комментарии Сергей Нагель на форуме

Ликвидность инвестиций. Важный показатель, про который нельзя забывать.
Для тех кто занимается инвестициями в недвижимость самый кошмарный сон выглядит как некий обьект, который строится под конкретного арендатора… а этот арендатор внезапно сдох… ну или в экономическом или в буквальном смысле..
И эта гора бетона и стекла никому больше не нужна..
Поэтому инвестриуя кровно заработанные всегда нужно помнить, что инвестировать нужно большую часть средств в активы, которые постоянно востребованны на рынке.

Единственное качество актива, которое определяет его восстребованность-способность приносить доход.

Вкладываться в нечто, что не приносит доход-это стратегия Большего Дурака, в которой зачастую оказывается, что Самый Боьший Дурак-это ты сам.

Опять же пример из недвижимости. Если у вас есть некий обьект, в котором долго и счастливо сидят арендаторы вы относительно легко можете монетизировать этот актив, продав его. Если же у вас куча бетона, с висящим пару лет плакатом-сдается в аренду, тогда у вас проблемы...


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестор против бабушки. Бои без правил на рынке доходного жилья.
       Идея вложений в жилую недвижимость чтобы жить  не тужить сдавая приобретенное жилье нуждающимся мало кого из нас оставляла и оставляет равнодушным.
        Еще бы, учитывая перманентное обнищание населения благодаря усилиям Безальтернативного и Ко, а также по той же причине все меньшая доступность приобретения указанного жилья в собственность обещает, что  рынок аренды в обозримом будущем не иссякнет.
        Более того, современная тенденция молодого поколения не навешивать на себя привязывающие к определенному месту квадратные метры в нашей стране прослеживается все отчетливее.

        Поэтому как бы идея в том, чтобы прикупить квартирку и потихоньку ее сдавать имеет под собой весомые основания. 
        И вот новоиспеченный инвестор находит прекрасный (рассматриваем Москву) вариант-покупает что-то миллионов за 10 и сдаёт… ну хорошо если за 50 тысяч… Бинго-доходность на уровне 5 % годовых...
        Вся проблема в том, что на рынке наш профессиональный инвестор конкурирует с сотнями тысяч московских бабушек, похоронивших уже мужей (а многие и не по одному) а также ближайших и не очень родственников и получивших квартиры совершенно даром. причем, учитывая возраст этих самых бабушек, наследованное имущество расположенное в районах с хорошей транспортной инфраструктурой и весьма приближенных к центру.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я чую. Я всегда чую. Финиш "ноздря в ноздрю" в штатах как драйвер роста российского рынка.
Обстановка у матрасников в текущий момент, понимание, что ни одна из проигравших сторон ненамерена признавать свое поражение, совергенно закономерным образом понесла наш рынок вверх.
Убедительная победа одного из кандидатов не принесла бы инвесторам в российские аеции такого счастья.
Думается, что это тольконачалл волны роста нашего рынка до того момерта как залпы политических баталий у наших партнеров не начнут стихать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Розничные инвестиции в индустриальную недвижимость: плюсы и минусы на примере PNKrental
Оговорюсь сразу-этот пост ни реклама ни антиреклама конкретного фонда, а просто мысли человек (ибн мои) для которого управление индустриальной недвижимостью -профессиональное и любимое занятие.

Итак, глядя как-то одним глазом за ужином наш всеми любимый РБК узрел интервью с неким челом из PNKдевелопмент, компании которая как раз таки занимается строительством индустриальных парков.

В целом имея представление о рынке аренды производственных  помещений мне тяжело было не согласиться с тем, что рынок производственных  помещений далек от насыщения как земля от солнца. И этот сегмент растет в отличии от других примерно на 20 % в год.

Чем хороши производственные помещения как арендный бизнес, так это тем, что не в пример другим помещениям арендаторам намного сложнее покинуть насиженное место ибо затраты на демонтаж, повторный монтаж используемого в производстве оборудования и сопутствующие с этим процессом хлопоты и расходы ни в какое сравнение не идут с покиданием даже очень насиженных мест всякими купи-продай-накорми-подстриги-в-офисе-посиди.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

а помните, как «стратегический» инвестор SPO одним пакетом по 223 рубля покупал, вот щас можно посмеяться… это надо ж было так на хаях затарится, тогда это еще дисконт был)))

K_O_S, это была схема по отмыванию доходов… имхо… при таких делах даже 50 на 50 это хорошая цена отбеливания

Тинькофф. Время впарить кому-то "кухню" и убежать с чемоданом?
Вижу появились сообщения о слиянии Тинькофф с кем-то еще… То с Яндексом, то с Системой...

Выскажу свое очень личное и частное мнение.

Не в традициях российского да и не только бизнеса… присоединять хороший бизнес к кому-то еще.

Если кто-то и где-то с кем то сливается в экстазе, значит кто-то кому-то впарил откровенный отстой, от которого у самого уже голова болит.

Вот и тут как-то очень я насторожился, относительно так ли все охрененно у Тинькова, как он это рисует..

