Друзья, привет!
 
⚡️ Под конец года делимся новостями – с учетом высокой ключевой ставки и параметров оценки риска отрасли девелопмента агентство АКРА присвоило нам и нашим облигациям кредитный рейтинг на уровне «А-(RU)» со стабильным прогнозом.
 
🚀 Аналитики АКРА отмечают высокий уровень нашей средневзвешенной рентабельности до чистых процентных платежей и налогов за период с 2023 по 2028 год, согласно методологии. Также АКРА отмечает очень высокую оценку ликвидности – согласно ожиданиям агентства, средневзвешенный коэффициент краткосрочной ликвидности в период до 2028 года будет находиться на уровне выше 1,5х.
 
🌟 На 2025 год пришлась пиковая долговая нагрузка, по оценкам агентства, которая будет в дальнейшем постепенно снижаться по мере снижения ключевой ставки и освоения земельного банка.  
 
🔥 Также среди ключевых факторов оценки эксперты АКРА выделяют наши лидирующие позиции по объемам текущего строительства и по вводу жилья, а также высокий уровень прозрачности и высокую оценку структуры управления.

Друзья, привет!

🌟 Уверены, многие из вас заметили сильную волатильность на рынке облигаций в последнее время.

⚡️ В связи с этим, несмотря на сбор книг заявок, мы приняли решение временно отложить размещение выпусков облигаций серий БО-П19 и 002Р–1 до стабилизации ситуации на рынке облигаций.

⚡️ 86%— такого уровня достигла средняя заполняемость арендных квартир и апартаментов квартиры в нашем фонде Xhouse к середине декабря 2025 года.

🏠 Благодаря высокой заполняемости, фонд генерирует стабильный арендный поток. Сейчас в фонде порядка 200 квартир и апартаментов из трех московских ЖК: «ЭкоБунино», «Вереск» и «Стремянный 2».

🌟 Всю работу по аренде мы берем на себя: ищем арендаторов, ремонтируем, меблируем квартиры. А инвесторы получают ежеквартальные выплаты, эквивалентные арендной ставке в Москве. Первая такая выплата ожидается в I квартале 2026 года.

🚀 Кроме того, инвесторы могут делать ставку на рост стоимости московской недвижимости к декабрю 2029 года — именно тогда произойдет полное погашение паев👌🏻

🏙 Кстати, наша недвижимость дорожает в среднем на 16,3% в год — против 9,6% по рынку, по данным за 2018-2024 годы. Об этом мы подробно рассказывали в большом интервью.

❗️Напоминаем, что #Xhouse — первый фонд арендного жилья, который провел IPO и стал доступен всем неквалифицированным инвесторам на Мосбирже с декабря 2024 года.

Друзья, привет!

Пока вы ожидаете решение ЦБ по ключевой ставке – предлагаем скоротать время с нашей рубрикой #СамолетСтроит, где мы рассказываем об этапах строительства и реализации наших проектов. Итак, поехали:

✅ Ввели в эксплуатацию пять корпусов в составе жилого комплекса «Новое Видное» в Ленинском городском округе Подмосковья. В двух 16-этажных башнях и трех корпусах высотой от 10 до 17 этажей расположено 1758 квартир, общая жилая площадь которых составляет более 72 тыс. кв м.

✅ Получили разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №9 в составе жилого комплекса «Новоград Павлино» в Балашихе. В 22-этажном доме размещается 231 квартира, общая площадь всех помещений составляет более 9 тыс. кв. м. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения под магазины и необходимые сервисы.

✅ Ввели в эксплуатацию первую очередь проекта «Новые Лаврики» в городе Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Она представляет собой 12-этажный кирпично-монолитный корпус, рассчитанный на 539 квартир жилой площадью 20,3 тыс. кв. м. Всего же в рамках жилого комплекса на территории более 6 га запланировано строительство четырех очередей.

Друзья, привет!
 
⚡️ Анонсируем долгожданное и ставшее уже доброй традицией – ежегодное мероприятие для инвестиционного сообщества Big Day или День инвестора.

💬 В этот раз, помимо подведения итогов 2025 года, взгляда на развитие отрасли и видения на 2026 год, мы соберем панельную дискуссию с участием ключевых представителей российского бизнеса из разных индустрий.

