Сколько стоят апартаменты в одном из лучших горнолыжных курортов страны?

Какой доход будет от аренды?

Сколько можно заработать на перепродаже?

Эти 👆 и другие вопросы, волнующие любого инвестора и разберем в этой статье.
Если Вы активно интересуетесь инвестициями в недвижимость, то наверное уже обратили внимание, что сейчас «из каждого утюга» вещают про Архыз… про то, какие шикарные дивиденды можно получить, если приобрести там апартаменты, что сдаваться они будут чуть ли не лучше, чем в Красной поляне и Сочи.


👆 Ютуб-блогеры наперегонки выкладывают видеообзоры и призывают инвесторов поторопиться… ведь очень скоро спрос превысит имеющиеся на данном курорте предложения и цена взлетит вверх...

И, если поддавшись всеобщему ажиотажу, Вы уже собираетесь переводить деньги на приобретение апартаментов в Архызе… сделайте паузу… и дочитайте эту статью до конца… ведь только математический расчёт и логический анализ смогут дать ответ на самый волнующий для инвестора вопрос: «Будет ли вложение удачным..»

( Читать дальше )

Интерес к апартаментам в Сочи оказался на 31,62% ниже, чем в августе 2023 года.

Спрос падает, остается дождаться снижения цен.

Пузырь на рынке недвижимости Сочи наконец то схлопнулся.



Вот такие 👆 фантастические заголовки порой всплывают в интернете. Какой воспаленный мозг выдумывает такие откровенные фейки и с какой целью? Для меня (человека, который уже многие годы занимается недвижимостью в Сочи) остается загадкой.

Но… возможно я «выпал с рынка» и что то упустил? Поэтому, чтобы не быть голословным, предлагаю вместе проанализировать продажи апартаментов в Сочи за последние 12 месяцев на предмет спроса и роста/снижения цен:

Сегмент апартаментов комфорт-класса представлен достаточно широко. Анализ проведем по одному из них:

Апартаментный Комплекс Тиволи, который располагается в 58 км от центра Сочи на первой береговой.



( Читать дальше )

Многие инвесторы, зарабатывающие огромные прибыли на фондовом рынке, в качестве диверсификации своего капитала, предпочитают часть своих денег вкладывать в квадратные метры.

И, если Вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Сочи, то наверняка пересмотрели уже сотни видео на ютубе, где блогеры с лучезарными улыбками рассказывают про несметные богатства, которые Вы получите, приобретя абсолютно любой объект в лучшем курортном городе страны.

— «Рост цены квадратного метра от 32% в год»
— «Пассивный доход от 3 млн рублей»
— «Через год можно перепродать и заработать 30%»
— «Нет денег, не вопрос — сейчас ипотеку льготную оформим и Вы станете настоящим ИНВЕСТОРОМ!


И, этот 👆 набор фраз риелторы скажут Вам ПРО АБСОЛЮТНО ЛЮБОЙ ОБЪЕКТ. Какой бы ролик про недвижимость в Сочи Вы не включили — со слов блогера, это будет ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОДУКТ 🤦‍♂️.


На наивных граждан тоннами выливается бизнес мотивация, кейсы, успешные истории про владельцев недвижимости в Сочи. Тяга к хорошей жизни, это безусловно прекрасно.

( Читать дальше )

В этой статье на основе математического анализа мы выясним, что лучше:
Депозит под 18% годовых или недвижимость?
Какую недвижимость в Сочи выбрать?

Давайте разбираться:

Предположим, в декабре 2023 года у Вас были свободные денежные средства в размере 17,94 млн рублей.

Что было бы, если бы Вы разместили эти деньги на банковский депозит?



За 9 месяцев Ваш счёт увеличился бы на 2 412 464 ₽.
Оплатив налог с суммы 2,26 млн руб (так как 150 т.р. с прибыли не облагается налогом) Ваша чистая прибыль бы составила:
2 262 464 — 13% + 150 000 = 2 118 343 ₽.

Рентабельность: 2 118 343 ₽ (чистый доход)/ 17 940 000 (размер инвестиций) = 11,8% годовых за 9 месяцев… Очень даже неплохо 🧐

А теперь разберем, если бы эту же сумму в декабре 2023 года Вы вложили бы в недвижимость.
Рассмотрим на примере ГК Алеан Резорт Монтверт (Сочи)




( Читать дальше )