комментарии Сергей Нагель на форуме

Как стать Рантье. О вредности сравнительного подхода при определении доходности.
Кто понял жизнь, тот никому и ничего не доказывает, ни с кем не соревнуется, а просто идет своим выбранным курсом.

В информ пространстве около рынка очень много рассуждений, что вот, дескать, доходность надо сравнивать с безрисковой ставкой (чаще всего подразумевая американские трежеря, а в специфике нашей страны доходность по ОФЗ), с ростом индекса S&P 500 или ММВБ, с инфляцией, ростом курса доллара да и еще хрен пойми с чем.

И вот когда начинаешь сравнивать доходность от аренды недвижимости, дивиденды от акций с этими почти эталонами становится грустно, а в моменте очень грустно (когда доллар улетает с 30 на 70).

В реальности для рантье эти сравнения не несут абсолютно никакой практической пользы.Ну разве обогащая платных невропатологов и психологов.

Ну реально, какая вам разница, насколько ваш пассивный доход обогнал индекс, если вы за счет него как оплачивали коммуналку так и оплачиваете?

Собственно вам все равно.

Поэтому единственная ваша цель-доход от активов должен покрывать ваши расходы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как стать Рантье. Шаг 2. Используй закон снижения значимости усилий во времени.
             Небольшое отступление. Меня очень радует, что алгоритм про который я писал в посте Как стать рантье в России.
(https://smart-lab.ru/blog/668031.php) находит отклик у других форумчан. Вот прекрасный пост  Покрытие дивидендами базовых расходов (https://smart-lab.ru/blog/671584.php).  Почему радует? Говорил, говорю и буду говорить-чем лучше будет финансовое благосостояние каждого отдельно взятого россиянина, тем быстрее наше тысячелетнее государство из репрессивно-воровского станет  человекоориентированным механизмом призванным улучшать качество жизни в стране, а не снабжать ресурсами весь остальной мир кормя кучку приближенных к Государю (Генсеку, Президенту и т.д.)


Главное правило рантье-все нужды рантье должен оплачивать кто-то другой без каких-либо трудозатрат с его стороны.  Путь к реализации этого простого правила может быть тернист и долог, но некоторые лайфхаки существенно его облегчат и ускорят.

Таким лайфхаком является использование Закона снижения значимости усилий во времени.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Блокировка Фейсбуком и Твиттером аккаунтов Трампа и Биткоин. Неочевидное, но вероятное...
Не далее как совсем недавно прлизошло событие которое конечно взбудоражило умы, но не очень как бы и сильно и то у крайне незначительной части человечества.

Американские, а по сути транснациональные сетевые гиганты Facebook и Twitter заблокировали аккаунтв действующего президента США нашего, понимаишь, всенародно любимого Дональда Трампа..

Еще менее заметным стало некое подобие афтершока после землятресения, а именно блокировка американским провайдером Your T1 WIFI из штата Айдахо соцсетей Facebook и Twitter за блокировку Трампа.

При чем тут Биткоин?

Ну собственно мы вступили в новую раельность, которую можно условно назвать Властью Кнопок. У кого кнопка, у того и власть. И если недавно эта кнопка носилась в чемоданчике дюжим молодцем за главоц государства и запускала ракеты. То сегодня эта кнопка просто чтл то блокирует.

Биткоин это абсолютно вертуальная вещь. И вот что точно ни кто не знает-а нет ли у кого кнопки, которая в долю секунды лишит именно вас доступа к впшему виртуалтному богатству… А то что такая кнопка может быть и в час Х ею могут воспольховаться очень доходчиво всем обьяснили Фейсбук с Твиттером.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Блокировка Фейсбуком и Твиттером аккаунтов Трампа и Биткоин. Неочевидное, но вероятное...
Не далее как совсем недавно прлизошло событие которое конечно взбудоражило умы, но не очень как бы и сильно и то у крайне незначительной части человечества.

Американские, а по сути транснациональные сетевые гиганты Facebook и Twitter заблокировали аккаунтв действующего президента США нашего, понимаишь, всенародно любимого Дональда Трампа..

Еще менее заметным стало некое подобие афтершока после землятресения, а именно блокировка американским провайдером Your T1 WIFI из штата Айдахо соцсетей Facebook и Twitter за блокировку Трампа.

При чем тут Биткоин?

Ну собственно мы вступили в новую раельность, которую можно условно назвать Властью Кнопок. У кого кнопка, у того и власть. И если недавно эта кнопка носилась в чемоданчике дюжим молодцем за главоц государства и запускала ракеты. То сегодня эта кнопка просто чтл то блокирует.