А уж рисовать красивую картинку, прежде чем впарить свой отстойный хлам лохам, это как раз в российских традициях...

Могу конечно и ошибаться, а могу и нет😁

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тинькофф. Время впарить кому-то "кухню" и убежать с чемоданом?
Вижу появились сообщения о слиянии Тинькофф с кем-то еще… То с Яндексом, то с Системой...

Выскажу свое очень личное и частное мнение.

Не в традициях российского да и не только бизнеса… присоединять хороший бизнес к кому-то еще.

Если кто-то и где-то с кем то сливается в экстазе, значит кто-то кому-то впарил откровенный отстой, от которого у самого уже голова болит.

Вот и тут как-то очень я насторожился, относительно так ли все охрененно у Тинькова, как он это рисует..

А уж рисовать красивую картинку, прежде чем впарить свой отстойный хлам лохам, это как раз в российских традициях...

Могу конечно и ошибаться, а могу и нет😁

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я верю в рубль. Он обязательно рухнет.
Я верю российский рубль. И в этой вере он меня ни разу не обманывал. Я верю, что наша валюта обязательно рухнет.

Сколько раз он радовал меня практически обнуляя мои долговые обязательства. Сколько раз он радовал меня при переоценке активов, когда все вокруг плакали что на зарплату ничего не купишь. 

Я еще помню тот ужас, который я, тогда ещё совсем пацан, читал в глазах своих родителей в 91-ом когда все накопления превратились в пшик.

Я помню тот страх, который я испытывал в 98-ом, кода все рухнуло… Но уже тогда я таки немножко заработал.

Потом я привык. И научился этим пользоваться. Сегодня я терпеливо жду, когда наша национальная валюта опять меня порадует.

Те, кто говорят о том что не надо брать кредиты, что ставки в России слишком высоки, скорее всего слишком молоды или к ним, по классике, с годами не пришла мудрость, а пришли только годы, не представляют как это здорово когда твой ежемесячный платеж по Ипотеке уменьшается со 100 процентов твоего ежемесячного дохода практически до 0.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Трусость и тупость форева. И инвесторам с этим жить.
Как вы думаете, если инкубационный период коронавируса две недели, то чтобы выявить всех заразившихся у которых латентная зараза перешла в сиптоматическую форму, то на сколько надо обьявлять выходные и самоизоляцию?
Ну банально правильный ответ- недели три хотя бы. Не неделя, не десять дней, а три недели.
По-моему это ясно и без обьяснений.
Ну вот выходные на неделю это трусость и тупость в одном флаконе. Тупо потому что результат-вскрытие максимального количества инфицированных не обеспечивается, т.к. инкубационный период больше. И трусость, потому что безрезультатной полумерой власть надееется народ успокоить, типа ну вы же всего недельку дома посидите без денег..
Ну у власти всегда так. В любой стране. Ибо ее задача саму себя сохранить.
Еще одна тема-это информация о числе заразившихся каждвй день, которая пугает геометрической прогрессией.
Но если отбросить эмоции, то это не рост числа заразившихя. Все эти люди заразились возможно даже в разное время. Это число диагностированнвх случаев. Ясный хрен, что с лавинообразным наращивием мощностей по диагностике, чило вскрытых инфецированных будет также лавинообразно расти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

174 рубля за бумагу… и уже не кажется таким наглым продажа двух пакетов акций за двести с лишним неизвестным акционерам…

aprelsky, если не считать того момента, что деньги на покупку дал сам же газпром…

Новая реальность и сила инерции.
Читаю посты на смартлабе, новости, мнения аналитиков и у меня возникает стойкое ощущение, что просто в стойбище неандертальцев приземлилось НЛО, а они его принимают просто за интересный камень. Ну просто потому, что что такое камень им известно, и как с камнем быть известно, хрясть по нему и сделать сотню каменных топоров.
Так и сейчас в экономико-социальной сфере.
Мир в одночасье изменился, только люди живущие в этом мире не поняли что полизошло и пытаются этот новый мир мерить поивычными и знакомыми инструментами.
Друзья! Мир стал другим, как другой реальностью просто. Вроде внешне все так же и акции и нефть и вирус, только реальность считавшаяся таковой до мировой пандемии осталась в прошлом. То что сейчас это просто инерция. Чтобы понять этл почиьайте как меняла мир чума. Хотя тоже люди долго жили по инерции.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новая волна девальвации доллара. Золото по 3600.
Не знаю кому как, но все происходящее мне очень напоминает 2008ой, когда под общую шумиху о мироаом кризисе доллар девальаировали раза в два.
Тут конечно многие с таким посылом не соглашаются типа золото снижается, рынки падают, всем нужен доллар и рочее бла бла бла.
Но эти товарищи забывают что против нас играют шулера с более чем столетним стажем. Против нас, это против всего мира. И им прекрасно известно, что чтобы лягушка не выпрыгнула из кипятка, темперптуру надо поднимать постепенно. Тогда она саарится, даже не поняв этого.
Вот тоже самое происходит сейчас. Ведь задача шулеров не просто обвалить доллар. Ведь именно эта эфимерная субстанция-основа основ их благосостояния. В конце концов это легко сделать, достаточно Трампу таитнуть что-то типа «баста карапузики, доллар столько не стоит».
Нет, задача этих шулеров сделать так, чтобы ни кто не понял, что за ничего не стоящие циферки на экране банковских компьютеров забрать еще больше реальных активов, а потом уже и золоту дать возможность показать истиннкю цену бакса, чтобы свои же номинированные в доллррах обчзпиельства обесценить. Вот так играет мировая финансовая власть.
Поэтому стоит ожидать золото сначала на 3600, а тамм и на 6000. Этот процесс зацмет лет 7-8. Впрочем у шулеров горизонты измеряются не от зарплпты до зарплаты, а совсем инвм врнменнвми периодами. Имхо.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбер конечно это сила. Хорошо бы до 230 до дивов сходил. Продал бы все офз и закупился. А так я свои 6% и с ОФЗ получу.
И самое главное никакой нервотрепки.
Все же как хорошо в ОФЗ сидеть… (особенно когда рынок падает).

