅Ипотека

По итогам 9 месяцев 2026 года банки предоставили 0,8 млн ипотечных кредитов (+33% г/г). Из них 371 тыс. выдано с господдержкой — лишь на 2% больше, чем годом ранее. Основной прирост обеспечили рыночные программы: выдачи увеличились на 84% г/г — до 416 тыс.

✅Рынок аренды

Предложение аренды жилья в третьем квартале 2026 года продолжило снижаться. На 1 октября число активных объявлений о сдаче квартир составило 112 тыс. (-6% кв/кв). На этом фоне средние ставки выросли: до 100 тыс. рублей в Москве (+9% кв/кв), до 52 тыс. рублей в Санкт-Петербурге (+2%) и до 38 тыс. — в остальных городах (+6%).

Полная версия отчета по ссылке: дом.рф/upload/iblock/09b/qms7o673i93iplskr2rceyb0f6hsf3go.pdf

🔥ДОМ.PФ на инвестиционном форуме Сбера «Настоящее будущее»: сохраняем траекторию роста и эффективности бизнеса



Приняли участие сразу в двух сессиях форума: трибуне эмитента и панельной дискуссии «Что делает эмитента «идеальным» для инвестора: стратегия, прозрачность, ИИ?»

Спикеры отметили основные конкурентные преимущества ДОМ.PФ:
 
✅Темп роста бизнеса. среднегодовой темп роста прибыли ~ 30%, 2026 год не станет исключением;
✅Высокие дивиденды. Выплата 50% от чистой прибыли;
✅Операционная эффективность. У ДОМ.PФ лучший в финансовом секторе показатель по эффективности с точки зрения расходов и доходов;
✅Уникальная экспертиза ДОМ.PФ позволяет создавать ценность на всем жизненном цикле жилья: от вовлечения в оборот земельных участков и мастер-планирования территорий до финансирования жилья и секьюритизации ипотечных портфелей.
 
Участники дискуссии поделились своим взглядом на ДОМ.PФ:
 

Старший вице-президентСбераРуслан Вестеровский:
«ДОМ.PФ попал в национальную ДНК, где лучшая инвестиция – это «однушка» в Москве. И для многих граждан России – это понятный интересный и правильный кусочек, а для ДОМ.PФ постоянный рост бизнеса.»

( Читать дальше )

Уже 8 октября

📌 12:50, Трибуна эмитентов
Алексей Пудовкин, управляющий директор, член правления ДОМ.PФ, расскажет о сохранении траектории роста в меняющейся макросреде

📌 14:20, Визионерский трек
Максим Грицкевич, заместитель гендиректора ДОМ.PФ, выступит на сессии: «Что делает эмитента «идеальным» для инвестора: стратегия, прозрачность, ИИ?»

Будем рады всем!

Зарегистрироваться на трансляцию можно по этой ссылке: sber.ru/investments/sberinvestconf/2026/sberinvestconf_2026_reg

По предварительной оценке ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 125 тыс. кредитов на 614 млрд руб.

В пересчёте на рабочий день этот результат заметно превзошел не только август (+38% м/м по количеству и +54% м/м по объёму), но и предыдущий июньский максимум (+17% и +21% соответственно).

На фоне ожидаемых изменений условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заёмщики стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу. Выдачи с господдержкой почти вдвое превысили уровень августа — предоставлено 72 тыс. кредитов на 441 млрд руб., а их доля достигла 58% всех выдач по количеству (+17 п.п. м/м) и 72% по объёму (+16 п.п.).

За 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн кредитов (+33% г/г) на 3,6 трлн руб. (+35% г/г).

До конца года ожидается замедление кредитования: во-первых, существенная часть отложенного спроса уже реализована, во-вторых, на годовой динамике выдач скажется высокая база IV кв. 2025 г.

По прогнозу ДОМ.PФ, с учётом новых условий «Семейной ипотеки» по итогам 2026 г. будет выдано порядка 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. — примерно на уровне 2025

( Читать дальше )

В сентябре застройщики дополнительно вывели на рынок 3,8 млн м² жилья. Это на 42% больше, чем в августе, но на 5% меньше, чем годом ранее.

Всего за 9 мес. 2026 г. запущено 29,2 млн м², что на 5% превышает прошлогодний результат. При этом весь накопленный рост обеспечил I квартал, когда запуски выросли на 35% г/г. Во II и III кварталах они снижались на 6% и 8% г/г соответственно.

81% всего прироста запусков приходится на проекты комплексного развития территорий. С начала года в рамках механизма КРТ запущено 3,7 млн м² жилья — на 41% больше, чем годом ранее.

Главный структурный сдвиг — рост нового предложения за пределами крупнейших рынков

В регионах, не входящих в топ-10 по объёму строительства, запущено 16,2 млн м² жилья — на 11% больше, чем год назад. Это почти на четверть больше, чем в десяти крупнейших субъектах — 13 млн м² (-2% г/г).

Это в том числе объясняется тем, что крупные застройщики заранее начали подстраиваться под изменение спроса, снижая объём выводимых на рынок проектов. С начала года топ-10 компаний по объёму строительного портфеля вывели на рынок 4,6 млн м² жилья — на 12% меньше, чем год назад. Остальные застройщики увеличили запуски на 9% г/г, до 24,6 млн м².

( Читать дальше )

Под этот пул кредитов выпустили ипотечные облигации. Покрытие выпуска включает более 6,5 тыс. кредитов на покупку 320,2 тыс. кв. м жилья по льготным программам.

Ставка купона — Ключевая ставка ЦБ +0,67%

Ценные бумаги обеспечены поручительством ДОМ.PФ и включены в Котировальный список Первого уровня Московской биржи.

Это уже 20-й выпуск ИЦБ ДОМ.PФ, обеспеченных кредитами ДОМ.PФ Банка.

Секьюритизация ипотечных кредитов – наш флагманский бизнес. Общий объём выпусков превысил 4 трлн рублей. Это 98% всего объёма ипотечных ценных бумаг в России.

Вошли в число крупнейших компаний России по размеру чистой прибыли — 88,8 млрд рублей за 2025 год. Причём поднялись вверх сразу на 7 позиций за год: с 31-го на 24-е место.

Ожидаем, что по итогам 2026 года чистая прибыль ДОМ.PФ вырастет более чем на 30% — до 117 млрд рублей при рентабельности капитала 23,4%.

В августе крупнейшие ипотечные банки выдали 91 тыс. кредитов на 387 млрд руб.

С поправкой на число рабочих дней — это на 11 % больше, чем в июле по количеству и на 15% по объёму.

Основной прирост обеспечили кредиты с господдержкой: выдача за месяц выросла на 23 % по количеству и на 25 % по объёму (до 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб.). В результате доля льготных кредитов в общем объёме выдач достигла 54% (+4 п.п м/м).

На этом фоне новостройки вновь стали лидирующим сегментом в продуктовой структуре выдач: на их долю в августе пришлось 42% кредитов (+4 п.п. м/м) по объёму, на долю готовых квартир — 38% (-1 п.п.)

Ипотечный портфель ДОМ.PФ Банка в августе показал максимальный прирост среди ТОП-5 банков по размеру портфеля. В августе он вырос на 1,8 % м/м, до 673 млрд руб.

Совокупный портфель крупнейших банков без учёта секьюритизации на 01.09.2026 достиг 22,5 трлн руб. (+0,7 % м/м).

Подробности — в нашем отчёте:
дом.рф/analytics/mortgage/