Банки перестраивают ипотеку«Сбер» вводит комиссии с девелоперов

После того как власти решили урезать объем субсидий из бюджета РФ по госпрограммам льготной ипотеки, банки начали перекладывать недополученные доходы на застройщиков. Так, Сбербанк сразу после новогодних каникул вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами. Другие банки говорят, что пока не меняли правила. Но эксперты не сомневаются, что остальные игроки последуют примеру «Сбера». Девелоперы вряд ли пожертвуют своей доходностью: они традиционно переложат эти расходы в конечную цену квартир в новостройках.

 

Сбербанк разослал застройщикам уведомления о новых условиях сотрудничества, с которыми ознакомился “Ъ”. С 11 января 2024 года госбанк вводит комиссию, которую должен будет заплатить девелопер, чей покупатель возьмет ипотеку по одной из госпрограмм. Так, если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита.

( Читать дальше )

👍👍👍👍
Xiaomi в нашей жизни
Привет друзья!!!
Почему я вспомнил о Xiaomi $1810?
Все очень просто, акция Xiaomi показала с момента покупки мной (летом) отличный результат и рост компании еще не достиг своих вершин💪
Покажу в картинках рост этих акций..



Кто такой Лэй Цзюнь
Лэй Цзюнь — это основатель компании Xiaomi, предприниматель. Родился 16 декабря 1969 года. После окончания школы он получил степень бакалавра в области информатики в Уханьском университете, окончив его в 1991 году. Как признавался Лэй Цзюнь, в этот вуз он поступил просто за компанию с друзьями. Настоящий интерес к технологиям появился у будущего изобретателя только тогда, когда в 1987 году ему в руки попала книга «Пожар в долине: история создания персональных компьютеров» (Fire in the Valley: The Making of The Personal Computer) [1]. В ней рассказывается история создания персональных компьютеров с акцентом на Apple и Microsoft. Из книги Лэй Цзюнь и узнал, как Стив Джобс и Стив Возняк представили Apple I на заседании Homebrew Computer Club и создали 50 компьютеров за 30 дней, чтобы выполнить первый заказ.

( Читать дальше )

Предприниматель в Иволгинском районе Бурятии открыл первое осетровое хозяйство.
Валентин Прохоренков из Иволгинского района Бурятии открыл первое осетровое хозяйство, сообщают в министерстве сельского хозяйства Бурятии.

Предприниматель уже давно мечтал о создании собственного дела — разводить одну из самых престижных рыб — осетров. Он построил специальный ангар, закупил оборудование и установил бассейны с устройством замкнутого водоснабжения. Мальки были  закуплены весной в Кемерово, с тех пор они достигли веса в два килограмма и готовы для реализации. Поставлять рыбу Валентин Прохоренко будет в сети магазинов «Титан», также планирует выйти на рестораны Бурятии.
Мощности его рыбного хозяйства составляют 5 тонн продукции в год, каждый килограмм реализуется по цене 1300 рублей.
На следующий год предприниматель планирует воспользоваться субсидией Минсельхозпрода РБ на возмещение затрат на корма и оборудование.

— Открытие первого осетрового хозяйства в Бурятии – это большой шаг вперед для рыбного хозяйства региона, — отмечает министр сельского хозяйства Бурятии Галсан Дареев. — Валентин Прохоренков дал старт новому делу, показывая, что в Бурятии есть потенциал для развития рыбоводства.

( Читать дальше )

🔹Не надо спешить агрессивно распродавать среднесрочные портфели – есть надежда, что рынок РФ порастет в конце нынешнего – начале следующего года…
🔹Ожидаем дальнейшего снижения объемов импорта в условиях жесткой ДКП, что вместе с обязательными продажами валютной выручки экспортерами является основным фактором, позволяющим рассчитывать на переход доллара США в целевой диапазон 85-90 рублей
🔹Ближайшей целью укрепления рубля выступают ноябрьские максимумы – около 87,5 за доллар. Здесь можно рисковать и покупать доллар против рубля, оставляя часть средств про запас на случай, что пара может спуститься к сильной технической поддержке 85. В самом конце года ждем роста спроса на доллары и юани как инструмент хеджирования переноса позиций по рублевым активам через новогодние праздники .
🔹Считаем наблюдаемые продажи в ОФЗ несколько чрезмерными. Вместе с тем, не рекомендуем наращивание доли бумаг с фиксированным купоном более 30% от портфеля.
🔹Фьючерсы на Brent постепенно приближаются к зоне поддержки $70–72 за баррель. Консолидация на этих уровнях, с одной стороны, поддержит интерес США к пополнению изрядно прохудившегося в 2022 г. стратегического резерва, с другой — будет нервировать ОПЕК+ и может помочь найти консенсус в вопросе более глубоких сокращений в 2024 г, затрагивающих всех членов альянса

