комментарии Маркиз Лафайет на форуме

Стоит ли покупать Газпром в июне 2022г?

Много лет, акции Газпрома и ВТБ были антипримером инвестиций в российский фондовый рынок. Более 10 лет потерь, пустых надежд и разочарований. Почему же сейчас царит эйфория?

Итак, немношк копнем прошлое. Пик цены на акции Газпрома пришелся на 22 мая 2008 года — 369,5 руб. В это день доллар стоил 23.69 руб, а евро 37.07 руб. Т.е. одна акция Газпрома стоила  $15.59, что по текущему заниженному биржевому курсу 885 руб. Этот рекорд не побит и сейчас. И это без инфляции.

Напомню, что в первой половине 2008 г:
1. На рынках тоже царила эйфория. Невероятная конъюнктура на нефть и газ!

2. ВВП Китая рос на 12-14% в год. При этом, зарплата существенной части рабочих не превышала $100

3. Не было никаких санкций. 

4. Но репутация Газпрома как надежного поставщика газа в Европу к 2008 г. уже пошатнулась. Почему? Конфликты по поводу цены за газ с Украиной в начале 2006 г. привели к ограничению поставок, несанкционированному отбору газа, а в итоге к недопоставкам  в Европу. Через год, в начале 2007 г., история с ограничением поставок чуть не повторилась и с Беларусью.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Иксы в недвижке на примере двух апартов в Москве.

Иксы можно заработать не только на фондовом рынке или в крипте, но и в недвижке. 
Как и в фонде, интересные идеи не всегда очевидны.
Как и в фонде, есть риски.
 Показываю и рассказываю про двое апартов, всюду залезем, все увидим своими глазами. Кстати, я занимался этими объектами как риэлтор, один сдал в прошлом месяце.

0:00 Введение. Хрущевка (14 лет аренды по  25тыс) vs апарты (3.7мил, 2мил, 800тыс)

01:00 Первый объект. Апарты, метро Автозаводская. Где находится, нюансы локации, как и почему выбирали начинку, этапы ремонта, нюансы статуса нежилых помещений. Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

05:00 Второй объект. Апарты, метро Владыкино — Окружная. История бывших гостиниц, как менялась начинка в зависимости от потребности рынка. История апартов. Нюансы локации, ремонта и начинки. Как увеличить площадь с помощью нескольких балок. Отремонтированный или старый коридор? Гостиничный номер, офис или апарты? Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Какие квартиры дают бесплатно по московской программе Реновация весной 2022 года.

Что можно получить по программе Реновация в Москве сейчас, в апреле-мае 2022 года? Что получит собственник взамен небольшой однушки площадью 30м? Куда он переедет? История одной квартиры. Заглянем в новый дом, в новую квартиру. Все увидим, оценим.

00:00 Введение
00:30 Снос дома,  ул. Изумрудная 44
00:45 Какие дома попали под Реновацию, как нет. Много вопросов. Примеры по СВАО.
01:50 Обзор нового дома для переселенцев,  ул. Норильская 9. Сравниваем с застройщиком ПИК
04:30 Итог
04:45 Сдавал однушку в  этом доме под снос 14 лет. Как менялись цены, квартира, портрет нанимателя, стоимость денег за эти годы. Анонс.

t.me/mosstart

 



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Маркиз Лафайет, отчего коридоры — как в общаге- быстренько так проскочил?😆

Fr. N., там все-таки не как в общаге, ибо студий нет

Московский рынок недвижки. Ситуция в моменте от практика.
Купля-продажа недвижки пока в коматозе. Тем не менее, отложенный спрос продолжает накапливаться. Может новая ипотечная ставка взбодрит рынок, но пока реальная альтернатива — депозиты, открытые под жирные проценты. По накопительным счетам поехали вниз, Тиньков с 21% плавно съехал на 12%, а теперь на 7%.

Застройщики эконома. «Самолет» активно нанимает проектировщиков и других спецов, дела у него более-менее. А вот ПИК наоборот, «режет косты».

