Инвестор теряет деньги в недвижимости не из-за «плохого рынка», а из-за плохих решений: неверные входные данные, отсутствие стресс-теста, игнорирование структуры сделки и ликвидности. 

Ниже — список критичных ошибок инвестора в недвижимость по версии компании «Инвестиционная система»: как мы действуем при отборе проектов и почему это позволяет зарабатывать, а не терять деньги.

Формат практический: «как это выглядит» → «чем опасно» → «как делать правильно» → «что проверить».

В 2026 году недвижимость — это не только «купил и сдаёшь». Всё больше сделок — это коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость, девелоперские модели и объекты, где внутри есть операционный бизнес (например, термальный комплекс как часть wellness-инвестиций). 

Поэтому инвестор должен думать шире: оценивать не только квадратные метры, но и управление, денежный поток и контуры контроля

ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — форма коллективных инвестиций, где множество инвесторов владеют паями фонда, а фонд, через управляющую компанию, владеет активами: недвижимостью, долями в компаниях, правами требования, денежными средствами и др.

На практике это особенно заметно на кейсах «Грин Флоу» / «ГРИН ФЛОУ» и проекта «СКАНДИНАВИЯ», где обсуждают «ГРИН ФЛОУ СКАНДИНАВИЯ» и «Грин флоу скандинавия» как пример структурирования.

Ключевое отличие от «долевого участия» и «серых схем» — в структуре контроля и правовом режиме:

• имущество фонда обособлено;
  
  

• операции с активами проходят через регламент и контроль спецдепозитария;
  
  

• деятельность управляющей компании лицензируется и регулируется;
  
  

• права инвестора оформлены в виде пая (имущественного права), а не «обещания».
  
  

На практике ЗПИФ недвижимости используется для двух основных моделей:

«Green Flow Парк Скандинавия инвестиции» — это разбор проекта «Грин флоу Парк Скандинавия» (далее — Грин Флоу Скандинавия), реализуемого через биржевой инструмент.

«Green Flow Парк Скандинавия» — строящийся термальный комплекс в Новой Москве в пешей доступности от метро «Потапово». Параметры объекта: здание 5 700 м², земельный участок 1,08 га, 3 уровня (2 наземных + 1 подземный), плановый ввод — II квартал 2026.

Инвестиционная оболочка — закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ТЕРМАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС “ГРИНФЛОУ СКАНДИНАВИЯ”», торгуемый на Московской бирже: тикер «ПИФГРИНФЛО», ISIN RU000A109G79. Доступ — для квалифицированных инвесторов.

С точки зрения инвестора это комбинация:

1. коммерческой недвижимости (земля + готовое здание «под ключ»),
   
   

2. операционного бизнеса (термальный комплекс),
   
   

3. биржевого механизма владения и потенциального выхода через пай

Михаил Клюкин, совладелец Совкомбанка, продает на Avito 7% акций Cовко Кaпитал Пapтнepc (материнской компании), по сути это около 5% доли Совкома. Параллельно с этим сразу несколько крупных банков страны, входящих в список системообразующих, обсуждают с ЦБ возможную поддержку. 

Что происходит в банковской системе России? Почему это может быть началом кризиса? И как обезопасить свои деньги? Читайте в нашей статье.

Сигнал тревоги: о проблемах заговорили вслух

Сразу несколько источников сообщили о том, что минимум три системно значимых банка обсуждают возможность обращения к ЦБ РФ за докапитализацией в течение ближайшего года. Речь идёт о антикризисных мерах, когда государство вынуждено спасать ключевые финансовые институты от краха. Это не слухи — информацию опубликовали Bloomberg, Forbes, РБК и другие крупные издания.
 

В чём причина? Банки столкнулись с ростом доли «плохих» кредитов. В корпоративном сегменте просрочка приближается к 4%, в рознице уже доходит до 10–11%. Это уровни, при которых риск нестабильности банковской системы начинает беспокоить Банк России.

История Green Flow: Как один отель изменил рынок отдыха в России

Горы. Чистый воздух. Тишина, которая обрывается в холле отеля: звон бокалов, громкая музыка, шведские столы.

Гости приезжают в одно из самых красивых мест России — и проводят время так, как делали это в любой точке мира.

Этим вопросом задался Александр Тертычный, основатель компании Антерра.
Он увидел, как на Западе растет спрос на осознанный отдых — когда люди не просто лежат у бассейна,
а по-настоящему перезагружаются, избавляются от стресса и приходят в гармонию с собой.