Биткоин это абсолютно вертуальная вещь. И вот что точно ни кто не знает-а нет ли у кого кнопки, которая в долю секунды лишит именно вас доступа к впшему виртуалтному богатству… А то что такая кнопка может быть и в час Х ею могут воспольховаться очень доходчиво всем обьяснили Фейсбук с Твиттером.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему Рантье в России нужно стать каждому.
Ежедневно вскакивая с очумелыми глазами на ненавистную работу каждый нормальный человек мечтает о том, чтобы жить на пассивный доход и не мучить свою нервную систему выслушиванием всего и вся уныло считая дни до зарплаты. Причем начиная считать уже со следующего за получкой дня.

Конечно у многих рисуется мысль-вот был бы доходец, я бы ничего не делал… вот лег(ла) бы на диван, и просто ничего бы не делал(а).

В дествительности все понимают (на опыте😁) что хуже и тоскливее чем ничего не делать вообще ничего нет!

Прсто под этим подразумевают занятие любимым делом… тем что нравится..

Представим на минуту, что вот внезапно у вас появился некий источник, позволяющий без всяких усилий оплачивать ваши текущие счета?

Разве вы пошли бы на работу которая вам не нравится, и где от рожи шефа у вас начинаются рвотные позывы? Нет, не пошли бы...

Или стали бы работать буквально за копейки, потому что вам надо детей одевать? Нет

А может быть вы стали бы за кого-то голосовать, потому что он 5 тысяч разово пообещал ввплатить? Ну тоже вряд ли.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кому война, кому счастье. Пандемия КОВИД и Пенсионный Фонд России.
Будь ПФР акционерным обществом, купил бы сейчас его акций на всю котлету.
Так получилось, что КОВИД буквально выкашивающий в основном людей пенсионного и предпесионного возраста пришелся как нельзя кстати для ПФР с его многосотмиллиардным дефицитом. Даже повышение пенсионного возраста не было столь прекрасным для разграбленного правительством учреждения событием, как массовое физическое выбытие потенциальных и фактических претендентов на его уже потраченные «на нужды Родины» деньги.
Вот так горе семей, потерявших близких оборачивается приятным звоном сэкономленных и уже потраченных шекелей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ликвидность инвестиций. Важный показатель, про который нельзя забывать.
Для тех кто занимается инвестициями в недвижимость самый кошмарный сон выглядит как некий обьект, который строится под конкретного арендатора… а этот арендатор внезапно сдох… ну или в экономическом или в буквальном смысле..
И эта гора бетона и стекла никому больше не нужна..
Поэтому инвестриуя кровно заработанные всегда нужно помнить, что инвестировать нужно большую часть средств в активы, которые постоянно востребованны на рынке.

Единственное качество актива, которое определяет его восстребованность-способность приносить доход.

Вкладываться в нечто, что не приносит доход-это стратегия Большего Дурака, в которой зачастую оказывается, что Самый Боьший Дурак-это ты сам.

Опять же пример из недвижимости. Если у вас есть некий обьект, в котором долго и счастливо сидят арендаторы вы относительно легко можете монетизировать этот актив, продав его. Если же у вас куча бетона, с висящим пару лет плакатом-сдается в аренду, тогда у вас проблемы...


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестор против бабушки. Бои без правил на рынке доходного жилья.
       Идея вложений в жилую недвижимость чтобы жить  не тужить сдавая приобретенное жилье нуждающимся мало кого из нас оставляла и оставляет равнодушным.
        Еще бы, учитывая перманентное обнищание населения благодаря усилиям Безальтернативного и Ко, а также по той же причине все меньшая доступность приобретения указанного жилья в собственность обещает, что  рынок аренды в обозримом будущем не иссякнет.
        Более того, современная тенденция молодого поколения не навешивать на себя привязывающие к определенному месту квадратные метры в нашей стране прослеживается все отчетливее.

        Поэтому как бы идея в том, чтобы прикупить квартирку и потихоньку ее сдавать имеет под собой весомые основания. 
        И вот новоиспеченный инвестор находит прекрасный (рассматриваем Москву) вариант-покупает что-то миллионов за 10 и сдаёт… ну хорошо если за 50 тысяч… Бинго-доходность на уровне 5 % годовых...
        Вся проблема в том, что на рынке наш профессиональный инвестор конкурирует с сотнями тысяч московских бабушек, похоронивших уже мужей (а многие и не по одному) а также ближайших и не очень родственников и получивших квартиры совершенно даром. причем, учитывая возраст этих самых бабушек, наследованное имущество расположенное в районах с хорошей транспортной инфраструктурой и весьма приближенных к центру.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я чую. Я всегда чую. Финиш "ноздря в ноздрю" в штатах как драйвер роста российского рынка.
Обстановка у матрасников в текущий момент, понимание, что ни одна из проигравших сторон ненамерена признавать свое поражение, совергенно закономерным образом понесла наш рынок вверх.
Убедительная победа одного из кандидатов не принесла бы инвесторам в российские аеции такого счастья.
Думается, что это тольконачалл волны роста нашего рынка до того момерта как залпы политических баталий у наших партнеров не начнут стихать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Розничные инвестиции в индустриальную недвижимость: плюсы и минусы на примере PNKrental
Оговорюсь сразу-этот пост ни реклама ни антиреклама конкретного фонда, а просто мысли человек (ибн мои) для которого управление индустриальной недвижимостью -профессиональное и любимое занятие.