Аренда.
Сегодня сдал евродвушку недалеко от метро проспект Мира. Панорамный вид, кондей, ремонт не новый, но неплохой. Было несколько просмотров, когда спустились до 55т — сдали.
В ковидном октябре 2020-го за 50тыс за ней очередь стояла, а сейчас за 55т — никакого ажиотажа.
Между тем, квартира — отличное соотношение цены/локации/метража/начинки. И очень лояльные собственники, которые идут навстречу разумным пожеланиям нанимателя.
Несколько просмотров было из серии «живу в спальном районе, хорошо бы где-нибудь в центре снять». Но… уходили думать и пропадали.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Какие квартиры дают бесплатно по московской программе Реновация весной 2022 года.

Что можно получить по программе Реновация в Москве сейчас, в апреле-мае 2022 года? Что получит собственник взамен небольшой однушки площадью 30м? Куда он переедет? История одной квартиры. Заглянем в новый дом, в новую квартиру. Все увидим, оценим.

00:00 Введение
00:30 Снос дома,  ул. Изумрудная 44
00:45 Какие дома попали под Реновацию, как нет. Много вопросов. Примеры по СВАО.
01:50 Обзор нового дома для переселенцев,  ул. Норильская 9. Сравниваем с застройщиком ПИК
04:30 Итог
04:45 Сдавал однушку в  этом доме под снос 14 лет. Как менялись цены, квартира, портрет нанимателя, стоимость денег за эти годы. Анонс.

t.me/mosstart

 



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему инвестировать в сахар выгодно?

Некоторые иронизируют над манией скупать сахар с большим запасом, что порождает пустые полки и даже драки за немногие оставшиеся упаковки. Но дело в том, что сахар — это уникальный инвестиционный товар. 

1. Сахар бесконечно долго хранится.

2. После вскрытия пачки сахара он не начнет портиться. 

3. Сахар не едят насекомые (в отличие от круп, особенно риса).

4. Кило сахара — это почти 4тыс калорий.

При негативных сценариях, сахар можно обменять на другие жизненно важные продукты. Сахар может спасти жизнь в случае неблагоприятного развития событий.

Как тонка грань между сытой обеспеченной жизнью и полным крахом привычной жизни все мы успели убедиться.

В случае реализации одного из негативных сценариев, одни будут есть ромовые бабы, чавкая и облизывая жирные пальцы, а большинство обывателей будет выживать как сможет. Все это в нашей истории уже было — и не раз. Делайте выводы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Конец эпохи IPO
Кто успел в прошлом году выйти на IPO получить капитал для развития — тот успел (Фикспрайс, Циан, Сегежа, Озон и многие другие).
А кто не успел, уже все. 
В пролете Медси, Степь и многие другие.
У нас политика обнулит любой фундаментал.
Не зря я еще в декабре прозрел решил полностью переходить на IB, жаль только что портфели рос.акций не распродал.
Почти все мои  портфели красные, зато без маржинколов.
Продавать уже поздно, буду получать дивы и выводить в IB. Реинвестировать в наш рынок скорее всего не буду. 



Авто-репост. Читать в блоге >>>

О, и этот папир покраснел))

Почти в 2 раза сложилась от пика. И это нефтянка, которая сейчас в ударе…

Бедные шортисты...

«Отвечаю на вопросы многих знакомых по ситуации с «Обувь России».
Мы (Zenden) практически с ними не конкурировали. Основной объём наших продаж это ЮФО, Москва и область, СЗФО.
Нас практически нет в Сибири и на Дальнем Востоке.
Не смогли там найти достойных партнёров, а собственная розница там мало эффективна.
‼️Рынок поделён в своей массе между местными максимально оптимизированными местными игроками и теневиками. Большая граница с Китаем позволяла завозить огромные массы товара мимо бюджета и вывозить также деньги.
Зачастую деньги вообще границу не пересекали. Туда сырьё, в нашу сторону товар. Покупатель сырья платил поставщику товара на месте в Китае…
А продавцы товара на территории России передавали кэш сырьевикам, например за лес 🌳.
‼️И где здесь место реально белому бизнесу?
Очень надо постараться достичь успеха и заработать.
Кто-то, как «Обувь России» зарабатывал на схеме через микро-финансы. Кто-то на таможенных схемах и контрафакте.
Кто-то жил пока было бесконтрольное ЕНВД и не было маркировки.» Андрей Павлов

И я теперь инвестор)