Идея пришла неожиданно: создать первый хилинг-отель в России.

Все вокруг скептически хмыкали:

— В России без алкоголя в отелях не будет туристов.
— Никто не заплатит за SPA и йогу в горах.
— Это провал!

Но Green Flow Роза Хутор открылся.

Что такое ИИС-3 и почему он привлекает внимание

С 2024 года в России появился новый индивидуальный инвестиционный счет (ИИС-3), который обладает расширенными налоговыми преимуществами. ИИС-3 сочетает возможности по оптимизации налогов предыдущих типов ИИС А и Б, но срок действия счета увеличен. 

В статье рассказали, в чем особенности ИИС-3, плюсы и минусы нового счета, а также лайфхаки для инвесторов.

1. Отличия от ИИС-1 (тип А)

ИИС первого типа позволял получать налоговый вычет 13% (15%) на сумму до 400 тысяч рублей в год. Максимально возможный возврат НДФЛ составлял 52 000–60 000 рублей. 

2. Отличия от ИИС-2 (тип Б)

ИИС второго типа освобождал инвесторов от налогов на доходы от торговли активами, но не давал возможности вернуть часть вложенных средств через налоговый вычет.

3. Что нового в ИИС-3

Теперь можно объединить оба вычета — вернуть от 13% до 22% от внесенной суммы и не платить налог на доходы в сумме до 3 млн рублей в год.

Инвестиционные возможности от ООО Антерра: перспективы роста и развития

⚡Уважаемые инвесторы!


Представляем отчет о мероприятии: День инвестора компании ООО «Антерра».

18 ноября на площадке Московской биржи компания ООО Антерра провела День инвестора. Организатор мероприятия: Московская биржа, при участии ООО Инвестиционная система и УК Гамма Групп.

Генеральный директор ООО Антерра Александр Николаевич Тертычный рассказал о текущей деятельности и успехах в работе флагманских объектов компании: хилинг-отеле Роза Хутор на Красной Поляне и термальном комплексе Лахта-Парк в СПб, а также представил стратегию развития сети курортно-оздоровительных центров в России под брендом Green Flow.

Акцентом мероприятия стало обсуждение еще одного амбициозного проекта компании: строительство нового термального комплекса Green Flow Park Scandinavia в Москве, на Юго-западе столицы, рядом с метро Потапово.

Инвесторам были предложены новые инвестиционные инструменты ООО Антерра:

✅ Трехлетние биржевые облигации (БО-03), со ставкой ежеквартального купона 30% годовых (ISIN: RU000A10A3Q3). Доступны всем категориям инвесторов.

ЗПИФ и ваша пенсия — инвестиции в будущее

С возрастом все чаще встает вопрос о том, как обеспечить себе комфортную старость. Традиционные пенсионные накопления не всегда способны создать достойный уровень жизни, а инфляция неумолимо подтачивает реальную стоимость сбережений. В таких условиях все больше людей обращают внимание на альтернативные инструменты инвестирования, в том числе ЗПИФы (Закрытые паевые инвестиционные фонды).

Как накопить на достойную пенсию и почему ЗПИФ стоит рассматривать как одну из возможностей накопления капитала, читайте в нашей статье.

Накопить на достойную пенсию — задача, требующая планирования, дисциплины и правильно выбранных инструментов. 

Какие шаги помогут достичь этой цели:

1. Финансовая стратегия

Будущие расходы. Нужно предусмотреть сумму, которая будет добавкой к государственной пенсии. Для этого придется определить уровень комфорта и будущих расходов в преклонном возрасте.

Кто такой квалифицированный инвестор и как им стать?

В мире финансов существует понятие «квалифицированный инвестор» — им может стать как частное лицо, так и профессиональный участник фондового рынка. Но для этого нужно обладать определенными знаниями, опытом, финансовыми ресурсами, самостоятельно принимать инвестиционные решения и нести за них ответственность. 

В статье расскажем о критериях, которые отличают квалифицированного инвестора от неквалифицированного, преимуществах статуса квала и как им стать.

Квал или неквал — в чем отличия

Чтобы начать инвестировать, достаточно разобраться в азах, открыть счет — и можно приступать. Но важно понимать, что количество бумаг, к которым есть доступ у неквалифицированного инвестора, ограничено. Максимальный набор финансовых инструментов доступен только профессионалам или квалифицированным инвесторам.

Квалы — это отдельная категория участников рынка, у которых есть знания и опыт работы с ценными бумагами, а также финансовые возможности. Такой статус определен Федеральным законом №39 «О рынке ценных бумаг».