( Читать дальше )

Что выбрать в портфель?



В этом году декабрьского ралли пока не видать — факторы сыграли против. Индекс МосБиржи сполз к нижней границе четырехмесячного боковика 3300–3000 п. Технически круглая отметка выступает психологической поддержкой. Конечно, в моменте индекс может сходить и ниже планки, но это лишь расширит потенциал будущей доходности инвестиций.
Нефть возобновила падение. Америкосам не терпится заполнить свои хранилища по ценам Байдена. Байден еще летом говорил о закупках нефти по 70 баксов

Фундаментальная стоимость российского рынка на конец 2024 г. оценивается около 4300 п. по шкале индекса МосБиржи, что от текущих уже свыше +43%, а значит, покупка подешевевших акций с прицелом на будущий год выглядит вполне привлекательной.

Акции с максимальным потенциалом
Отберем 5 акций с наибольшим фундаментальным апсайдом на 2024 г. и обрисуем техническую картину бумаг с целью определения наиболее интересных уровней для покупки на перспективу.

• Мечел. Акции входят в фавориты на фоне ожиданий улучшения ценовой конъюнктуры на сырьевых рынках и сокращения долговой нагрузки корпорации. Технически после ноябрьского ралли акции остывают, а интересная область для подбора бумаг на перспективу кратного роста — от 260 руб. по «обычке» и у 300 руб. за «префы».

( Читать дальше )

Коган Евгений
инвестбанкир, профессор НИУ ВШЭАкции Сбербанк 

Сбер планомерно движется к прибыли за 2023 год в размере 1,5 трлн рублей. 

Это следует из свежего отчета банка за 11 месяцев 2023 года — всего за это время Сбер заработал 1,37 трлн рублей. На этом фоне произошла небольшая коррекция стоимости акций банка — они упали до 257,51 рубля за штуку. И это — хороший шанс для опытных инвесторов.

Как известно, в настоящее время российским фондовым рынком управляют по большей части розничные инвесторы. Многие из них пришли на биржу сравнительно недавно. Полагаю, что в определенной степени коррекция в акциях «Сбера» связана с этим фактором.

Вместе с тем, «Сбер» остается наиболее привлекательной «фишкой» на рынке, ликвидной и сильной в фундаментальном плане. Кроме того, банк продолжает развивать передовые технологии. По моему мнению, это очень важно.

В рамках Дня инвестора, который прошел 6 декабря, была представлена новая Стратегия, включающая в себя развитие ИИ-технологий. Именно сюда будет инвестировать Сбер половину своей прибыли за 2023 г. ИИ — это перспективная отрасль, сегодня все крупнейшие компании мира работают в этом направлении.

( Читать дальше )

Неделя обещает быть интересно-продуктивной..
🔹Помимо того, российские экспортеры окажутся под давлением низких цен на нефть, что в сочетании с дорогим рублем также повлияет на переток средств из акций на рынок долговых ценных бумаг, отметил аналитик.
🔹В понедельник Сбер опубликует отчетность по МСФО за ноябрь — банк должен показать хорошие финансовые показатели, что поддержит стоимость его ценных бумаг.
🔹11 декабря станет последним днем торгов акциями химической компании «КуйбышевАзот» для получения дивидендов в размере 14 рублей за акцию.
🔹12 декабря начнутся торги фьючерсами на акции IT-компаний «Софтлайн» и Группа Астра, сообщила аналитик «Цифра брокер» Наталия Пырьева. 🔹13 декабря инвестиционная компания АФК Система раскроет финансовые результаты за III квартал, а «Аэрофлот» — за ноябрь, добавила эксперт. Помимо того, в этот день акции инвестиционного холдинга SFI будут торговаться с дивидендами последний день — их размер составит 39,42 рубля за бумагу, уточнил специалист.