«Уже несколько лет банковским аналитикам и служащим говорим что «Обувь России» необходимо убрать из анализа отрасли.
Имея в два с лишним раза больше торговых точек они продают обуви примерно в 10 раз меньше нашей группы компаний.
Они стали маркетплейсом и микро финансовой организацией с широким набором товаров и услуг и давно уже не классический обувной ритейл.
Где их ниша под солнцем в борьбе экосистем я не знаю.
Прошу #РБК прислушаться к этой информации при составлении отчёта по рынку обуви за 2021 год.
Рынок обуви до предела криминализирован или отдан на откуп всем ведущим мировым брендам.
Долгие годы на рынке обуви существовала только одна белая компания в статусе крупнейший налогоплательщик с оборотом свыше 20 млрд рублей, без схем с «однодневками»и оффшоров это — ZENDEN Group.»Андрей Павлов

Маркиз Лафайет, И обувь по качеству выше чем у ОР и Кари

Warlock75, между Центрообувь и Кари была ценовая война, душили друг дружку. В итоге миллиардные убытки у обоих.

«Уже несколько лет банковским аналитикам и служащим говорим что «Обувь России» необходимо убрать из анализа отрасли.
Имея в два с лишним раза больше торговых точек они продают обуви примерно в 10 раз меньше нашей группы компаний.
Они стали маркетплейсом и микро финансовой организацией с широким набором товаров и услуг и давно уже не классический обувной ритейл.
Где их ниша под солнцем в борьбе экосистем я не знаю.
Прошу #РБК прислушаться к этой информации при составлении отчёта по рынку обуви за 2021 год.
Рынок обуви до предела криминализирован или отдан на откуп всем ведущим мировым брендам.
Долгие годы на рынке обуви существовала только одна белая компания в статусе крупнейший налогоплательщик с оборотом свыше 20 млрд рублей, без схем с «однодневками»и оффшоров это — ZENDEN Group.»Андрей Павлов

«Ломай меня полностью»©Сбер

Почему IB лучше ЛЮБОГО российского брокера? На примере одной сделки. Арбитраж на 5%

Итак, в начале января куплено по рынку 100 акций BTI. 

Расходы: комиссия $1

Маржиналка: всего 1.6% в год!

Див.доходность: от 7% до 8% в год.

Т.е.5% от сделки за год кладу себе в карман (по факту идет на погашение долга).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сплошной позитив! Упали всего на 7%, а могли на все 20%!

Отличная бумага, не зря участвовал в IPO минимальным для Альфы размером — на 500тыс, правда аллокация всего на 400тыс

Маркиз Лафайет, чисто из любопытства, IP для валютного баланса взяли?

Вадим Рахаев, были интересны проекты Системы. Вот тут писал почему: zen.yandex.ru/media/id/604f45ad58b6fc54086e78a8/ipo-segeja-ili-pochemu-ia-podal-zaiavku-kak-ia-byl-na-vstreche-s-evtushenkovym-608837ba52fe3b4f41817d0b

Отличная бумага, не зря участвовал в IPO минимальным для Альфы размером — на 500тыс, правда аллокация всего на 400тыс

Итоги 2021 года. Купля-продажа недвижимости в Москве.

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).

2021 год продолжил тренд 2020-го на повышение цен.

1. Цены плавно поднимались весь год, без резких скачков. К ноябрю рынок подморозился. За год рост цен от 10% до 30%.

2. Год начали со ставки ЦБ 4.25% (беспрецедентно низкая, впервые в современной российской истории), повышали семь раз и к концу года дошли до 8.5%. Каждое повышение ставки тянет ипотечные ставки вверх (с временным лагом). И каждый раз “одобренные ипотечники” стремятся побыстрее выбрать квартиру и выйти на сделку, чтобы успеть использовать “низкую ставку”.

3. Локомотивом роста цен стали застройщики. Грамотный маркетинг, упаковка объектов, реклама, возможность онлайн выбрать, забронировать и оплатить квартиру, пониженная ипотечная ставка. Кроме того, многие застройщики предлагает квартиры/студии с ремонтом.

4. Главными бенефициаром низкой ставки стали застройщики и те, кто купил инвест.квартиры два-три года назад.

5. Ограничение льготной ипотеки в июле мало сказалось на спросе.

6. По данным Сбера просрочку допускают не более 0.6% от ипотечников. При этом, большая часть из них возобновляет платежи.

Авто-репост. Читать в блоге >>>