Представим что у кого-то есть 1,5 млрд. рублей, и он покупает целый дом-новостройку под сдачу. Пусть доход от сдачи будет 10 млн. Все хорошо, но придется каждый день посещать по десять квартир, чтобы только собирать с них арендную плату. Плюс сотни звонков и десятки показов, в день. Не выполнимая задача для 1 человека.

В то-же время, купил акций, к прмеру, Сбербанка, и получай себе дивиденды, в том-же размере. Без шума и пыли.

Кажется что есть ответ, акции лучше чем квартира для сдачи?

Но как раз из-за лишних хлопот, все и наоборот. Акции очень легко купить, легко получать прибыль, а с квартирой — куча сложностей. Законы рынка дадут премию инвестиции в квартиру. Почему тогда прибыль одинаковая? Значит есть противоположные факторы, санкции, риски падения прибыли, прочее. Это как сравнивать 2 компании с разными фундаментальными показателями. Если по ним все хорошо, значит большая вероятность что в будущем будет все плохо.

Вывод — не надо думать о цифрах, если портфель перерос цену квартиры, и есть желание заморочиться, это надо сделать. Статистически выиграешь.

А Вы как считаете?

Уже было несколько статей про новость в НКНХ.

Хочу посмотреть на нее еще в 1 ракурсе.

Все ведь было понятно уже 2 года назад. Раньше платили дивиденды, потом перестали, для финансирования развития бизнеса. Я тогда радовался этому, что можно купить акции дешевле. Обещали в будущем вернуться к выплатам. И вернулись. Причем решили вывести из бизнеса больше чем по-хорошему нужно. По логике акция может немного вырасти, т.к. дивиденды все любят, но и есть минус: будет хуже развитие и будет больше риск банкротства. Вместо этого акция выросла в 2 раза. Т.е. акционеры не чувствуют себя реальными владельцами компании. До жути не доверяют руководству, все что не дивиденды, считают, что будет разваровано, выведено, и не дойдет до акционеров в конечном итоге. Зачем тогда вообще инвестировать в компанию с таким руководством? Еще итог из этого случая, рынок вообще ни разу не эффективный, не всегда новости вообще отыграны и заложены в котировку, особенно в 2-3 эшелонах.

P.S. в моем портфеле бумага занимала 20%, теперь больше. https://smart-lab.ru/blog/517066.php Акрон уже выстрелил (с 900). Жду БСПБ, руководство прямо обещает поднять дивиденды в 2 раза и повышать капитализацию. Кому-то на заметку.

Компании хотят расшириться и продают свои акции на IPO. Инвесторы покупают акции этих компаний, с целью получения прибыли от дивидендов. Это упрощенно. Но на самом деле есть компании, которые не платят дивиденды. Есть те, кто платят, но уровень доходности сильно разнится. Я думаю, это объясняется не только премией за будущий рост и пр. экономическими факторами. Большую роль играют нерыночные вещи, никак не влияющие на текущие и будущие дивиденды. Будь то:
— какой-то крупный фонд решил продать большой пакет акций
— идет борьба за контрольный пакет и акции скупаются с рынка
— по моделям диверсификации всем нужны транспортные компании, а их на рынке очень мало, и спрос на акции повышенный
То есть стратегия будет такой: искать эти нерыночные факторы и покупать акции против этих факторов. Рано или поздно эти факторы пропадут, что статистически принесет прибыль, т. к. экономически обоснованная цена и риски роста и падения тоже заложены в котировку. Главное, чтобы эти факторы не усилили свое влияние на котировку. Тут надо следить за фактором, и покупать только когда он в полной силе.
В случае если фактор постоянный и меняться не будет, то компании просто будут лучше и дешевле аналогов из других отраслей.

Банк Санкт-Петербург планирует выдать ипотеки на 10% больше чем в прошлом году.

На фоне ожидаемой стагнации в других банках, которая будет вызвана ростом цены квартир и новым законом о долевом строительстве. А также высокой базой 2018г.

gazeta.bn.ru/news/2019/02/19/250935.html

Здравствуйте увежаемые трейдеры.

Инвестирую уже много лет свободные деньги, по принципу купил и держу российские акции. Облигации, доллары, вклады не использую (как основной инструмент), т.к. это статистически проигрышная позиция.

Почему, поясню на примере.

Возьмем, к примеру, Сбербанк. Что будет через 30 лет? Глобально богатые богатеют (владельцы Сбербанка), а бедные (народ) беднеют, относительно друг друга. Но общее благосостояние ростет. Общее количество денег, тоже ростет. Из этого следует? Сбербанк в реальном выражении обязательно прибавит, причем вдвойне, за счет первых 2х факторов, третий фактор — не повлияет. Все остальное, доллары, облигации, золото, плюс минус.

То есть условно, если держать акции и инвестировать дивиденды, то рано или поздно ты будешь владельцем всех компаний. А следовательно все будут работать на тебя.

Вопрос 1: есть ли в этой логике изьян?

Главное тут не ошибиться с выбором акций. Я уже понимаю что не могу быть умнее других, сейчас срочно куплю такую прекрасную акцию и она в будущем выстрелит. Даже наоборот, за счет того что на рынке есть профессионалы, любое лишнее телодвижение дает потери. Но все еще верю в фундаментальную недооцененность по мультипликаторам, что-то подсказывает что и это заблуждение. Но если не это, как выбрать бумаги в долгосрочный портфель? Это вопрос 2. Поделитесь своим взглядом, на основании чего стоит выберать акции в долгосрочный портфель?