( Читать дальше )

 Разбираем новую стратегию Сбербанка до 2026 года с точки зрения дивидендных выплат.

Банк таргетирует рентабельность капитала до 2026 года на уровне 22%, это значит, что дивидендный поток в течение этого периода будет на уровне 30+ руб. на акцию.

Несмотря на то, что банк не стал менять коэффициент чистой прибыли, направляемый на дивиденды, главным акционером остается государство, которое остро нуждается в финансировании. Ранее Минфин уже прозрачно намекал, что может взять «сверхприбыль» у банков через дивиденды, поэтому вероятность выплаты повышенных дивидендов остается существенной.

Рассмотрим три варианта развития событий:

🔴 Негативный.
Дивиденды Сбера по итогам года останутся на уровне прошлого, т.е. 25 руб. на акцию. В этом случае цена акций останется ± на текущем уровне, дивидендный гэп будет быстро закрыт (с учетом того, что дивиденд по итогам 2024 прогнозируется на уровне 30 руб.). Доходность составит 8%*

🟡 Базовый.
Сбер выплатит дивиденд в рамках прогноза – 33 руб. на акцию. В этом случае акции могут вырасти до 300 руб. и выше. После выплаты дивидендов цена либо останется на уровне 300 руб., либо упадет до нее. Прогнозируемая доходность порядка 22%.

( Читать дальше )

🔹Привет Друзья😊
🔹Я вчера был счастлив, когда днем заявка по Сберу сработала по 272П., но вечером появилось явная грусть, вижу движение в зону 266..263… и теперь начинаю думать😏 это коррекция или уже настоящее падение❓
🔹Читаю сейчас книгу по Психологии трейдинга, похоже депозит она не заменит😊 

🔸 Индекс МосБиржи потерял 2,4% на повышенных объемах торгов (72,7 млрд руб.). 40% всего оборота в составе индекса пришлось на акции Сбера. 
🔸 Давление на наш рынок оказывает сырьевой фактор. Цены на нефть непрерывно падают каждую сессию после недавнего решения ОПЕК+ об увеличении объема сокращения добычи.
Причем вчера пятидневное снижение лишь ускорилось, фьючерсы Brent потеряли около 3,5%. Стоимость барреля опустилась к $74. Ближайшая область сильной поддержки находится в районе $71–72. то есть некоторый потенциал для снижения еще есть.

🔸Техническая картина по индексу МосБиржи слабая.
🔸Котировки поступательно идут в сторону нижней границы бокового коридора, в котором рынок находится уже пятый месяц.В частности, ключевым ориентиром и зоной поддержки выступает область 2985–3020 п. Этот рубеж виден всем, так что по мере приближения к нему активность покупателей может увеличиться.

( Читать дальше )

Читаю о психологии трейдинга… Стинбарджер Бретт..
 Психология, техника, тактика и стратегия.

… Трейдинг, подобно спортивным состязаниям, является суровым испытанием, способствующим развитию эмоциональных навыков, крайне важных для жизненного успеха. В немногих областях человеческой деятельности преследование ценностей и управление риском столь же ощутимы и непосредственны.
Ничто так не побуждает заниматься самопознанием, как жестокие удары по кошельку.
Ваша цель состоит в том, чтобы превратить себя в точно откалиброванный инструмент, способный находить стереотипы поведения как трейдера, так и торговли, – и действовать соответственно.
Подойти к трейдингу так, как психолог подходит к своим пациентам. Я называю это «торговлей с кушетки», что означает умение использовать ваши мысли, чувства, импульсы и поведенческие стереотипы как рыночные данные.
Торгуя с кушетки, вы становитесь сами себе психологом. Это нелегкая задача применительно и к рынкам, и к повседневной жизни. Вознаграждение, однако, значительно.

( Читать дальше )