🔥 Среди спикеров ожидаем также участие иностранного гостя с мировым именем. Заинтригованы?

🚀 Тогда все на борт — 29 января 2026 года в Центре событий РБК будет большой день!

✅ Совсем скоро раскроем карты: озвучим детали Big Day и панельной дискуссии с именами спикеров.
 
🌟 А пока сохраняйте дату, остаемся на связи!

Друзья, привет!

У нас сегодня для вас PR -новости!

⚡️В рамках Российского облигационного конгресса мы получили сразу 2 награды, одна из которых присвоена за выпуск первых облигаций с возможностью обмена в акции!

Наш инновационный для российского рынка инструмент получил и такую награду.🚀

Торжественное вручение наград прошло в рамках XXIII Российского облигационного конгресса в Санкт- Петербурге.

*Cbonds Awards — ежегодная премия, вручаемая с 2006 года лучшим участникам российского и международного рынка облигаций. Победителей определяют путем открытого голосования профессиональные участники рынка.

$SMLT #Самолет

Друзья, привет!

⚡️На выходных записали интервью с директором по инвестиционным продуктам Евгением Поляковым, где рассказали, что ждет рынок жилья и как на этом можно заработать. Ключевые тезисы:
 
🌟 Фонды, которые предлагают инвестиции в жилую недвижимость и дают стабильный арендный поток — большая редкость для России, у этого сегмента гигантский потенциал, и пример нашего ЗПИФ это подтверждает
 
🌟 Стоимость аренды продолжит расти: многие из-за дороговизны ипотеки предпочитают арендовать, а не покупать жилье
 
🌟 Внутри ЗПИФ больше 200 квартир в Москве и МО, которые приобретены без кредитов у застройщика с дисконтом, что дает дополнительную доходность. Фонд пятилетний: в течение пяти лет квартиры сдаются в аренду, а пайщики получают доход от аренды.
 
🌟 Первая выплата ожидается уже в феврале. В 2029 году квартиры будут проданы, а все средства будут распределены между инвесторами. Ожидаемая доходность – 24% годовых.
 
🌟 За полгода по стоимости чистых активов паи фонда подорожали на 13% в первую очередь за счет переоценки стоимости квартир

Друзья, привет!

⚡️ Под занавес осеннего сезона раскрываем наши операционные результаты за октябрь и 10М 2025.

Ключевые результаты за октябрь:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости вырос на 45% и составил 25,3 млрд руб. (113,3 тыс. кв. м) по сравнению с 17,4 млрд руб. (80,9 тыс. кв. м) за октябрь 2024 года, что лучше рынка в сегменте жилой недвижимости на начало 4-го квартала;

🚀 Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 63%, доля количества сделок с использованием ипотечных средств выросла на 7 п.п в сравнении с сентябрем;

🚀 Доля рассрочки снизилась до 20%;

🚀 Cредняя цена за кв. м. увеличилась до 212,9 тыс. руб. показав рост на 5% по сравнению с октябрем прошлого года.

По итогам 10 месяцев:

🚀 Объем продаж первичной недвижимости превысил отметку в 1 млн кв.м в натуральном выражении и составил 224,3 млрд. руб. Мы подтверждаем гайденс, что объем продаж по итогам 2025 года будет на уровне не ниже 2024 года.

🔥 Мы продолжаем следовать нашей стратегии оптимизации долговой нагрузки и снизили средневзвешенную ставку по кредитному портфелю на 2 п.п. с середины года до 11%.

Друзья, привет!

В следующий понедельник (24 ноября) мы опубликуем операционные результаты за 10М 2025 года. В условиях быстроменяющейся рыночной конъюнктуры нам важно оставаться открытыми и предлагать инвесторам оперативные данные о состоянии бизнеса. Следите за обновлениями в нашем канале и на сайте.

P.S.

Поздравляем коллег из Дом.РФ #DOMRF с успешным размещением акций на Московской бирже и желаем интересного пути в новом статусе! 

Важное событие не только для нашей отрасли, но и для всего российского финансового сообщества.

Старт торгов сегодня в 16:00 Мск