Итак, глядя как-то одним глазом за ужином наш всеми любимый РБК узрел интервью с неким челом из PNKдевелопмент, компании которая как раз таки занимается строительством индустриальных парков.

В целом имея представление о рынке аренды производственных  помещений мне тяжело было не согласиться с тем, что рынок производственных  помещений далек от насыщения как земля от солнца. И этот сегмент растет в отличии от других примерно на 20 % в год.

Чем хороши производственные помещения как арендный бизнес, так это тем, что не в пример другим помещениям арендаторам намного сложнее покинуть насиженное место ибо затраты на демонтаж, повторный монтаж используемого в производстве оборудования и сопутствующие с этим процессом хлопоты и расходы ни в какое сравнение не идут с покиданием даже очень насиженных мест всякими купи-продай-накорми-подстриги-в-офисе-посиди.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

а помните, как «стратегический» инвестор SPO одним пакетом по 223 рубля покупал, вот щас можно посмеяться… это надо ж было так на хаях затарится, тогда это еще дисконт был)))

K_O_S, это была схема по отмыванию доходов… имхо… при таких делах даже 50 на 50 это хорошая цена отбеливания

Тинькофф. Время впарить кому-то "кухню" и убежать с чемоданом?
Вижу появились сообщения о слиянии Тинькофф с кем-то еще… То с Яндексом, то с Системой...

Выскажу свое очень личное и частное мнение.

Не в традициях российского да и не только бизнеса… присоединять хороший бизнес к кому-то еще.

Если кто-то и где-то с кем то сливается в экстазе, значит кто-то кому-то впарил откровенный отстой, от которого у самого уже голова болит.

Вот и тут как-то очень я насторожился, относительно так ли все охрененно у Тинькова, как он это рисует..

А уж рисовать красивую картинку, прежде чем впарить свой отстойный хлам лохам, это как раз в российских традициях...

Могу конечно и ошибаться, а могу и нет😁

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Тинькофф. Время впарить кому-то "кухню" и убежать с чемоданом?
Вижу появились сообщения о слиянии Тинькофф с кем-то еще… То с Яндексом, то с Системой...

Выскажу свое очень личное и частное мнение.

Не в традициях российского да и не только бизнеса… присоединять хороший бизнес к кому-то еще.

Если кто-то и где-то с кем то сливается в экстазе, значит кто-то кому-то впарил откровенный отстой, от которого у самого уже голова болит.

Вот и тут как-то очень я насторожился, относительно так ли все охрененно у Тинькова, как он это рисует..

А уж рисовать красивую картинку, прежде чем впарить свой отстойный хлам лохам, это как раз в российских традициях...

Могу конечно и ошибаться, а могу и нет😁

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Я верю в рубль. Он обязательно рухнет.
Я верю российский рубль. И в этой вере он меня ни разу не обманывал. Я верю, что наша валюта обязательно рухнет.

Сколько раз он радовал меня практически обнуляя мои долговые обязательства. Сколько раз он радовал меня при переоценке активов, когда все вокруг плакали что на зарплату ничего не купишь. 

Я еще помню тот ужас, который я, тогда ещё совсем пацан, читал в глазах своих родителей в 91-ом когда все накопления превратились в пшик.

Я помню тот страх, который я испытывал в 98-ом, кода все рухнуло… Но уже тогда я таки немножко заработал.

Потом я привык. И научился этим пользоваться. Сегодня я терпеливо жду, когда наша национальная валюта опять меня порадует.

Те, кто говорят о том что не надо брать кредиты, что ставки в России слишком высоки, скорее всего слишком молоды или к ним, по классике, с годами не пришла мудрость, а пришли только годы, не представляют как это здорово когда твой ежемесячный платеж по Ипотеке уменьшается со 100 процентов твоего ежемесячного дохода практически до 0.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Трусость и тупость форева. И инвесторам с этим жить.
Как вы думаете, если инкубационный период коронавируса две недели, то чтобы выявить всех заразившихся у которых латентная зараза перешла в сиптоматическую форму, то на сколько надо обьявлять выходные и самоизоляцию?
Ну банально правильный ответ- недели три хотя бы. Не неделя, не десять дней, а три недели.
По-моему это ясно и без обьяснений.
Ну вот выходные на неделю это трусость и тупость в одном флаконе. Тупо потому что результат-вскрытие максимального количества инфицированных не обеспечивается, т.к. инкубационный период больше. И трусость, потому что безрезультатной полумерой власть надееется народ успокоить, типа ну вы же всего недельку дома посидите без денег..
Ну у власти всегда так. В любой стране. Ибо ее задача саму себя сохранить.
Еще одна тема-это информация о числе заразившихся каждвй день, которая пугает геометрической прогрессией.
Но если отбросить эмоции, то это не рост числа заразившихя. Все эти люди заразились возможно даже в разное время. Это число диагностированнвх случаев. Ясный хрен, что с лавинообразным наращивием мощностей по диагностике, чило вскрытых инфецированных будет также лавинообразно расти.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