я бы не сказал! Все равно рано или поздно рынок поднимается! Акции все равно будут расти в долгосрочной перспективе! ОФЗ тоже падает в кризис!

Addari, когда я слышу мантру про «все равно будет расти» мне становится страшно…

Сергей Нагель, изучите, что было с рынком США весь 20 век. Особенно непосредственно после Великой депрессии. Графики посмотрите. Обещаю, страхов у вас сильно убавится.

Василий Пупкин, я смотрел что было с долларом и его покупательной способностью, а также со всевозможными Энронами, Крайслерами и прочими «которые всегда росли».

Сбер конечно это сила. Хорошо бы до 230 до дивов сходил. Продал бы все офз и закупился. А так я свои 6% и с ОФЗ получу.
И самое главное никакой нервотрепки.
Все же как хорошо в ОФЗ сидеть… (особенно когда рынок падает).

я бы не сказал! Все равно рано или поздно рынок поднимается! Акции все равно будут расти в долгосрочной перспективе! ОФЗ тоже падает в кризис!

Addari, когда я слышу мантру про «все равно будет расти» мне становится страшно…

Вчера продавал пакет акций обычных. Причем по рынку! Пакет продавался мелкими частями и в течении часа. Имейте ввиду, что это не высоколиквидный актив, если начнется массовый сброс, то думаю, что можно зависнуть.

Pol Noblivios, Верно, 21.11.19 ливанули по рынку 1680 примерно лотов — цена на 10 руб. почти вниз сходила. Покупаю НКНХ (восстанавливаю позу).

khornickjaadle, по чем продали и о чём сейчас откупаете?

РоманП., Продал по 85 с копейками. Сейчас набираю, средняя 112,25.

khornickjaadle, бывает…

Что с бумагой почему такой взлет?

Максим Юрьевич, если вы посмотрите на другие акции и на другие форумы, там люди задают такие же вопросы:)
денег больше чем акций

Тимофей Мартынов, золотые слова! И вообще денег бол ше чем материальных ценностей под них при текущих уровнях цен. Попрежнему считаю что в 2008-ом не золото подорожало, а фиатные деньги рухнули, но этот процесс искуссивенно замусолили, чтобы народ по всему миру не начал орать, что король то голый!!!

Кто то выкупает любой объем по 16 500 в моменте?

Sergey Asian, уже сыкотно брать

Агафон,
10800 > уже сыкотно брать
13500 > уже сыкотно брать
16500 > уже сыкотно брать — you are here
20000 > уже сыкотно брать
23000 > уже сыкотно брать…

Finindie, смотрю на текущие котировки… веселюсь от души перечитывая ваш диалог…

Не важно, кто что думает. Собираюсь немного купить ближайшие 2-3 недели, как освободятся деньги и гораздо больше, если подешевеют в течение года.

Rostislav Kudryashov, успел войти до роста?

Назначение премьером налоговика должно благотворно сказаться на программе МС-21. Больше денег и контроля за целевым использованием. ИМХО.

Интересная ситуация: увидим ли мы новую акцию роста? Корпорация Иркут получила сертификат на соответствие международному авиационному стандарту EN9100....
подробнее...

twitter.com/IceFinExpert1/status/1215163788393099266?s=20

IceFinExpert, что за дезинформация? Росавиация планирует выдать сертификат (если не будет проблем) до конца 2020 года для МС-21-300, и только после этого будет возможность сертифицироваться в EASA. И это еще нет летного образца для двигателя ПД-14, на который нужно будет отдельно сертифицироваться.

Aneto, просто человек не разобрался, это сертификат — Системы менеджмента качества. Требования для организаций авиационной, космической и оборонной отраслей.

Jerdna, это очень существенный момент- сертификация меннддмента качества. Это будет означать что производство организовано без оиска что какой то пьяный долбоежик плюс с минус переставит