В рамках наблюдений, публикую информацию, которая заинтересовала.
Одна из таких, в продолжении к прошлой теме: просрочки по кредитным картам в США превысили доковидный уровень, но пока остаются меньше, чем в 2008 году. Темпы роста просрочки замедляются, и составляют примерно 12% Q/Q. Если тенденция сохранится, то через 5 кварталов цифры придут к значению 5%, что до этого являлось пороговым значением, в качестве индикатора состояния рынка. Свежие данные представлены только на 3Q 2023 года. 

БКС c 4.03 установил комиссии 1% в месяц за хранение более 1000 долларов (и в сумме эквивалентов HKD, EUR, GBR) на брокерском счете. Может кто пропустил новость.

Задолженность по кредитным обязательствам Arbor Trust, просроченная на 30 дней или дольше.

Выше представлен график из статьи WSJ, недельной давности, теперь тезисно, по следам новой статьи FT, касательно ситуации на рынке:

• Наблюдается резкое увеличение просроченных платежей по кредитам на офисы, магазины и другие объекты недвижимости.
• Резервы в  снизились до 90 центов за каждый доллар долга по коммерческой недвижимости,. Это было целых 1,60 доллара.
• Безнадежный долг (по которому заемщик просрочил как минимум 30 дней) по недвижимости превышает резервы JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citigroup, Goldman Sachs и Morgan Stanley.
• Размер просроченной задолженности увеличился до $24,3 млрд с $11,2 млрд.
• Эти изменения начнут находить свое отражение в отчетах банках в следующие 6 месяцев.
• Произошло резкое ухудшение ситуации за последний год.
• В январе 2024 года 9,18% (multi-family loans) кредитов на многоквартирные дома были просрочены на 30 и более дней, в январе 2023 года таких кредитов было менее 0,50%.

( Читать дальше )

Наблюдается отрицательная корреляция между Биткоином и индексом доллара, что может быть неплохим инструментом в период ослабления валюты или в период снижения ставок.

Телеграм.

Это, наверное, уникальный период, когда на долгосрочных высоких процентных ставках, индексы находятся около своих исторических максимумов.
Сегодня вышли данные по инфляции в США. Данные по показателю CPI Core +3,9% (не изменился с прошлого месяца), вместо ожиданий 3,7%. Данные по показателю CPI +3,1% (припал с +3,4% с прошлого месяца), вместо ожиданий +2,9%. Показатели приводятся YoY.
Эти данные намекают, что высокие ставки продержаться дольше, чем ожидал рынок. Тем временем, нельзя забывать обслуживать свой долг.


Тем временем, S&P500 на исторических максимумах. Минфин США, кстати, планирует провести в ближайшие месяцы крупнейшие долговые аукционы, что очень кстати, когда можно переложиться из исторически дорого индекса акций в исторически высокую доходность долгового рынка.



( Читать дальше )

Росреестр предоставил интересные данные.


Из регионов было куплено около 66098 объектов недвижимости в Москве. При этом, напомню, что новостроек было продано 110289 (с учетом ТиНАО), а продажи вторичного жилья можно примерно рассчитать, на основе данных от Домклик, получится в районе 141700.

Итого, получаем, что 26% спроса приходится на регионы. Это, кстати, коррелирует с предположением топ-менеджера Циана, что 20-30% объектов покупаются в целях инвестиций.



( Читать дальше )

По результатам первого этапа, мы установили, что объект может претендовать на налогообложение до 2%.

На втором этапе, нам необходимо найти проектную декларацию строящегося объекта.


Как правило, первые этажи будут занимать помещения коммерческого типа. Хотя, на практике, они могут занимать любую площадь любого этажа.
Согласно проектной декларации, у Октябрьской, 98 весь первый этаж будет занимать около ~2000 кв.м. А общая площадь помещений 29425,84 кв.м.

На 2000 кв.м. вероятнее всего расположится коммерция, даже если она полностью будет заниматься торговлей, в рамках той формулировки, которая предполагает изменение налоговой ставки, то это ~6,8% от общей площади помещений, что укладывается в рамки 20%. Напомню, что если объем торговых помещений занимает площадь более 20%, то с такого объекта налог составляет 2%.

Нужно понимать, что этот процесс не может полностью гарантировать отсутствие налога в 2%, ведь торговлю можно вести и на 2 и на третьем этаже. Но такая часть анализа позволит Вам понять, степень вероятности применения размера исчисляемого налога.

( Читать дальше )

Столкнулся с тем, что даже у опытных работников сферы недвижимости (блогеров), возникают сложности с актуализацией информации по налогу на имущество в случае покупки апартаментов, а они берут немалые суммы за подборы, нужно сказать.

Напомню, что налог на нежилое помещение может варьироваться от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости приобретаемого объекта.
И сумма за год может получиться значительная, к примеру, может быть 200000 за год при стоимости объекта в 10 млн., или около 4 месяцев аренды будет работать на налог. Ниже приведу пример, как можно на первых этапах отсеять для себя такие тяжеловесные объекты, это позволит снизить риск выбора объекта, у которого будет повышенный налог. Хотя полностью исключать риск налога в 2% не стоит. Также, рекомендую считать модель, используя несколько вариантов сценария.

Расчёт будем смотреть на примере конкретного объекта:

Улица Октябрьская, 98, г. Москва.

(Ранее Mirror Здание от ГК МИЦ, теперь Самолёт с перенесёнными сроками ввода).

Алгоритм:

1. Находим публичную кадастровую карту

( Читать дальше )

Это данные АСВ за первое полугодие

На 39 трлн. депозитов на то время, 29,7% составляют свыше 10 млн. Гипотетически, на эту сумму (11,645 трлн.) можно купить около 582 253 квартир в Москве (средняя цена, напомню, 20 млн.). Этого может хватить на 7 лет.

Это без учёта, что часть крупного капитала остаётся на фондовом и валютном рынке.




( Читать дальше )

Джером Пауэлл, глава ФРС