174 рубля за бумагу… и уже не кажется таким наглым продажа двух пакетов акций за двести с лишним неизвестным акционерам…

aprelsky, если не считать того момента, что деньги на покупку дал сам же газпром…

Новая реальность и сила инерции.
Читаю посты на смартлабе, новости, мнения аналитиков и у меня возникает стойкое ощущение, что просто в стойбище неандертальцев приземлилось НЛО, а они его принимают просто за интересный камень. Ну просто потому, что что такое камень им известно, и как с камнем быть известно, хрясть по нему и сделать сотню каменных топоров.
Так и сейчас в экономико-социальной сфере.
Мир в одночасье изменился, только люди живущие в этом мире не поняли что полизошло и пытаются этот новый мир мерить поивычными и знакомыми инструментами.
Друзья! Мир стал другим, как другой реальностью просто. Вроде внешне все так же и акции и нефть и вирус, только реальность считавшаяся таковой до мировой пандемии осталась в прошлом. То что сейчас это просто инерция. Чтобы понять этл почиьайте как меняла мир чума. Хотя тоже люди долго жили по инерции.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новая волна девальвации доллара. Золото по 3600.
Не знаю кому как, но все происходящее мне очень напоминает 2008ой, когда под общую шумиху о мироаом кризисе доллар девальаировали раза в два.
Тут конечно многие с таким посылом не соглашаются типа золото снижается, рынки падают, всем нужен доллар и рочее бла бла бла.
Но эти товарищи забывают что против нас играют шулера с более чем столетним стажем. Против нас, это против всего мира. И им прекрасно известно, что чтобы лягушка не выпрыгнула из кипятка, темперптуру надо поднимать постепенно. Тогда она саарится, даже не поняв этого.
Вот тоже самое происходит сейчас. Ведь задача шулеров не просто обвалить доллар. Ведь именно эта эфимерная субстанция-основа основ их благосостояния. В конце концов это легко сделать, достаточно Трампу таитнуть что-то типа «баста карапузики, доллар столько не стоит».
Нет, задача этих шулеров сделать так, чтобы ни кто не понял, что за ничего не стоящие циферки на экране банковских компьютеров забрать еще больше реальных активов, а потом уже и золоту дать возможность показать истиннкю цену бакса, чтобы свои же номинированные в доллррах обчзпиельства обесценить. Вот так играет мировая финансовая власть.
Поэтому стоит ожидать золото сначала на 3600, а тамм и на 6000. Этот процесс зацмет лет 7-8. Впрочем у шулеров горизонты измеряются не от зарплпты до зарплаты, а совсем инвм врнменнвми периодами. Имхо.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбер конечно это сила. Хорошо бы до 230 до дивов сходил. Продал бы все офз и закупился. А так я свои 6% и с ОФЗ получу.
И самое главное никакой нервотрепки.
Все же как хорошо в ОФЗ сидеть… (особенно когда рынок падает).

я бы не сказал! Все равно рано или поздно рынок поднимается! Акции все равно будут расти в долгосрочной перспективе! ОФЗ тоже падает в кризис!

Addari, когда я слышу мантру про «все равно будет расти» мне становится страшно…

Сергей Нагель, изучите, что было с рынком США весь 20 век. Особенно непосредственно после Великой депрессии. Графики посмотрите. Обещаю, страхов у вас сильно убавится.

Василий Пупкин, я смотрел что было с долларом и его покупательной способностью, а также со всевозможными Энронами, Крайслерами и прочими «которые всегда росли».

Сбер конечно это сила. Хорошо бы до 230 до дивов сходил. Продал бы все офз и закупился. А так я свои 6% и с ОФЗ получу.
И самое главное никакой нервотрепки.
Все же как хорошо в ОФЗ сидеть… (особенно когда рынок падает).

я бы не сказал! Все равно рано или поздно рынок поднимается! Акции все равно будут расти в долгосрочной перспективе! ОФЗ тоже падает в кризис!

Addari, когда я слышу мантру про «все равно будет расти» мне становится страшно…